IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Maison 6 pièces 112 m²
FIVE STARS IMMOBILIER EXCLUSIVITE
A vendre sur la commune de MANGIENNES, cette maison mitoyenne à rénover, d'une surface d'environ 126.15 m2 sur une parcelle de 602 m2.
Elle se compose ainsi: -RDC : Entrée, cuisine avec foyer bois, salle à manger, salon, buanderie. -1er : 3 chambres, sdb avec baignoire -Grenier + murs isolé en laine. -Extérieur : Garage isolé en laine de verre + wc, jardin
Technique : Menuiserie PVC bois double vitrage (Volets roulants manuels), chauffage central granulé + foyer bois. Travaux à prévoir (toiture, électricité, revêtements)
Surface : 112 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2025
Consommation énergie primaire : 358 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 326 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Prix moyens 2025 pour la région Mangiennes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 171 € | 61 294 € | 4 238 € | -51 123 € | 21 400 € | 29 723 € | 29 723 € |
| 2 | 10 375 € | 5 600 € | 4 124 € | 4 775 € | - | - | 24 948 € |
| 3 | 10 582 € | 5 482 € | 4 005 € | 5 101 € | - | - | 19 847 € |
| 4 | 10 794 € | 5 359 € | 3 883 € | 5 435 € | - | - | 14 413 € |
| 5 | 11 010 € | 5 233 € | 3 757 € | 5 777 € | - | - | 8 636 € |
| 6 | 11 230 € | 5 103 € | 3 626 € | 6 128 € | - | - | 2 508 € |
| 7 | 11 455 € | 4 968 € | 3 492 € | 6 487 € | - | - | - |
| 8 | 11 684 € | 4 829 € | 3 352 € | 6 855 € | - | - | - |
| 9 | 11 918 € | 4 685 € | 3 208 € | 7 233 € | - | - | - |
| 10 | 12 156 € | 4 536 € | 3 060 € | 7 620 € | - | - | - |
| 11 | 12 399 € | 4 382 € | 2 906 € | 8 017 € | - | - | - |
| 12 | 12 647 € | 4 224 € | 2 747 € | 8 423 € | - | - | - |
| 13 | 12 900 € | 4 060 € | 2 583 € | 8 840 € | - | - | - |
| 14 | 13 158 € | 3 890 € | 2 414 € | 9 268 € | - | - | - |
| 15 | 13 421 € | 3 715 € | 2 239 € | 9 706 € | - | - | - |
| 16 | 13 689 € | 3 534 € | 2 058 € | 10 155 € | - | - | - |
| 17 | 13 963 € | 3 347 € | 1 871 € | 10 616 € | - | - | - |
| 18 | 14 243 € | 3 154 € | 1 678 € | 11 088 € | - | - | - |
| 19 | 14 527 € | 2 955 € | 1 478 € | 11 573 € | - | - | - |
| 20 | 14 818 € | 2 749 € | 1 272 € | 12 069 € | - | - | - |
| 21 | 15 114 € | 2 536 € | 1 059 € | 12 579 € | - | - | - |
| 22 | 15 417 € | 2 316 € | 839 € | 13 101 € | - | - | - |
| 23 | 15 725 € | 2 088 € | 612 € | 13 637 € | - | - | - |
| 24 | 16 039 € | 1 853 € | 377 € | 14 186 € | - | - | - |
| 25 | 16 360 € | 1 611 € | 134 € | 14 749 € | - | - | - |
| TOTAL | 325 796 € | 153 501 € | 61 014 € | 172 295 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 136 € | -6 420 € | +8 556 € |
| 2 | +2 136 € | 0 € | +2 136 € |
| 3 | +2 136 € | 0 € | +2 136 € |
| 4 | +2 136 € | 0 € | +2 136 € |
| 5 | +2 136 € | 0 € | +2 136 € |
| 6 | +2 136 € | 0 € | +2 136 € |
| 7 | +2 136 € | +1 194 € | +942 € |
| 8 | +2 136 € | +2 057 € | +79 € |
| 9 | +2 136 € | +2 170 € | -34 € |
| 10 | +2 136 € | +2 286 € | -150 € |
| 11 | +2 136 € | +2 405 € | -269 € |
| 12 | +2 136 € | +2 527 € | -391 € |
| 13 | +2 136 € | +2 652 € | -516 € |
| 14 | +2 136 € | +2 780 € | -644 € |
| 15 | +2 136 € | +2 912 € | -776 € |
| 16 | +2 136 € | +3 047 € | -911 € |
| 17 | +2 136 € | +3 185 € | -1 049 € |
| 18 | +2 136 € | +3 327 € | -1 191 € |
| 19 | +2 136 € | +3 472 € | -1 336 € |
| 20 | +2 136 € | +3 621 € | -1 485 € |
| 21 | +2 136 € | +3 774 € | -1 638 € |
| 22 | +2 136 € | +3 930 € | -1 794 € |
| 23 | +2 136 € | +4 091 € | -1 955 € |
| 24 | +2 136 € | +4 256 € | -2 120 € |
| 25 | +2 136 € | +4 425 € | -2 289 € |
| Total | +53 400 € | +51 688 € | +1 712 € |