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Appartement Lucciana 3 pièce(s) 85 m2

VilleLucciana (2B)
Surface85m²
Coût Total203 220€
Loyer Annuel11 779€
Rentabilité5.80%
Cashflow/mois-283€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 988,24 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 85 m², 3 pièces, Terrasse, Climatisation

Au coeur de Lucciana, proche de toutes les commodités, un appartement T3 de 85m² situé au 2ème étage d'une résidence. Agencement : Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie , une cuisine indépendante équipée , de 2 chambres, d'une salle de bains avec Wc et deux terrasses. Les + : Pas de travaux, proche de toutes les commodités. Appartement rénové et climatisé. Contact Laforêt Lucciana - [Coordonnées masquées] / réf. 19063 Copropriété de 106 lots - dont 99 lots habitation. Charges annuelles : 1080 euros.

Ville : Lucciana
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20290
Coordonnées : 42.546130, 9.418410
Total : 203 220€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 20 700€
Valeur du bien : 189 700€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 11.55€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 13.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 982€/mois
Loyer annuel estimé : 11779€/an
Fourchette totale : 828€ - 1163€/mois
Fourchette annuelle : 9941€ - 13958€/an
Rentabilité brute :5.80%
Fourchette de rentabilité :4.89% - 6.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 812,5 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :154 063 €
Prix d'achat :169 000 €
Décote à l'achat :+14 937€ (+9.7%)
Marge achat-revente :-49 157€ (-31.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :203 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 015,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :60,97€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 076,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 336,62€
Coût de l'assurance :18 289,80€
Taxe foncière : 1 177,94€/an
Soit par mois : 98,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 90,00€/mois
Soit par an : 1 080,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 981,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 264,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-282,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager daté par des appareils modernes et écoénergétiques
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager fonctionnel mais daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - bon état général, entretien recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 700 €(244 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Électroménager moderne: 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Carrelage murs et sol (20 m²): 50€/m² × 20 = 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds (40 m²): 30€/m² × 40 = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Entretien parquet (20 m²): 60€/m² × 20 = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Lucciana (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 982 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 779 €/an
Calcul : 982 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 983 €/an
Base de calcul : Emprunt de 203 220 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 732 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 178 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 080 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 673 €
Revenus locatifs : +11 779 €
Charges déductibles : -30 673 €
Résultat foncier Année 1 : -18 893 €(Déficit de 18 893 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 193 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 973 €/an
Revenus locatifs : +11 779 €
Charges déductibles : -9 973 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 807 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8193.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 779 €30 679 €6 990 €-18 900 €10 700 €8 200 €8 200 €
212 015 €9 796 €6 806 €2 219 €--5 981 €
312 255 €9 606 €6 616 €2 650 €--3 331 €
412 500 €9 409 €6 419 €3 092 €--239 €
512 750 €9 205 €6 215 €3 545 €---
613 005 €8 994 €6 004 €4 011 €---
713 266 €8 776 €5 786 €4 490 €---
813 531 €8 549 €5 560 €4 981 €---
913 801 €8 315 €5 326 €5 486 €---
1014 077 €8 073 €5 083 €6 005 €---
1114 359 €7 822 €4 832 €6 537 €---
1214 646 €7 562 €4 572 €7 084 €---
1314 939 €7 293 €4 303 €7 646 €---
1415 238 €7 014 €4 025 €8 224 €---
1515 543 €6 726 €3 736 €8 817 €---
1615 854 €6 427 €3 437 €9 427 €---
1716 171 €6 118 €3 128 €10 053 €---
1816 494 €5 798 €2 808 €10 696 €---
1916 824 €5 466 €2 477 €11 358 €---
2017 160 €5 123 €2 133 €12 037 €---
2117 504 €4 768 €1 778 €12 736 €---
2217 854 €4 400 €1 410 €13 454 €---
2318 211 €4 019 €1 029 €14 192 €---
2418 575 €3 624 €635 €14 951 €---
2518 946 €3 216 €227 €15 730 €---
TOTAL377 298 €196 775 €101 337 €180 523 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 180 523 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 779 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 474 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 474 €-3 210 €+5 684 €
2+2 474 €0 €+2 474 €
3+2 474 €0 €+2 474 €
4+2 474 €0 €+2 474 €
5+2 474 €+992 €+1 482 €
6+2 474 €+1 203 €+1 271 €
7+2 474 €+1 347 €+1 127 €
8+2 474 €+1 494 €+980 €
9+2 474 €+1 646 €+828 €
10+2 474 €+1 801 €+673 €
11+2 474 €+1 961 €+513 €
12+2 474 €+2 125 €+349 €
13+2 474 €+2 294 €+180 €
14+2 474 €+2 467 €+7 €
15+2 474 €+2 645 €-171 €
16+2 474 €+2 828 €-354 €
17+2 474 €+3 016 €-542 €
18+2 474 €+3 209 €-735 €
19+2 474 €+3 407 €-933 €
20+2 474 €+3 611 €-1 137 €
21+2 474 €+3 821 €-1 347 €
22+2 474 €+4 036 €-1 562 €
23+2 474 €+4 258 €-1 784 €
24+2 474 €+4 485 €-2 011 €
25+2 474 €+4 719 €-2 245 €
Total+61 850 €+54 157 €+7 693 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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