Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 71 m²

VilleMargny-lès-Compiègne (60)
Surface71
Coût Total140 784
Loyer Annuel10 373
Rentabilité7.37%
Cashflow/mois-88
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 816,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez cet appartement de 3 pièces situé à Margny-les-Compiègne, idéal pour ceux qui recherchent un espace calme et lumineux. Avec deux chambres, cet appartement offre un espace de vie pratique et confortable. La loggia est un véritable atout, permettant de profiter de l'extérieur tout en étant au calme. Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus, dont l'arrêt Stade Robert Dubois à seulement 2 minutes à pied, offrant une grande facilité pour se déplacer. Les amateurs de sports apprécieront la proximité du centre sportif Le Ralliement Centre de Tir Léon Barras et du Complexe sportif intergénérationnel Robert Dubois. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340.0 € et 1870.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 16598 Consommation énergétique : 200 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 41 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 72 Charges prévisionnelles annuelles : 1650 €

Ville : Margny-lès-Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60280
Coordonnées : 49.425507, 2.817522
Total : 140 784
Prix d'acquisition : 129 000
Travaux : 1 464
Valeur du bien : 130 464
Frais de notaire : 10 320
Coût estimé : 10 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71
Loyer prédit : 12.17€/m²/mois
Fourchette : 10.24€ - 14.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 864€/mois
Loyer annuel estimé : 10373€/an
Fourchette totale : 727€ - 1027€/mois
Fourchette annuelle : 8727€ - 12329€/an
Rentabilité brute :7.37%
Fourchette de rentabilité :6.20% - 8.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 333,33 €/m²
Basé sur :237 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :165 666
Prix d'achat :129 000
Décote à l'achat :-36 666 (-22.1%)
Marge achat-revente :24 882€ (15.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 784
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :687,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :41,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 728,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 481,48
Coût de l'assurance :12 318,60
Taxe foncière : 1 037,29€/an
Soit par mois : 86,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 137,50€/mois
Soit par an : 1 650,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 864,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 952,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-88,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du carrelage si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement entretien du parquet.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien des éléments sanitaires si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 464(21 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:288
    Peinture murs: 12 m² × 24€/m² = 288€, Main d'œuvre: 2€
  • Salon - Rafraîchissement léger:600
    Peinture murs: 25 m² × 24€/m² = 600€, Main d'œuvre: 10€
  • Chambres - Rafraîchissement léger:576
    Peinture murs: 24 m² × 24€/m² = 576€, Main d'œuvre: -6€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:0
    Aucune action nécessaire car état supposé 4/5, pas de travaux identifiés.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Margny-lès-Compiègne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 864 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 373 €/an
Calcul : 864 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 544 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 784 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 493 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 037 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 650 €/an
Calcul : 138 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 464
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 188
Revenus locatifs : +10 373
Charges déductibles : -9 188
Résultat foncier Année 1 : 1 185

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 724 €/an
Revenus locatifs : +10 373
Charges déductibles : -7 724
Résultat foncier Années 2+ : 2 649 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 3739 1934 5481 180---
210 5807 6064 4262 975---
310 7927 4794 2993 313---
411 0087 3474 1673 660---
511 2287 2124 0324 016---
611 4527 0723 8924 381---
711 6826 9273 7474 754---
811 9156 7783 5985 137---
912 1536 6233 4435 530---
1012 3976 4643 2845 933---
1112 6446 2993 1196 346---
1212 8976 1282 9486 769---
1313 1555 9522 7727 203---
1413 4185 7712 5917 648---
1513 6875 5832 4038 104---
1613 9615 3892 2098 572---
1714 2405 1882 0089 052---
1814 5254 9811 8019 544---
1914 8154 7671 58710 048---
2015 1114 5461 36510 566---
2115 4144 3171 13711 097---
2215 7224 08190111 641---
2316 0363 83765712 199---
2416 3573 58540512 772---
2516 6843 32414413 360---
TOTAL332 246146 44665 481185 8000Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 185 800
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 373 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 178 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 178+354+1 824
2+2 178+892+1 286
3+2 178+994+1 184
4+2 178+1 098+1 080
5+2 178+1 205+973
6+2 178+1 314+864
7+2 178+1 426+752
8+2 178+1 541+637
9+2 178+1 659+519
10+2 178+1 780+398
11+2 178+1 904+274
12+2 178+2 031+147
13+2 178+2 161+17
14+2 178+2 294-116
15+2 178+2 431-253
16+2 178+2 572-394
17+2 178+2 716-538
18+2 178+2 863-685
19+2 178+3 014-836
20+2 178+3 170-992
21+2 178+3 329-1 151
22+2 178+3 492-1 314
23+2 178+3 660-1 482
24+2 178+3 832-1 654
25+2 178+4 008-1 830
Total+54 450+55 740+-1 290
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →