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Maison 5 pièces 124 m²

VilleSommevoire (52)
Surface124m²
Coût Total140 880€
Loyer Annuel9 277€
Rentabilité6.59%
Cashflow/mois-45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 500 €
Surface : 124 m²
Prix au m² : 713,71 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 124 m²

Sur la commune de Sommevoire, à 10 minutes de LA PORTE DU DER et de WASSY. Venez découvrir cette spacieuse maison en pierre vous offrant, en son rez-de-chaussée, une cuisine indépendante, un lumineux séjour avec accès direct à sa terrasse bien exposée ainsi qu'une salle à manger. A l'étage, ce bien vous propose trois chambres ainsi qu'un espace dressing. Chaudière fuel à condensation récente et insert bois.. Menuiserie PVC double vitrage, chauffage central fuel et insert bois. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE : D indice 225 et GES : D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 124 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2022

Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 194 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Sommevoire
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52220
Coordonnées : 48.410557, 4.847693
Total : 140 880€
Prix d'acquisition : 88 500€
Travaux : 45 300€
Valeur du bien : 133 800€
Frais de notaire : 7 080€
Coût estimé : 7 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124m²
Loyer prédit : 6.23€/m²/mois
Fourchette : 4.96€ - 7.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 773€/mois
Loyer annuel estimé : 9277€/an
Fourchette totale : 615€ - 972€/mois
Fourchette annuelle : 7379€ - 11664€/an
Rentabilité brute :6.59%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 8.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :533,12 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :66 107 €
Prix d'achat :88 500 €
Décote à l'achat :+22 393€ (+33.9%)
Marge achat-revente :-74 773€ (-113.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :700,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :41,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 741,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 120,19€
Coût de l'assurance :12 327,00€
Taxe foncière : 927,72€/an
Soit par mois : 77,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 773,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 818,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-45,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 124 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation du système de chauffage central au fioul
Quantité: 1 système pour 124 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et entretien des menuiseries PVC double vitrage
Quantité: nombre de fenêtres à estimer selon surface
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, vérification de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, vérification de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et du plafond dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Vérification de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - vérification nécessaire pour mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 300 €(365 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:18 600€
    Isolation combles perdus: 124 m² × 150€/m² = 18600€ (incluant main d'œuvre)
  • Remplacement système de chauffage:15 000€
    Remplacement système chauffage central fioul: 1 système × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Vérification menuiseries PVC:1 200€
    Vérification et entretien menuiseries PVC double vitrage: 3 fenêtres × 400€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement cuisine:4 500€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 4500€ = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement salle de bain:3 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain complète × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture chambres:1 200€
    Peinture murs et plafond 3 chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Vérification électricité chambres:1 800€
    Vérification électricité dans 3 chambres: 3 chambres × 600€ = 1800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Sommevoire (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 34 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Remplacement système de chauffage, Vérification menuiseries PVC
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 773 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 277 €/an
Calcul : 773 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 771 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 880 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 493 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 928 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 492 €
Revenus locatifs : +9 277 €
Charges déductibles : -51 492 €
Résultat foncier Année 1 : -42 215 €(Déficit de 42 215 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 815 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 192 €/an
Revenus locatifs : +9 277 €
Charges déductibles : -6 192 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 085 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20814.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 525 €(65% de 88 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 092 €/an
Calcul : 57 525 € × 3,636% = 2 092 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 277 €51 496 €4 776 €-42 219 €21 400 €20 819 €20 819 €
29 463 €6 070 €4 649 €3 393 €--17 426 €
39 652 €5 939 €4 519 €3 713 €--13 714 €
49 845 €5 804 €4 383 €4 041 €--9 673 €
510 042 €5 664 €4 243 €4 378 €--5 295 €
610 243 €5 519 €4 099 €4 723 €--572 €
710 448 €5 369 €3 949 €5 078 €---
810 657 €5 214 €3 794 €5 442 €---
910 870 €5 054 €3 633 €5 816 €---
1011 087 €4 888 €3 467 €6 199 €---
1111 309 €4 716 €3 295 €6 593 €---
1211 535 €4 538 €3 117 €6 997 €---
1311 766 €4 354 €2 933 €7 412 €---
1412 001 €4 163 €2 743 €7 838 €---
1512 241 €3 966 €2 545 €8 275 €---
1612 486 €3 762 €2 341 €8 724 €---
1712 736 €3 551 €2 130 €9 184 €---
1812 990 €3 333 €1 912 €9 658 €---
1913 250 €3 107 €1 686 €10 144 €---
2013 515 €2 873 €1 452 €10 642 €---
2113 785 €2 631 €1 210 €11 155 €---
2214 061 €2 380 €959 €11 681 €---
2314 342 €2 121 €700 €12 222 €---
2414 629 €1 852 €432 €12 777 €---
2514 922 €1 575 €154 €13 347 €---
TOTAL297 152 €149 940 €69 120 €147 212 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 212 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 277 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 948 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 948 €-6 420 €+8 368 €
2+1 948 €0 €+1 948 €
3+1 948 €0 €+1 948 €
4+1 948 €0 €+1 948 €
5+1 948 €0 €+1 948 €
6+1 948 €0 €+1 948 €
7+1 948 €+1 352 €+596 €
8+1 948 €+1 633 €+315 €
9+1 948 €+1 745 €+203 €
10+1 948 €+1 860 €+88 €
11+1 948 €+1 978 €-30 €
12+1 948 €+2 099 €-151 €
13+1 948 €+2 224 €-276 €
14+1 948 €+2 351 €-403 €
15+1 948 €+2 482 €-534 €
16+1 948 €+2 617 €-669 €
17+1 948 €+2 755 €-807 €
18+1 948 €+2 897 €-949 €
19+1 948 €+3 043 €-1 095 €
20+1 948 €+3 193 €-1 245 €
21+1 948 €+3 346 €-1 398 €
22+1 948 €+3 504 €-1 556 €
23+1 948 €+3 666 €-1 718 €
24+1 948 €+3 833 €-1 885 €
25+1 948 €+4 004 €-2 056 €
Total+48 700 €+44 164 €+4 536 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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