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Appartement - 6 pièce(s) - 100 m²

Bien expiré
VilleLille (59)
Surface100m²
Coût Total244 220€
Loyer Annuel17 161€
Rentabilité7.03%
Cashflow/mois+152€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 790 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A 2 min du métro Superbe T3 de 100 m² avec grand jardin, garage et cave ! Vous rêvez d'un grand appartement avec extérieur, idéalement situé et plein de potentiel. T3 de 100 m², à personnaliser selon vos envies, situé dans un environnement calme et ultra - pratique, à deux pas du métro Lomme Bourg. On adore : Ses volumes généreux : deux grandes chambres de plus de 13 m², un salon, une salle à manger et une véranda lumineuse. Son jardin privatif de 110 m² exposé Ouest / Nord-Ouest : parfait pour les barbecues, les soirées d'été et les familles ! Ses annexes : Garage, Cave saine, Abri de jardin Appartement A rénover laissez libre cours à votre imagination ! Un bien rare offrant un potentiel exceptionnel pour créer l'appartement qui vous ressemble. Petite copropriété de 1949 avec 5 lots en cours de création / Syndic bénévole / pas de procédure en cours / 100 charges annuelles euros. Prix de vente 179 000 euros FAI dont 5.29 % TTC à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 170 000 euros." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' (5.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Travaux à prévoir Surface séjour : 15.43 Surface terrain : 262 Année de construction : 1949 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : Mixte Bois - PVC Cuisine : Nue Numéro de mandat : 117348

Précision localisation : LOMME BOURG

Ville : Lille
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59160
Coordonnées : 50.655388, 2.985177
Total : 244 220€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 50 900€
Valeur du bien : 229 900€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 14.30€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 19.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1430€/mois
Loyer annuel estimé : 17161€/an
Fourchette totale : 1051€ - 1947€/mois
Fourchette annuelle : 12607€ - 23359€/an
Rentabilité brute :7.03%
Fourchette de rentabilité :5.16% - 9.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 405,8 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :240 580 €
Prix d'achat :179 000 €
Décote à l'achat :-61 580€ (-25.6%)
Marge achat-revente :-3 640€ (-1.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :244 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 192,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :69,20€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 261,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 591,65€
Coût de l'assurance :20 758,70€
Taxe foncière : 100,00€/an
Soit par mois : 8,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 8,33€/mois
Soit par an : 100,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 430,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 278,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :151,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation pour 100 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou carrelage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 1.7/5 visible - chambres en mauvais état nécessitant rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 1.7/5 visible - murs abîmés nécessitant rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 900 €(509 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 200€
    Parquet flottant: 22 m² × 100€/m² = 2200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 200€
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 100€/m² = 2200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 100€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lille (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 430 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 161 €/an
Calcul : 1 430 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 883 €/an
Base de calcul : Emprunt de 244 220 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 830 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 100 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 100 €/an
Calcul : 8 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 813 €
Revenus locatifs : +17 161 €
Charges déductibles : -59 813 €
Résultat foncier Année 1 : -42 652 €(Déficit de 42 652 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 252 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 913 €/an
Revenus locatifs : +17 161 €
Charges déductibles : -8 913 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 248 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21251.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 161 €59 821 €7 890 €-42 660 €21 400 €21 260 €21 260 €
217 504 €8 707 €7 677 €8 797 €--12 463 €
317 854 €8 487 €7 457 €9 367 €--3 096 €
418 211 €8 260 €7 229 €9 952 €---
518 576 €8 025 €6 994 €10 551 €---
618 947 €7 782 €6 751 €11 165 €---
719 326 €7 531 €6 500 €11 795 €---
819 713 €7 271 €6 241 €12 441 €---
920 107 €7 003 €5 973 €13 103 €---
1020 509 €6 727 €5 696 €13 782 €---
1120 919 €6 441 €5 410 €14 479 €---
1221 337 €6 145 €5 115 €15 192 €---
1321 764 €5 840 €4 809 €15 925 €---
1422 200 €5 524 €4 494 €16 675 €---
1522 644 €5 198 €4 168 €17 445 €---
1623 096 €4 862 €3 831 €18 235 €---
1723 558 €4 514 €3 483 €19 045 €---
1824 029 €4 154 €3 124 €19 875 €---
1924 510 €3 783 €2 752 €20 727 €---
2025 000 €3 399 €2 369 €21 601 €---
2125 500 €3 003 €1 972 €22 498 €---
2226 010 €2 593 €1 563 €23 417 €---
2326 530 €2 170 €1 139 €24 361 €---
2427 061 €1 732 €702 €25 329 €---
2527 602 €1 281 €250 €26 322 €---
TOTAL549 670 €190 250 €113 592 €359 420 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 359 420 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 161 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 604 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 604 €-6 420 €+10 024 €
2+3 604 €0 €+3 604 €
3+3 604 €0 €+3 604 €
4+3 604 €+2 057 €+1 547 €
5+3 604 €+3 165 €+439 €
6+3 604 €+3 350 €+254 €
7+3 604 €+3 539 €+65 €
8+3 604 €+3 732 €-128 €
9+3 604 €+3 931 €-327 €
10+3 604 €+4 135 €-531 €
11+3 604 €+4 344 €-740 €
12+3 604 €+4 558 €-954 €
13+3 604 €+4 777 €-1 173 €
14+3 604 €+5 003 €-1 399 €
15+3 604 €+5 234 €-1 630 €
16+3 604 €+5 470 €-1 866 €
17+3 604 €+5 713 €-2 109 €
18+3 604 €+5 963 €-2 359 €
19+3 604 €+6 218 €-2 614 €
20+3 604 €+6 480 €-2 876 €
21+3 604 €+6 749 €-3 145 €
22+3 604 €+7 025 €-3 421 €
23+3 604 €+7 308 €-3 704 €
24+3 604 €+7 599 €-3 995 €
25+3 604 €+7 896 €-4 292 €
Total+90 100 €+107 826 €+-17 726 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 166 jours
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