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Maison 8 pièces 190 m²

VilleSablé-sur-Sarthe (72)
Surface190m²
Coût Total170 760€
Loyer Annuel17 857€
Rentabilité10.46%
Cashflow/mois+456€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 147 000 €
Surface : 190 m²
Prix au m² : 773,68 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 190 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial ANJOU MAINE NOTAIRES, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - SABLE SUR SARTHE (72300)

ANJOU MAINE NOTAIRES vous propose : SABLE SUR SARTHE MAISON en ville réf : CC2130 Au RDC : Entrée, cuisine, salle à manger/salon avec cheminée, 1 chambre, bureau, salle de bains, wc A l'étage : 3 chambres, salle de bains, wc, une grande pièce Au s/sol : Garage, chaufferie, cave Cour.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude ANJOU MAINE NOTAIRES, SELARL - Notaires à Sablé-sur-Sarthe - N° SIRET : 82872947500057

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Surface : 190 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/08/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 230 € et 4 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Sablé-sur-Sarthe
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72300
Coordonnées : 47.840694, -0.334239
Total : 170 760€
Prix d'acquisition : 147 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 159 000€
Frais de notaire : 11 760€
Coût estimé : 11 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 190m²
Loyer prédit : 7.83€/m²/mois
Fourchette : 6.43€ - 9.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 1488€/mois
Loyer annuel estimé : 17857€/an
Fourchette totale : 1221€ - 1813€/mois
Fourchette annuelle : 14657€ - 21756€/an
Rentabilité brute :10.46%
Fourchette de rentabilité :8.58% - 12.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 348,31 €/m²
Basé sur :95 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :256 179 €
Prix d'achat :147 000 €
Décote à l'achat :-109 179€ (-42.6%)
Marge achat-revente :85 419€ (33.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :833,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :49,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 883,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 423,92€
Coût de l'assurance :14 941,50€
Taxe foncière : 1 785,73€/an
Soit par mois : 148,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 488,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 032,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :455,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 190 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 190 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 16 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 16 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(63 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sablé-sur-Sarthe (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 488 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 857 €/an
Calcul : 1 488 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 512 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 760 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 598 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 786 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 895 €
Revenus locatifs : +17 857 €
Charges déductibles : -19 895 €
Résultat foncier Année 1 : -2 038 €(Déficit de 2 038 €)
Imputable sur revenu global : 2 038 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 895 €/an
Revenus locatifs : +17 857 €
Charges déductibles : -7 895 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 962 €/an
Prix d'achat du bien : 147 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 95 550 €(65% de 147 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 475 €/an
Calcul : 95 550 € × 3,636% = 3 475 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 857 €19 900 €5 517 €-2 043 €2 043 €--
218 214 €7 751 €5 368 €10 463 €---
318 579 €7 597 €5 214 €10 981 €---
418 950 €7 438 €5 055 €11 512 €---
519 329 €7 274 €4 890 €12 056 €---
619 716 €7 104 €4 721 €12 612 €---
720 110 €6 928 €4 545 €13 182 €---
820 512 €6 747 €4 364 €13 765 €---
920 923 €6 560 €4 176 €14 363 €---
1021 341 €6 366 €3 983 €14 975 €---
1121 768 €6 166 €3 783 €15 602 €---
1222 203 €5 960 €3 576 €16 244 €---
1322 647 €5 746 €3 363 €16 901 €---
1423 100 €5 526 €3 142 €17 575 €---
1523 562 €5 298 €2 914 €18 265 €---
1624 034 €5 062 €2 679 €18 971 €---
1724 514 €4 819 €2 436 €19 695 €---
1825 005 €4 568 €2 184 €20 437 €---
1925 505 €4 308 €1 925 €21 197 €---
2026 015 €4 040 €1 656 €21 975 €---
2126 535 €3 762 €1 379 €22 773 €---
2227 066 €3 476 €1 093 €23 590 €---
2327 607 €3 180 €797 €24 427 €---
2428 159 €2 874 €491 €25 285 €---
2528 722 €2 558 €175 €26 164 €---
TOTAL571 974 €151 009 €79 424 €420 965 €2 043 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 613 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 420 965 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 857 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 750 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 750 €-613 €+4 363 €
2+3 750 €+3 139 €+611 €
3+3 750 €+3 294 €+456 €
4+3 750 €+3 454 €+296 €
5+3 750 €+3 617 €+133 €
6+3 750 €+3 784 €-34 €
7+3 750 €+3 955 €-205 €
8+3 750 €+4 130 €-380 €
9+3 750 €+4 309 €-559 €
10+3 750 €+4 492 €-742 €
11+3 750 €+4 681 €-931 €
12+3 750 €+4 873 €-1 123 €
13+3 750 €+5 070 €-1 320 €
14+3 750 €+5 272 €-1 522 €
15+3 750 €+5 479 €-1 729 €
16+3 750 €+5 691 €-1 941 €
17+3 750 €+5 909 €-2 159 €
18+3 750 €+6 131 €-2 381 €
19+3 750 €+6 359 €-2 609 €
20+3 750 €+6 593 €-2 843 €
21+3 750 €+6 832 €-3 082 €
22+3 750 €+7 077 €-3 327 €
23+3 750 €+7 328 €-3 578 €
24+3 750 €+7 585 €-3 835 €
25+3 750 €+7 849 €-4 099 €
Total+93 750 €+126 290 €+-32 540 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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