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Magnifique demeure de caractère – Environ 500 m² – Tarn-et

VilleCastelsarrasin (82)
Surface510m²
Coût Total444 000€
Loyer Annuel59 764€
Rentabilité13.46%
Cashflow/mois+2 142€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 400 000 €
Surface : 510 m²
Prix au m² : 784,31 €/m²
Chambres : 8
Pièces : 17
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 510 m², 17 pièces, 8 chambres, 1 salle de bain, 1 hectares de terrain, Cheminée, Cuisine séparée, Toilettes séparées, Parquet, Sans vis-à-vis, 1 salle de douche, 2 étages, Cuisine séparée équipée

Bring's et ses conseillers Caroline Marchiol et Jérôme Couzy vous présentent cette magnifique demeure de caractère située dans un environnement calme et préservé, à l'abri des regards.

D'une superficie d'environ 500 m², cette propriété offre de beaux volumes et un fort potentiel, avec une partie de la maison restant à rénover.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine, une salle à manger ainsi qu'un vaste salon, offrant de généreux espaces de vie.

À l'étage, la maison dispose de 5 chambres, d'une salle de bains, de deux WC indépendants ainsi que d'une agréable terrasse couverte.

Au deuxième étage, vous trouverez 2 chambres supplémentaires, un grand bureau ainsi que des espaces pouvant être aménagés en salles de jeux ou selon vos envies.

Cette demeure séduira les amateurs de belles propriétés à la recherche d'espace, de tranquillité et de potentiel.

Les atouts de la propriété :

Environnement calme et sans vis-à-vis Environ 500 m² 7 chambres Grand bureau Espaces de jeux Terrasse couverte Une partie à rénover offrant un beau potentiel

Une propriété pleine de charme et de possibilités, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de vie.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à Caroline Marchiol ou Jérôme Couzy.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4397.00 et 5949.00 €.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Jerome COUZY et Caroline MARCHIOL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481293785 RCP ACI26264

Ville : Castelsarrasin
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82100
Coordonnées : 44.041511, 1.105764
Total : 444 000€
Prix d'acquisition : 400 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 412 000€
Frais de notaire : 32 000€
Coût estimé : 32 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 510m²
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 8.07€ - 11.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 4980€/mois
Loyer annuel estimé : 59764€/an
Fourchette totale : 4116€ - 6027€/mois
Fourchette annuelle : 49386€ - 72322€/an
Rentabilité brute :13.46%
Fourchette de rentabilité :11.12% - 16.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 369,31 €/m²
Basé sur :88 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :698 348 €
Prix d'achat :400 000 €
Décote à l'achat :-298 348€ (-42.7%)
Marge achat-revente :254 348€ (36.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :444 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 210,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :129,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 340,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :219 264,08€
Coût de l'assurance :38 850,00€
Taxe foncière : 5 976,38€/an
Soit par mois : 498,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 980,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 838,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2 141,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine à rénover complètement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries
Quantité: salon complet
Raison: État 2/5 visible - salon à rénover complètement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des 8 chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries
Quantité: 8 chambres (environ 120 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres à rénover complètement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain avec peinture et joints
Quantité: 2 salles de bain (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
Hall d'entréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du hall d'entrée avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible - hall d'entrée à rénover

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(24 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète: 1 × 12000€ = 12000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Castelsarrasin. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 980 €/mois
Revenus locatifs annuels : 59 764 €/an
Calcul : 4 980 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 125 €/an
Base de calcul : Emprunt de 444 000 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 554 €/an
Calcul : 129 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 976 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 655 €
Revenus locatifs : +59 764 €
Charges déductibles : -34 655 €
Résultat foncier Année 1 : 25 109 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 22 655 €/an
Revenus locatifs : +59 764 €
Charges déductibles : -22 655 €
Résultat foncier Années 2+ : 37 109 €/an
Prix d'achat du bien : 400 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 260 000 €(65% de 400 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 455 €/an
Calcul : 260 000 € × 3,636% = 9 455 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
159 764 €34 669 €15 139 €25 094 €---
260 959 €22 270 €14 740 €38 689 €---
362 178 €21 857 €14 326 €40 321 €---
463 422 €21 429 €13 899 €41 993 €---
564 690 €20 986 €13 456 €43 704 €---
665 984 €20 528 €12 998 €45 456 €---
767 304 €20 054 €12 523 €47 250 €---
868 650 €19 563 €12 032 €49 087 €---
970 023 €19 055 €11 524 €50 968 €---
1071 423 €18 529 €10 998 €52 895 €---
1172 852 €17 984 €10 454 €54 868 €---
1274 309 €17 421 €9 890 €56 888 €---
1375 795 €16 837 €9 307 €58 958 €---
1477 311 €16 234 €8 703 €61 077 €---
1578 857 €15 609 €8 078 €63 248 €---
1680 434 €14 962 €7 432 €65 472 €---
1782 043 €14 293 €6 762 €67 750 €---
1883 684 €13 600 €6 069 €70 084 €---
1985 357 €12 883 €5 352 €72 475 €---
2087 065 €12 140 €4 610 €74 924 €---
2188 806 €11 372 €3 841 €77 434 €---
2290 582 €10 577 €3 046 €80 005 €---
2392 394 €9 753 €2 223 €82 640 €---
2494 242 €8 901 €1 371 €85 340 €---
2596 126 €8 020 €489 €88 107 €---
TOTAL1 914 253 €419 524 €219 264 €1 494 730 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 494 730 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 59 764 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +12 550 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+12 550 €+7 528 €+5 022 €
2+12 550 €+11 607 €+943 €
3+12 550 €+12 096 €+454 €
4+12 550 €+12 598 €-48 €
5+12 550 €+13 111 €-561 €
6+12 550 €+13 637 €-1 087 €
7+12 550 €+14 175 €-1 625 €
8+12 550 €+14 726 €-2 176 €
9+12 550 €+15 290 €-2 740 €
10+12 550 €+15 868 €-3 318 €
11+12 550 €+16 460 €-3 910 €
12+12 550 €+17 066 €-4 516 €
13+12 550 €+17 687 €-5 137 €
14+12 550 €+18 323 €-5 773 €
15+12 550 €+18 974 €-6 424 €
16+12 550 €+19 642 €-7 092 €
17+12 550 €+20 325 €-7 775 €
18+12 550 €+21 025 €-8 475 €
19+12 550 €+21 742 €-9 192 €
20+12 550 €+22 477 €-9 927 €
21+12 550 €+23 230 €-10 680 €
22+12 550 €+24 002 €-11 452 €
23+12 550 €+24 792 €-12 242 €
24+12 550 €+25 602 €-13 052 €
25+12 550 €+26 432 €-13 882 €
Total+313 750 €+448 419 €+-134 669 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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