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Appartement - 6 pièce(s) - 234 m²

Bien expiré
VilleQuimperlé (29)
Surface234m²
Coût Total273 820€
Loyer Annuel28 036€
Rentabilité10.24%
Cashflow/mois+667€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 241 500 €
Surface : 234 m²
Prix au m² : 1 032,05 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A deux pas du centre-ville de Quimperlé, découvrez ce loft unique de 234 m², offrant de vastes volumes et un cadre de vie contemporain et chaleureux. Il se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine aménagée, prolongée par une mezzanine au charme indéniable. Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres confortables, d'un bureau, d'une buanderie et d'une salle d'eau moderne. De nombreux rangements ainsi qu'une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies (salle de jeux, atelier, chambre d'appoint?) viennent compléter l'ensemble. ? En option : un garage de 17 m². ? Confort assuré grâce au poêle à granulés. ? Sa localisation privilégiée, proche du centre-ville à pied, fait de ce bien un véritable coup de coeur alliant espace, modernité et praticité. ?? Un bien rare sur le marché Quimperlois, à découvrir sans tarder ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : A Rafraichir Surface séjour : 58.19 Année de construction : 1937 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : Aluminium Cuisine : Américaine Amenagée Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 450

Ville : Quimperlé
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29300
Total : 273 820€
Prix d'acquisition : 241 500€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 254 500€
Frais de notaire : 19 320€
Coût estimé : 19 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 234m²
Loyer prédit : 9.98€/m²/mois
Fourchette : 8.14€ - 12.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 2336€/mois
Loyer annuel estimé : 28036€/an
Fourchette totale : 1906€ - 2864€/mois
Fourchette annuelle : 22870€ - 34368€/an
Rentabilité brute :10.24%
Fourchette de rentabilité :8.35% - 12.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 000 €/m²
Basé sur :78 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :468 000 €
Prix d'achat :241 500 €
Décote à l'achat :-226 500€ (-48.4%)
Marge achat-revente :194 180€ (41.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :273 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 356,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :79,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 436,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :133 029,81€
Coût de l'assurance :23 959,25€
Taxe foncière : 2 803,59€/an
Soit par mois : 233,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 336,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 669,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :666,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Année de construction 1937, généralement associée à une classe énergétique F ou G.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 234 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en aluminium par du double vitrage performant
Quantité: environ 23 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 234 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement du lavabo et carrelage
Quantité: 5 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(56 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 336 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 036 €/an
Calcul : 2 336 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 191 €/an
Base de calcul : Emprunt de 273 820 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 958 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 804 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 953 €
Revenus locatifs : +28 036 €
Charges déductibles : -25 953 €
Résultat foncier Année 1 : 2 082 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 953 €/an
Revenus locatifs : +28 036 €
Charges déductibles : -12 953 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 082 €/an
Prix d'achat du bien : 241 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 156 975 €(65% de 241 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 708 €/an
Calcul : 156 975 € × 3,636% = 5 708 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 036 €25 962 €9 200 €2 074 €---
228 597 €12 718 €8 956 €15 879 €---
329 169 €12 465 €8 703 €16 703 €---
429 752 €12 204 €8 442 €17 548 €---
530 347 €11 933 €8 171 €18 414 €---
630 954 €11 654 €7 892 €19 300 €---
731 573 €11 364 €7 602 €20 209 €---
832 204 €11 065 €7 303 €21 140 €---
932 848 €10 755 €6 993 €22 094 €---
1033 505 €10 434 €6 672 €23 071 €---
1134 176 €10 103 €6 341 €24 073 €---
1234 859 €9 760 €5 998 €25 100 €---
1335 556 €9 405 €5 643 €26 152 €---
1436 267 €9 038 €5 276 €27 230 €---
1536 993 €8 658 €4 896 €28 335 €---
1637 733 €8 265 €4 503 €29 468 €---
1738 487 €7 858 €4 096 €30 629 €---
1839 257 €7 438 €3 676 €31 819 €---
1940 042 €7 003 €3 241 €33 040 €---
2040 843 €6 552 €2 791 €34 291 €---
2141 660 €6 087 €2 325 €35 573 €---
2242 493 €5 605 €1 843 €36 888 €---
2343 343 €5 107 €1 345 €38 236 €---
2444 210 €4 591 €829 €39 619 €---
2545 094 €4 058 €296 €41 036 €---
TOTAL897 998 €240 079 €133 030 €657 919 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 657 919 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 036 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 888 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 888 €+622 €+5 266 €
2+5 888 €+4 764 €+1 124 €
3+5 888 €+5 011 €+877 €
4+5 888 €+5 264 €+624 €
5+5 888 €+5 524 €+364 €
6+5 888 €+5 790 €+98 €
7+5 888 €+6 063 €-175 €
8+5 888 €+6 342 €-454 €
9+5 888 €+6 628 €-740 €
10+5 888 €+6 921 €-1 033 €
11+5 888 €+7 222 €-1 334 €
12+5 888 €+7 530 €-1 642 €
13+5 888 €+7 845 €-1 957 €
14+5 888 €+8 169 €-2 281 €
15+5 888 €+8 501 €-2 613 €
16+5 888 €+8 840 €-2 952 €
17+5 888 €+9 189 €-3 301 €
18+5 888 €+9 546 €-3 658 €
19+5 888 €+9 912 €-4 024 €
20+5 888 €+10 287 €-4 399 €
21+5 888 €+10 672 €-4 784 €
22+5 888 €+11 066 €-5 178 €
23+5 888 €+11 471 €-5 583 €
24+5 888 €+11 886 €-5 998 €
25+5 888 €+12 311 €-6 423 €
Total+147 200 €+197 376 €+-50 176 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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