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Appartement 51 m² à Vesoul

VilleVesoul (70)
Surface51m²
Coût Total89 420€
Loyer Annuel7 219€
Rentabilité8.07%
Cashflow/mois+12€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 66 500 €
Surface : 51 m²
Prix au m² : 1 303,92 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 51 m², 2 pièces

Special Investisseurs ! Vesoul centre, appartement de type 2 meublé comprenant : entrée avec placard, cuisine équipée, séjour. À l'étage : une chambre

avec placard, salle de bains avec baignoire, Wc séparé. Chauffage électrique. Actuellement loué 480 euros par mois hors charges. Bien soumis au statut de la copropriété : pas de litige en cours. Charges de copropriété : 600 euros / Ans. Taxe foncière : 800 euros. Surface de 51 m2. Prix de vente : 66 500 euros Honoraires inclus à la charge du vendeur.

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.623470, 6.155900
Total : 89 420€
Prix d'acquisition : 66 500€
Travaux : 17 600€
Valeur du bien : 84 100€
Frais de notaire : 5 320€
Coût estimé : 5 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 51m²
Loyer prédit : 11.80€/m²/mois
Fourchette : 9.51€ - 14.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 602€/mois
Loyer annuel estimé : 7219€/an
Fourchette totale : 485€ - 746€/mois
Fourchette annuelle : 5819€ - 8956€/an
Rentabilité brute :8.07%
Fourchette de rentabilité :6.51% - 10.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 104,65 €/m²
Basé sur :269 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :56 337 €
Prix d'achat :66 500 €
Décote à l'achat :+10 163€ (+18.0%)
Marge achat-revente :-33 083€ (-58.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :446,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :26,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 472,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 589,71€
Coût de l'assurance :7 824,25€
Taxe foncière : 800,00€/an
Soit par mois : 66,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 601,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 589,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :12,13€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur air/air pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 51 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, vérification de la plomberie et électricité, peinture des murs
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante dans la chambre

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 600 €(345 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (coût moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 300€/m² = 3000€ (coût moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:600€
    Peinture des murs: 12 m² × 50€/m² = 600€ (coût moyen incluant peinture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 602 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 219 €/an
Calcul : 602 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 073 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 420 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 313 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 800 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 386 €
Revenus locatifs : +7 219 €
Charges déductibles : -22 386 €
Résultat foncier Année 1 : -15 167 €(Déficit de 15 167 €)
Imputable sur revenu global : 15 167 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 786 €/an
Revenus locatifs : +7 219 €
Charges déductibles : -4 786 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 433 €/an
Prix d'achat du bien : 66 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 225 €(65% de 66 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 572 €/an
Calcul : 43 225 € × 3,636% = 1 572 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 219 €22 389 €3 076 €-15 170 €15 170 €--
27 363 €4 708 €2 995 €2 655 €---
37 511 €4 624 €2 911 €2 886 €---
47 661 €4 538 €2 825 €3 123 €---
57 814 €4 448 €2 735 €3 366 €---
67 970 €4 355 €2 642 €3 615 €---
78 130 €4 259 €2 546 €3 871 €---
88 292 €4 159 €2 446 €4 133 €---
98 458 €4 056 €2 343 €4 402 €---
108 627 €3 950 €2 237 €4 678 €---
118 800 €3 839 €2 126 €4 961 €---
128 976 €3 725 €2 012 €5 251 €---
139 155 €3 606 €1 893 €5 549 €---
149 338 €3 484 €1 771 €5 855 €---
159 525 €3 357 €1 644 €6 168 €---
169 716 €3 225 €1 513 €6 490 €---
179 910 €3 089 €1 376 €6 821 €---
1810 108 €2 949 €1 236 €7 160 €---
1910 310 €2 803 €1 090 €7 508 €---
2010 517 €2 652 €939 €7 865 €---
2110 727 €2 495 €782 €8 232 €---
2210 941 €2 333 €620 €8 608 €---
2311 160 €2 166 €453 €8 994 €---
2411 383 €1 992 €279 €9 391 €---
2511 611 €1 813 €100 €9 798 €---
TOTAL231 223 €105 014 €44 590 €126 209 €15 170 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 551 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 126 209 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 219 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 516 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 516 €-4 551 €+6 067 €
2+1 516 €+797 €+719 €
3+1 516 €+866 €+650 €
4+1 516 €+937 €+579 €
5+1 516 €+1 010 €+506 €
6+1 516 €+1 085 €+431 €
7+1 516 €+1 161 €+355 €
8+1 516 €+1 240 €+276 €
9+1 516 €+1 321 €+195 €
10+1 516 €+1 403 €+113 €
11+1 516 €+1 488 €+28 €
12+1 516 €+1 575 €-59 €
13+1 516 €+1 665 €-149 €
14+1 516 €+1 756 €-240 €
15+1 516 €+1 850 €-334 €
16+1 516 €+1 947 €-431 €
17+1 516 €+2 046 €-530 €
18+1 516 €+2 148 €-632 €
19+1 516 €+2 252 €-736 €
20+1 516 €+2 359 €-843 €
21+1 516 €+2 469 €-953 €
22+1 516 €+2 582 €-1 066 €
23+1 516 €+2 698 €-1 182 €
24+1 516 €+2 817 €-1 301 €
25+1 516 €+2 940 €-1 424 €
Total+37 900 €+37 863 €+37 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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