Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Mulhouse : Appartement 2 pièces – 43 m² – 9e étage avec vue panoramique

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface43
Coût Total89 760
Loyer Annuel6 982
Rentabilité7.78%
Cashflow/mois+54
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 43 m²
Prix au m² : 1 674,42 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Découvrez cet agréable appartement de 43 m², situé au 9e étage d'une résidence bien entretenue, offrant un cadre lumineux et une vue dégagée. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée et aménagée, ainsi que d'une pièce de vie lumineuse donnant accès à un balcon de 4,39 m², idéal pour profiter des beaux jours tout en admirant le panorama. Vous y trouverez également une chambre confortable, une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi qu'une cave, pratique pour le rangement.

Atouts de l'appartement : Vue exceptionnelle depuis le 9e étage Balcon exposé avec belle luminosité Cuisine équipée et aménagée Cave en supplément Résidence bien entretenue

Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre en ville, cet appartement saura vous séduire. Ne tardez pas ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.745995, 7.321530
Total : 89 760
Prix d'acquisition : 72 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 84 000
Frais de notaire : 5 760
Coût estimé : 5 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 43
Loyer prédit : 13.53€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 17.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 582€/mois
Loyer annuel estimé : 6982€/an
Fourchette totale : 455€ - 745€/mois
Fourchette annuelle : 5455€ - 8937€/an
Rentabilité brute :7.78%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 9.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :443,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :26,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 469,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 321,11
Coût de l'assurance :7 854,00
Taxe foncière : 698,21€/an
Soit par mois : 58,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 581,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 527,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :53,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 43 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée et aménagée, y compris électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement de la baignoire et du lavabo, mise aux normes de la plomberie.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais éléments datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(279 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 582 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 982 €/an
Calcul : 582 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 995 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 760 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 314 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 698 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 008
Revenus locatifs : +6 982
Charges déductibles : -16 008
Résultat foncier Année 1 : -9 025(Déficit de 9 025 €)
Imputable sur revenu global : 9 025
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 008 €/an
Revenus locatifs : +6 982
Charges déductibles : -4 008
Résultat foncier Années 2+ : 2 975 €/an
Prix d'achat du bien : 72 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 98216 0102 998-9 0289 028 €--
27 1223 9312 9183 191---
37 2643 8482 8363 416---
47 4093 7632 7503 647---
57 5583 6742 6623 883---
67 7093 5832 5714 126---
77 8633 4892 4764 374---
88 0203 3912 3784 629---
98 1813 2902 2774 891---
108 3443 1852 1735 159---
118 5113 0772 0655 434---
128 6812 9651 9535 716---
138 8552 8491 8376 006---
149 0322 7301 7176 302---
159 2132 6061 5946 607---
169 3972 4781 4666 919---
179 5852 3451 3337 239---
189 7772 2081 1967 568---
199 9722 0671 0547 905---
2010 1721 9209088 251---
2110 3751 7697568 606---
2210 5831 6126008 971---
2310 7941 4504379 344---
2411 0101 2822709 728---
2511 2301 1099610 122---
TOTAL223 63980 63043 321143 0089 028Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 709
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 143 008
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 982 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 466 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 466-2 709+4 175
2+1 466+957+509
3+1 466+1 025+441
4+1 466+1 094+372
5+1 466+1 165+301
6+1 466+1 238+228
7+1 466+1 312+154
8+1 466+1 389+77
9+1 466+1 467-1
10+1 466+1 548-82
11+1 466+1 630-164
12+1 466+1 715-249
13+1 466+1 802-336
14+1 466+1 891-425
15+1 466+1 982-516
16+1 466+2 076-610
17+1 466+2 172-706
18+1 466+2 270-804
19+1 466+2 372-906
20+1 466+2 475-1 009
21+1 466+2 582-1 116
22+1 466+2 691-1 225
23+1 466+2 803-1 337
24+1 466+2 918-1 452
25+1 466+3 037-1 571
Total+36 650+42 902+-6 252
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →