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Appartement 3 pièces 68 m²

Bien expiré
VilleAmiens (80)
Surface68m²
Coût Total133 840€
Loyer Annuel9 490€
Rentabilité7.09%
Cashflow/mois-165€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 500 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 551,47 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m²

Amiens - Proche Citadelle : A proximité immédiate du Campus Universitaire de la Citadelle, des transports en commun et commerces !

  Le Cabinet Immobilier Amiénois, vous propose :   Un Charmant appartement rénové entierement de 68m2 ! Son exposition Plein Sud offre une luminosité chaleureuse et agréable tout le long de la journée !   Il se compose :

  • d'une entrée avec placards
  • un beau séjour - salon d'environ 27m2
  • cuisine semi-ouverte équipée et aménagée
  • 2 chambres ( possibilité de créer une 3ème chambre en cloisonnant le séjour / salon )
  • une salle d'eau   Sans oublier :
  • ses 2 balcons
  • et une cave de beau volume et très saine !

  Les charges mensuelles sont de 175EUR par mois. Les charges comprenant l'eau, le chauffage et les espaces verts !  

  Appartement idéal pour : 

  • primo-accédant ( pour le coté volume et confort de vie )
  • investisseur pour : location courte durée, AirBnbB, meublé en LMNP, ou longue durée   Le modèle de la location meublée en colocation pouvant offrir une rentabilité autour des 10% ! Emplacement à coté du Campus Universitaire acceuillant 5.000 étudiants !

Surface : 68 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 614 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2023

Consommation énergie primaire : 318 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 21388 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.890766, 2.301297
Total : 133 840€
Prix d'acquisition : 105 500€
Travaux : 19 900€
Valeur du bien : 125 400€
Frais de notaire : 8 440€
Coût estimé : 8 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 791€/mois
Loyer annuel estimé : 9490€/an
Fourchette totale : 639€ - 978€/mois
Fourchette annuelle : 7671€ - 11741€/an
Rentabilité brute :7.09%
Fourchette de rentabilité :5.73% - 8.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 761,73 €/m²
Basé sur :574 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :187 797 €
Prix d'achat :105 500 €
Décote à l'achat :-82 297€ (-43.8%)
Marge achat-revente :53 957€ (28.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :662,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :39,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 701,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 023,41€
Coût de l'assurance :11 711,00€
Taxe foncière : 949,04€/an
Soit par mois : 79,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 175,00€/mois
Soit par an : 2 100,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 790,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 956,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-165,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 assumé - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 900 €(293 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:3 000€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 1500€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 791 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 490 €/an
Calcul : 791 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 493 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 840 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 468 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 949 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 100 €/an
Calcul : 175 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 910 €
Revenus locatifs : +9 490 €
Charges déductibles : -27 910 €
Résultat foncier Année 1 : -18 420 €(Déficit de 18 420 €)
Imputable sur revenu global : 18 420 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 010 €/an
Revenus locatifs : +9 490 €
Charges déductibles : -8 010 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 480 €/an
Prix d'achat du bien : 105 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 575 €(65% de 105 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 494 €/an
Calcul : 68 575 € × 3,636% = 2 494 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 490 €27 914 €4 497 €-18 424 €18 424 €--
29 680 €7 895 €4 378 €1 785 €---
39 874 €7 772 €4 254 €2 102 €---
410 071 €7 644 €4 126 €2 428 €---
510 273 €7 512 €3 994 €2 761 €---
610 478 €7 375 €3 857 €3 103 €---
710 688 €7 233 €3 716 €3 454 €---
810 902 €7 087 €3 569 €3 815 €---
911 120 €6 935 €3 418 €4 184 €---
1011 342 €6 779 €3 261 €4 563 €---
1111 569 €6 617 €3 099 €4 952 €---
1211 800 €6 449 €2 932 €5 351 €---
1312 036 €6 276 €2 758 €5 761 €---
1412 277 €6 096 €2 579 €6 181 €---
1512 522 €5 910 €2 393 €6 612 €---
1612 773 €5 718 €2 201 €7 054 €---
1713 028 €5 520 €2 002 €7 509 €---
1813 289 €5 314 €1 797 €7 975 €---
1913 555 €5 101 €1 584 €8 453 €---
2013 826 €4 881 €1 364 €8 944 €---
2114 102 €4 654 €1 136 €9 448 €---
2214 384 €4 418 €901 €9 966 €---
2314 672 €4 175 €657 €10 497 €---
2414 965 €3 923 €405 €11 043 €---
2515 265 €3 662 €145 €11 603 €---
TOTAL303 981 €172 860 €65 023 €131 120 €18 424 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 527 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 120 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 490 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 993 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 993 €-5 527 €+7 520 €
2+1 993 €+536 €+1 457 €
3+1 993 €+631 €+1 362 €
4+1 993 €+728 €+1 265 €
5+1 993 €+828 €+1 165 €
6+1 993 €+931 €+1 062 €
7+1 993 €+1 036 €+957 €
8+1 993 €+1 144 €+849 €
9+1 993 €+1 255 €+738 €
10+1 993 €+1 369 €+624 €
11+1 993 €+1 486 €+507 €
12+1 993 €+1 605 €+388 €
13+1 993 €+1 728 €+265 €
14+1 993 €+1 854 €+139 €
15+1 993 €+1 984 €+9 €
16+1 993 €+2 116 €-123 €
17+1 993 €+2 253 €-260 €
18+1 993 €+2 392 €-399 €
19+1 993 €+2 536 €-543 €
20+1 993 €+2 683 €-690 €
21+1 993 €+2 835 €-842 €
22+1 993 €+2 990 €-997 €
23+1 993 €+3 149 €-1 156 €
24+1 993 €+3 313 €-1 320 €
25+1 993 €+3 481 €-1 488 €
Total+49 825 €+39 336 €+10 489 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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