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Maison 7 pièces 183 m²

VilleSainte-Croix-aux-Mines (68)
Surface183
Coût Total235 620
Loyer Annuel20 971
Rentabilité8.90%
Cashflow/mois+353
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 208 000 €
Surface : 183 m²
Prix au m² : 1 136,61 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 184 m² – Idéal famille, investissement ou projet bi-famille

Vous recherchez un bien offrant de nombreuses possibilités ? Cette maison de 184 m², implantée sur un terrain de 475 m², saura répondre à vos projets.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement de type F3/F4 à rénover, offrant un beau potentiel d'aménagement. Il bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

Au 1er étage, un appartement de type F5, en bon état général, vous accueille avec de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, permettant une installation immédiate.

Côté annexes, le bien dispose d'un garage, de deux places de stationnement privatives ainsi que d'un sous-sol complet, offrant de nombreux espaces de stockage, un atelier ou encore une buanderie.

Que vous soyez à la recherche d'une grande maison familiale, d'un bien pour accueillir deux générations ou d'un investissement locatif, cette propriété offre de multiples possibilités d'exploitation.

Quelques travaux reste à prévoir

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

Cette annonce référence 342687 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE ARTU (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 85144380400048.

Prix du bien : 208 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 342687 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Sainte-Croix-aux-Mines
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68160
Coordonnées : 48.263542, 7.224092
Total : 235 620
Prix d'acquisition : 208 000
Travaux : 10 980
Valeur du bien : 218 980
Frais de notaire : 16 640
Coût estimé : 16 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 183
Loyer prédit : 9.55€/m²/mois
Fourchette : 7.19€ - 12.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1748€/mois
Loyer annuel estimé : 20971€/an
Fourchette totale : 1316€ - 2321€/mois
Fourchette annuelle : 15789€ - 27854€/an
Rentabilité brute :8.90%
Fourchette de rentabilité :6.70% - 11.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :235 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 160,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :58,91€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 219,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 589,83
Coût de l'assurance :17 671,50
Taxe foncière : 2 097,07€/an
Soit par mois : 174,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 747,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 394,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :353,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 183 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 183 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche, lavabo, WC, carrelage)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 980(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:10 980
    Isolation combles perdus: 183 m² × 60€/m² = 10980€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 748 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 971 €/an
Calcul : 1 748 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 792 €/an
Base de calcul : Emprunt de 235 620 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 707 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 097 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 980
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 576
Revenus locatifs : +20 971
Charges déductibles : -21 576
Résultat foncier Année 1 : -605(Déficit de 605 €)
Imputable sur revenu global : 605
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 596 €/an
Revenus locatifs : +20 971
Charges déductibles : -10 596
Résultat foncier Années 2+ : 10 375 €/an
Prix d'achat du bien : 208 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 135 200(65% de 208 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 916 €/an
Calcul : 135 200 € × 3,636% = 4 916
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 97121 5847 800-613613 €--
221 39010 3957 59110 995---
321 81810 1807 37611 638---
422 2549 9577 15312 298---
522 6999 7266 92212 973---
623 1539 4886 68413 666---
723 6169 2416 43714 375---
824 0898 9876 18315 102---
924 5718 7235 91915 848---
1025 0628 4515 64716 611---
1125 5638 1695 36517 394---
1226 0747 8785 07418 197---
1326 5967 5764 77219 020---
1427 1287 2654 46119 863---
1527 6706 9434 13920 728---
1628 2246 6103 80621 614---
1728 7886 2653 46122 523---
1829 3645 9093 10523 455---
1929 9515 5412 73724 410---
2030 5505 1602 35625 390---
2131 1614 7671 96326 395---
2231 7854 3601 55627 425---
2332 4203 9391 13528 482---
2433 0693 50370029 565---
2533 7303 05324930 677---
TOTAL671 699193 668112 590478 031613Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 184
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 478 031
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 971 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 404 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 404-184+4 588
2+4 404+3 298+1 106
3+4 404+3 492+912
4+4 404+3 689+715
5+4 404+3 892+512
6+4 404+4 100+304
7+4 404+4 313+91
8+4 404+4 531-127
9+4 404+4 754-350
10+4 404+4 983-579
11+4 404+5 218-814
12+4 404+5 459-1 055
13+4 404+5 706-1 302
14+4 404+5 959-1 555
15+4 404+6 218-1 814
16+4 404+6 484-2 080
17+4 404+6 757-2 353
18+4 404+7 036-2 632
19+4 404+7 323-2 919
20+4 404+7 617-3 213
21+4 404+7 918-3 514
22+4 404+8 228-3 824
23+4 404+8 544-4 140
24+4 404+8 870-4 466
25+4 404+9 203-4 799
Total+110 100+143 409+-33 309
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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