Appartement T4 Centre ville

Appartement T4 très lumineux situé dans un petit immeuble de 3 étages rénové à neuf (isolation extérieure, enduit, peinture, fenêtres, étanchéité en toiture, enrobé parking, VMC, ..)

L'appartement dispose de 3 chambres dont 2 donnant sur le balcon filant avec vue jardin, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une salle de bain et un WC séparé.

Une place de parking et une grande cave d'environ 10m2 complètent ce bien.

Situé à proximité immédiate de la gare dans une résidence sécurisée (clôturée avec caméra et portail motorisé). Les transports en commun sont au pied de l'immeuble. Le centre ville et les commerces sont à quelques pas.

Les points clés: Environ 60K€ dépensés sur les travaux de copropriété (hors rénovation intérieur) avec garantie décennale. Rien à prévoir. Rénovation intérieure complète de A à Z. Tout est refait à neuf (compris électroménager cuisine) Chauffage au sol inclus dans les charges mensuelles Chauffe-eau gaz récent Diagnostics conformes

Les chiffres pour les investisseurs:

• Charges: 180€/ mois dont la majorité pour le chauffage collectif gaz qui sera potentiellement supprimé prochainement pour privilégier le passage en chauffage individuel. Nota: les câbles et boîtes de dérivations ont été posées dans chaque pièce permettant un transfert vers un chauffage individuel immédiate.
• TF: 1424€
• Cave louée 75€/mois (pourra être libre lors de la vente selon souhait)
• Place de parking louée 80€/mois (pourra être libre lors de la vente selon souhait)
• 3 chambres louables à 350€ HC / mois Total = 1205€/mois -> 14460€ annuel. Soit 12% de rendement brut potentiel.

Sinon, idéal pour une personne seule, couple ou petite famille.

Direct propriétaire. Agences s'abstenir.