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Appartement 5 pièces 75 m²

Bien expiré
VilleValentigney (25)
Surface75
Coût Total80 119
Loyer Annuel7 765
Rentabilité9.69%
Cashflow/mois-12
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 499 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 739,99 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces avec balcon à Valentigney

Découvrez ce charmant appartement de 75 m² niché dans le quartier prisé de L'Orée du bois à Valentigney. Parfait pour les familles, les investisseurs ou les primo-accédants, ce bien se distingue par son atmosphère accueillante et ses nombreux atouts.

Dès l'entrée, un hall spacieux vous accueille et vous mène vers une cuisine moderne, entièrement équipée pour satisfaire toutes vos envies culinaires. Le salon/séjour, inondé de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, s'ouvre sur un balcon de 6 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées. Trois chambres confortables vous attendent, accompagnées d'une salle d'eau contemporaine récemment rénovée, assurant un confort de vie optimal. Le chauffage individuel au gaz et l'eau chaude sont fournis par une chaudière, garantissant une efficacité énergétique appréciable.

Situé au deuxième étage d'un immeuble paisible et bien entretenu, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique à seulement 300 mètres de l'autoroute, facilitant vos déplacements quotidiens. Les familles apprécieront la proximité des écoles et la forêt voisine, offrant un cadre de vie verdoyant et apaisant.

Caractéristiques techniques :

  • Surface : 75 m²
  • Étage : 2/3
  • Charges de copropriété : 180 €
  • Taxe foncière : 720 €
  • DPE : D
  • Chauffage : Individuel au gaz
  • Double vitrage et volets roulants électriques
  • Place de parking extérieure

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir. Référence annonce : f2a4b818-757b-41bf-be9b-b5934f Date de réalisation du diagnostic : 20/11/2024

A propos de la copropriété : Charges prévisionnelles annuelles : 2160 €

Ville : Valentigney
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25700
Coordonnées : 47.480657, 6.823072
Total : 80 119
Prix d'acquisition : 55 499
Travaux : 20 180
Valeur du bien : 75 679
Frais de notaire : 4 440
Coût estimé : 4 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 8.63€/m²/mois
Fourchette : 6.72€ - 11.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 647€/mois
Loyer annuel estimé : 7765€/an
Fourchette totale : 504€ - 830€/mois
Fourchette annuelle : 6051€ - 9965€/an
Rentabilité brute :9.69%
Fourchette de rentabilité :7.55% - 12.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :80 119
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :396,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :22,70€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 419,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 924,17
Coût de l'assurance :6 810,12
Taxe foncière : 720,00€/an
Soit par mois : 60,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 180,00€/mois
Soit par an : 2 160,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 647,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 659,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-12,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 193 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, le chauffage individuel au gaz est déjà en place.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Chauffage individuel au gaz en bon état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, vérification de l'électroménager et de la plomberie.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, remplacement du sol en linoléum si nécessaire.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, remplacement du revêtement de sol si nécessaire.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, WC), carrelage des murs et du sol, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 180(269 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Remplacement système chauffage: 1 système × 0€ = 0€ (système déjà en place, aucune action nécessaire)
  • Cuisine:1 800
    Peinture murs et plafond: 10 m² × 30€/m² = 300€, Vérification électroménager et plomberie: 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:2 600
    Peinture murs et plafond: 20 m² × 30€/m² = 600€, Remplacement sol linoléum: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:5 380
    Peinture murs et plafond: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Remplacement revêtement de sol: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 2500€
  • Salle de bain:10 400
    Remplacement lavabo et WC: 1000€, Carrelage murs: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Carrelage sol: 5 m² × 80€/m² = 400€, Mise aux normes plomberie et électricité: 4000€, Main d'œuvre: 8000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Valentigney (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 647 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 765 €/an
Calcul : 647 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 689 €/an
Base de calcul : Emprunt de 80 119 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 272 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 720 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 160 €/an
Calcul : 180 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 180
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 022
Revenus locatifs : +7 765
Charges déductibles : -26 022
Résultat foncier Année 1 : -18 257(Déficit de 18 257 €)
Imputable sur revenu global : 18 257
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 842 €/an
Revenus locatifs : +7 765
Charges déductibles : -5 842
Résultat foncier Années 2+ : 1 923 €/an
Prix d'achat du bien : 55 499
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 074(65% de 55 499 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 312 €/an
Calcul : 36 074 € × 3,636% = 1 312
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 76526 0242 692-18 25918 259 €--
27 9205 7732 6212 147---
38 0795 6992 5472 380---
48 2405 6222 4702 618---
58 4055 5432 3912 862---
68 5735 4612 3093 112---
78 7455 3772 2243 368---
88 9205 2892 1373 630---
99 0985 1982 0463 899---
109 2805 1051 9524 175---
119 4665 0081 8554 458---
129 6554 9071 7554 748---
139 8484 8031 6515 044---
1410 0454 6961 5445 349---
1510 2464 5851 4325 661---
1610 4514 4701 3175 981---
1710 6604 3511 1996 309---
1810 8734 2281 0756 645---
1911 0904 1019486 990---
2011 3123 9698167 343---
2111 5383 8336807 706---
2211 7693 6925398 077---
2312 0053 5463938 459---
2412 2453 3952438 850---
2512 4903 239879 251---
TOTAL248 716137 91438 924110 80218 259Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 478
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 802
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 765 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 631 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 631-5 478+7 109
2+1 631+644+987
3+1 631+714+917
4+1 631+785+846
5+1 631+859+772
6+1 631+934+697
7+1 631+1 010+621
8+1 631+1 089+542
9+1 631+1 170+461
10+1 631+1 253+378
11+1 631+1 337+294
12+1 631+1 424+207
13+1 631+1 513+118
14+1 631+1 605+26
15+1 631+1 698-67
16+1 631+1 794-163
17+1 631+1 893-262
18+1 631+1 994-363
19+1 631+2 097-466
20+1 631+2 203-572
21+1 631+2 312-681
22+1 631+2 423-792
23+1 631+2 538-907
24+1 631+2 655-1 024
25+1 631+2 775-1 144
Total+40 775+33 241+7 534
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 121 jours
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