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Maison à vendre

VilleBazeilles-sur-Othain (55)
Surface120m²
Coût Total179 120€
Loyer Annuel14 695€
Rentabilité8.20%
Cashflow/mois+172€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 241,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Garage, Parking, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

À seulement quelques minutes de la Belgique et du Luxembourg, découvrez cette maison pleine de charme, nichée dans une impasse particulièrement calme de Bazeilles-sur-Othain.

Dès l'entrée, l'atmosphère est chaleureuse. La vaste pièce de vie d'environ 44 m², baignée de lumière naturelle, constitue le véritable cœur de la maison. Son poêle à bois apporte une ambiance conviviale qui séduira autant lors des soirées d'hiver que des moments de partage en famille.

La cuisine entièrement équipée, ouverte sur les espaces de vie, invite à la convivialité tout en offrant un cadre moderne et fonctionnel.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains avec WC, parfaitement adaptée à la vie quotidienne d'une famille.

Pensée pour être pratique au quotidien, la maison dispose également :

d'un garage fermé de 15 m², d'une cave, d'une buanderie, d'une chaufferie, d'un second WC indépendant.

Les rénovations déjà réalisées, les fenêtres en double vitrage et les bonnes performances énergétiques permettent d'envisager une installation immédiate sans travaux à prévoir.

Située dans une rue en impasse, cette maison séduira les acquéreurs recherchant le calme d'un village tout en restant à proximité des principaux axes et des bassins d'emploi frontaliers.

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et prête à accueillir une nouvelle histoire familiale.

Une visite suffira pour vous convaincre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick JULLION - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 991259219

Ville : Bazeilles-sur-Othain
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55600
Coordonnées : 49.501959, 5.430936
Total : 179 120€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 18 200€
Valeur du bien : 167 200€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 10.21€/m²/mois
Fourchette : 7.52€ - 13.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1225€/mois
Loyer annuel estimé : 14695€/an
Fourchette totale : 902€ - 1663€/mois
Fourchette annuelle : 10822€ - 19955€/an
Rentabilité brute :8.20%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 11.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 000 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :120 000 €
Prix d'achat :149 000 €
Décote à l'achat :+29 000€ (+24.2%)
Marge achat-revente :-59 120€ (-49.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :179 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :877,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :52,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 929,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 165,75€
Coût de l'assurance :15 673,00€
Taxe foncière : 1 469,53€/an
Soit par mois : 122,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 224,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 052,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :172,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 132 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 supposé - Salle de bain sans photo, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - Chambres sans photo, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 supposé - Chambres sans photo, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 supposé - Chambres sans photo, mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 200 €(152 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:9 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant 30 m²: 60€/m² × 30 = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:3 300€
    Peinture murs/plafonds 90 m²: 30€/m² × 90 = 2700€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Électricité:3 000€
    Mise aux normes électricité 3 chambres (environ 30 m²): 100€/m² × 30 = 3000€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bazeilles-sur-Othain (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 225 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 695 €/an
Calcul : 1 225 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 835 €/an
Base de calcul : Emprunt de 179 120 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 627 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 470 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 131 €
Revenus locatifs : +14 695 €
Charges déductibles : -26 131 €
Résultat foncier Année 1 : -11 436 €(Déficit de 11 436 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 736 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 931 €/an
Revenus locatifs : +14 695 €
Charges déductibles : -7 931 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 764 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 735.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 695 €26 137 €5 840 €-11 442 €10 700 €742 €742 €
214 989 €7 780 €5 683 €7 209 €---
315 289 €7 617 €5 521 €7 672 €---
415 595 €7 449 €5 353 €8 145 €---
515 907 €7 276 €5 179 €8 631 €---
616 225 €7 097 €5 000 €9 128 €---
716 549 €6 911 €4 815 €9 638 €---
816 880 €6 720 €4 623 €10 160 €---
917 218 €6 522 €4 425 €10 696 €---
1017 562 €6 317 €4 221 €11 245 €---
1117 913 €6 106 €4 009 €11 808 €---
1218 272 €5 887 €3 791 €12 384 €---
1318 637 €5 661 €3 565 €12 976 €---
1419 010 €5 428 €3 332 €13 582 €---
1519 390 €5 187 €3 090 €14 203 €---
1619 778 €4 938 €2 841 €14 840 €---
1720 173 €4 680 €2 583 €15 494 €---
1820 577 €4 414 €2 317 €16 163 €---
1920 988 €4 138 €2 042 €16 850 €---
2021 408 €3 854 €1 757 €17 554 €---
2121 836 €3 560 €1 464 €18 276 €---
2222 273 €3 256 €1 160 €19 017 €---
2322 719 €2 942 €846 €19 776 €---
2423 173 €2 618 €521 €20 555 €---
2523 636 €2 282 €186 €21 354 €---
TOTAL470 694 €154 777 €84 166 €315 917 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 315 917 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 695 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 086 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 086 €-3 210 €+6 296 €
2+3 086 €+1 940 €+1 146 €
3+3 086 €+2 302 €+784 €
4+3 086 €+2 444 €+642 €
5+3 086 €+2 589 €+497 €
6+3 086 €+2 738 €+348 €
7+3 086 €+2 891 €+195 €
8+3 086 €+3 048 €+38 €
9+3 086 €+3 209 €-123 €
10+3 086 €+3 373 €-287 €
11+3 086 €+3 542 €-456 €
12+3 086 €+3 715 €-629 €
13+3 086 €+3 893 €-807 €
14+3 086 €+4 075 €-989 €
15+3 086 €+4 261 €-1 175 €
16+3 086 €+4 452 €-1 366 €
17+3 086 €+4 648 €-1 562 €
18+3 086 €+4 849 €-1 763 €
19+3 086 €+5 055 €-1 969 €
20+3 086 €+5 266 €-2 180 €
21+3 086 €+5 483 €-2 397 €
22+3 086 €+5 705 €-2 619 €
23+3 086 €+5 933 €-2 847 €
24+3 086 €+6 167 €-3 081 €
25+3 086 €+6 406 €-3 320 €
Total+77 150 €+94 775 €+-17 625 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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