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Immeuble de 186m2 à vendre 297000 € à cabannes

Bien expiré
VilleCabannes (13)
Surface200m²
Coût Total333 760€
Loyer Annuel33 530€
Rentabilité10.05%
Cashflow/mois+775€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 297 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 485 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 200 m²

Cabannes centre, petit immeuble de 4 appartements, au rez de chaussée un deux pièces de 48 m2, un deux pièces de 33 m2, au premier étage un 2 pièces bis de 60m2 et un 4 pièces de 63 m2. Chaque appartement possède son compteur individuel d'eau et électrique. Il existe 3 locaux communs au rez de chaussée et une cour fermée. Actuellement deux appartements sont loués. Contact Immobilier Cavaillon se tient à votre disposition si ce bâtiment a retenu votre attention.

Ville : Cabannes
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13440
Coordonnées : 43.860800, 4.948900
Total : 333 760€
Prix d'acquisition : 297 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 310 000€
Frais de notaire : 23 760€
Coût estimé : 23 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 13.97€/m²/mois
Fourchette : 11.00€ - 17.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 2794€/mois
Loyer annuel estimé : 33530€/an
Fourchette totale : 2200€ - 3548€/mois
Fourchette annuelle : 26405€ - 42577€/an
Rentabilité brute :10.05%
Fourchette de rentabilité :7.91% - 12.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :333 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 642,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :97,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 739,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :158 953,53€
Coût de l'assurance :29 204,00€
Taxe foncière : 3 352,98€/an
Soit par mois : 279,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 794,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 019,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :775,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE E - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation de chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour l'immeuble
Raison: DPE E - Immeuble - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain (estimation pour 2 appartements)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (estimation pour 2 appartements)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du parquet dans les salons
Quantité: 3 salons (estimation pour 3 appartements)
Raison: État 3.3/5 visible - salons nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(65 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cabannes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 794 €/mois
Revenus locatifs annuels : 33 530 €/an
Calcul : 2 794 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 005 €/an
Base de calcul : Emprunt de 333 760 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 168 €/an
Calcul : 97 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 353 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 526 €
Revenus locatifs : +33 530 €
Charges déductibles : -28 526 €
Résultat foncier Année 1 : 5 004 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 526 €/an
Revenus locatifs : +33 530 €
Charges déductibles : -15 526 €
Résultat foncier Années 2+ : 18 004 €/an
Prix d'achat du bien : 297 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 193 050 €(65% de 297 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 020 €/an
Calcul : 193 050 € × 3,636% = 7 020 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
133 530 €28 536 €11 015 €4 993 €---
234 200 €15 242 €10 720 €18 959 €---
334 884 €14 937 €10 416 €19 948 €---
435 582 €14 622 €10 100 €20 961 €---
536 294 €14 296 €9 775 €21 998 €---
637 020 €13 959 €9 438 €23 061 €---
737 760 €13 610 €9 089 €24 150 €---
838 515 €13 250 €8 729 €25 265 €---
939 286 €12 878 €8 357 €26 408 €---
1040 071 €12 493 €7 972 €27 578 €---
1140 873 €12 095 €7 574 €28 778 €---
1241 690 €11 683 €7 162 €30 007 €---
1342 524 €11 258 €6 737 €31 266 €---
1443 374 €10 818 €6 297 €32 557 €---
1544 242 €10 363 €5 842 €33 879 €---
1645 127 €9 893 €5 371 €35 234 €---
1746 029 €9 406 €4 885 €36 623 €---
1846 950 €8 904 €4 382 €38 046 €---
1947 889 €8 384 €3 863 €39 505 €---
2048 847 €7 846 €3 325 €41 000 €---
2149 824 €7 291 €2 770 €42 533 €---
2250 820 €6 716 €2 195 €44 104 €---
2351 836 €6 122 €1 601 €45 714 €---
2452 873 €5 508 €987 €47 365 €---
2553 931 €4 873 €352 €49 058 €---
TOTAL1 073 971 €284 982 €158 954 €788 989 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 788 989 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 33 530 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 041 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 041 €+1 498 €+5 543 €
2+7 041 €+5 688 €+1 353 €
3+7 041 €+5 984 €+1 057 €
4+7 041 €+6 288 €+753 €
5+7 041 €+6 599 €+442 €
6+7 041 €+6 918 €+123 €
7+7 041 €+7 245 €-204 €
8+7 041 €+7 579 €-538 €
9+7 041 €+7 922 €-881 €
10+7 041 €+8 274 €-1 233 €
11+7 041 €+8 633 €-1 592 €
12+7 041 €+9 002 €-1 961 €
13+7 041 €+9 380 €-2 339 €
14+7 041 €+9 767 €-2 726 €
15+7 041 €+10 164 €-3 123 €
16+7 041 €+10 570 €-3 529 €
17+7 041 €+10 987 €-3 946 €
18+7 041 €+11 414 €-4 373 €
19+7 041 €+11 852 €-4 811 €
20+7 041 €+12 300 €-5 259 €
21+7 041 €+12 760 €-5 719 €
22+7 041 €+13 231 €-6 190 €
23+7 041 €+13 714 €-6 673 €
24+7 041 €+14 210 €-7 169 €
25+7 041 €+14 717 €-7 676 €
Total+176 025 €+236 697 €+-60 672 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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