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Maison 5 pièces 80 m²

Bien expiré
VilleÉtrepigney (39)
Surface80m²
Coût Total77 160€
Loyer Annuel8 375€
Rentabilité10.85%
Cashflow/mois+229€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 837,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 80 m²

REF 19292 - ETREPIGNEY AU CALME - EXCLUSIVITE - Maison de plain pied à rénover, sur un terrain de 773m². Entrée, pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois, un couloir distribuant trois chambres, une salle de bain, toilettes. Assainissement collectif. Garage. Annick AUGIER Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur - Annick AUGIER - Agent commercial - EI - RSAC 512 576 828 / Lons le Saunier

Surface : 80 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Étrepigney
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39700
Coordonnées : 47.120440, 5.679087
Total : 77 160€
Prix d'acquisition : 67 000€
Travaux : 4 800€
Valeur du bien : 71 800€
Frais de notaire : 5 360€
Coût estimé : 5 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 8.72€/m²/mois
Fourchette : 6.93€ - 10.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 698€/mois
Loyer annuel estimé : 8375€/an
Fourchette totale : 554€ - 879€/mois
Fourchette annuelle : 6649€ - 10549€/an
Rentabilité brute :10.85%
Fourchette de rentabilité :8.62% - 13.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :376,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :22,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 398,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 766,28€
Coût de l'assurance :6 751,50€
Taxe foncière : 837,49€/an
Soit par mois : 69,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 697,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 468,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :229,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - moquette usée et murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du sol abîmé par un nouveau revêtement
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible - sol abîmé nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible - papier peint usé nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 800 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:4 800€
    Isolation combles: 80 m² × 60€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Étrepigney (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 698 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 375 €/an
Calcul : 698 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 483 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 160 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 270 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 837 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 390 €
Revenus locatifs : +8 375 €
Charges déductibles : -8 390 €
Résultat foncier Année 1 : -15 €(Déficit de 15 €)
Imputable sur revenu global : 15 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 590 €/an
Revenus locatifs : +8 375 €
Charges déductibles : -3 590 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 785 €/an
Prix d'achat du bien : 67 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 550 €(65% de 67 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 584 €/an
Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 375 €8 393 €2 485 €-18 €18 €--
28 542 €3 526 €2 418 €5 017 €---
38 713 €3 456 €2 349 €5 257 €---
48 887 €3 384 €2 277 €5 503 €---
59 065 €3 310 €2 203 €5 755 €---
69 247 €3 234 €2 126 €6 013 €---
79 431 €3 154 €2 047 €6 277 €---
89 620 €3 073 €1 965 €6 547 €---
99 812 €2 988 €1 881 €6 824 €---
1010 009 €2 901 €1 794 €7 108 €---
1110 209 €2 811 €1 703 €7 398 €---
1210 413 €2 718 €1 610 €7 695 €---
1310 621 €2 622 €1 514 €8 000 €---
1410 834 €2 522 €1 415 €8 312 €---
1511 050 €2 420 €1 312 €8 631 €---
1611 271 €2 314 €1 206 €8 958 €---
1711 497 €2 204 €1 096 €9 293 €---
1811 727 €2 091 €983 €9 636 €---
1911 961 €1 974 €866 €9 988 €---
2012 201 €1 853 €745 €10 348 €---
2112 445 €1 728 €621 €10 716 €---
2212 693 €1 599 €492 €11 094 €---
2312 947 €1 466 €359 €11 481 €---
2413 206 €1 328 €221 €11 878 €---
2513 470 €1 186 €79 €12 284 €---
TOTAL268 249 €68 255 €35 766 €199 994 €18 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 199 994 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 375 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 759 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 759 €-5 €+1 764 €
2+1 759 €+1 505 €+254 €
3+1 759 €+1 577 €+182 €
4+1 759 €+1 651 €+108 €
5+1 759 €+1 727 €+32 €
6+1 759 €+1 804 €-45 €
7+1 759 €+1 883 €-124 €
8+1 759 €+1 964 €-205 €
9+1 759 €+2 047 €-288 €
10+1 759 €+2 132 €-373 €
11+1 759 €+2 219 €-460 €
12+1 759 €+2 309 €-550 €
13+1 759 €+2 400 €-641 €
14+1 759 €+2 493 €-734 €
15+1 759 €+2 589 €-830 €
16+1 759 €+2 687 €-928 €
17+1 759 €+2 788 €-1 029 €
18+1 759 €+2 891 €-1 132 €
19+1 759 €+2 996 €-1 237 €
20+1 759 €+3 104 €-1 345 €
21+1 759 €+3 215 €-1 456 €
22+1 759 €+3 328 €-1 569 €
23+1 759 €+3 444 €-1 685 €
24+1 759 €+3 563 €-1 804 €
25+1 759 €+3 685 €-1 926 €
Total+43 975 €+59 998 €+-16 023 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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