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Appartement - 6 pièce(s) - 234 m²

VilleQuimperlé (29)
Surface234
Coût Total273 820
Loyer Annuel28 036
Rentabilité10.24%
Cashflow/mois+667
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 241 500 €
Surface : 234 m²
Prix au m² : 1 032,05 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A deux pas du centre-ville de Quimperlé, découvrez ce loft unique de 234 m², offrant de vastes volumes et un cadre de vie contemporain et chaleureux. Il se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine aménagée, prolongée par une mezzanine au charme indéniable. Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres confortables, d'un bureau, d'une buanderie et d'une salle d'eau moderne. De nombreux rangements ainsi qu'une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies (salle de jeux, atelier, chambre d'appoint?) viennent compléter l'ensemble. ? En option : un garage de 17 m². ? Confort assuré grâce au poêle à granulés. ? Sa localisation privilégiée, proche du centre-ville à pied, fait de ce bien un véritable coup de coeur alliant espace, modernité et praticité. ?? Un bien rare sur le marché Quimperlois, à découvrir sans tarder ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : A Rafraichir Surface séjour : 58.19 Année de construction : 1937 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : Aluminium Cuisine : Américaine Amenagée Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 450

Ville : Quimperlé
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29300
Total : 273 820
Prix d'acquisition : 241 500
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 254 500
Frais de notaire : 19 320
Coût estimé : 19 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 234
Loyer prédit : 9.98€/m²/mois
Fourchette : 8.14€ - 12.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 2336€/mois
Loyer annuel estimé : 28036€/an
Fourchette totale : 1906€ - 2864€/mois
Fourchette annuelle : 22870€ - 34368€/an
Rentabilité brute :10.24%
Fourchette de rentabilité :8.35% - 12.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 000 €/m²
Basé sur :78 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :468 000
Prix d'achat :241 500
Décote à l'achat :-226 500 (-48.4%)
Marge achat-revente :194 180€ (41.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :273 820
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 356,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :79,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 436,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :133 029,81
Coût de l'assurance :23 959,25
Taxe foncière : 2 803,59€/an
Soit par mois : 233,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 336,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 669,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :666,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Estimé (année de construction)Confiance : Faible
Année de construction 1937, généralement associée à une classe énergétique F ou G.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 234 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en aluminium par du double vitrage performant
Quantité: environ 23 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 234 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement du lavabo et carrelage
Quantité: 5 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(56 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 336 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 036 €/an
Calcul : 2 336 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 191 €/an
Base de calcul : Emprunt de 273 820 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 958 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 804 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 953
Revenus locatifs : +28 036
Charges déductibles : -25 953
Résultat foncier Année 1 : 2 082

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 953 €/an
Revenus locatifs : +28 036
Charges déductibles : -12 953
Résultat foncier Années 2+ : 15 082 €/an
Prix d'achat du bien : 241 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 156 975(65% de 241 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 708 €/an
Calcul : 156 975 € × 3,636% = 5 708
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 03625 9629 2002 074---
228 59712 7188 95615 879---
329 16912 4658 70316 703---
429 75212 2048 44217 548---
530 34711 9338 17118 414---
630 95411 6547 89219 300---
731 57311 3647 60220 209---
832 20411 0657 30321 140---
932 84810 7556 99322 094---
1033 50510 4346 67223 071---
1134 17610 1036 34124 073---
1234 8599 7605 99825 100---
1335 5569 4055 64326 152---
1436 2679 0385 27627 230---
1536 9938 6584 89628 335---
1637 7338 2654 50329 468---
1738 4877 8584 09630 629---
1839 2577 4383 67631 819---
1940 0427 0033 24133 040---
2040 8436 5522 79134 291---
2141 6606 0872 32535 573---
2242 4935 6051 84336 888---
2343 3435 1071 34538 236---
2444 2104 59182939 619---
2545 0944 05829641 036---
TOTAL897 998240 079133 030657 9190Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 657 919
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 036 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 888 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 888+622+5 266
2+5 888+4 764+1 124
3+5 888+5 011+877
4+5 888+5 264+624
5+5 888+5 524+364
6+5 888+5 790+98
7+5 888+6 063-175
8+5 888+6 342-454
9+5 888+6 628-740
10+5 888+6 921-1 033
11+5 888+7 222-1 334
12+5 888+7 530-1 642
13+5 888+7 845-1 957
14+5 888+8 169-2 281
15+5 888+8 501-2 613
16+5 888+8 840-2 952
17+5 888+9 189-3 301
18+5 888+9 546-3 658
19+5 888+9 912-4 024
20+5 888+10 287-4 399
21+5 888+10 672-4 784
22+5 888+11 066-5 178
23+5 888+11 471-5 583
24+5 888+11 886-5 998
25+5 888+12 311-6 423
Total+147 200+197 376+-50 176
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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