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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleChailly-en-Bière (77)
Surface106m²
Coût Total266 652€
Loyer Annuel16 424€
Rentabilité6.16%
Cashflow/mois-180€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 246 900 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 2 329,25 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 4 chambres, calme, Toilettes dans la salle de bains

Maisons Pierre vous propose sur un terrain de 400m² à CHAILLY EN BIERE, un projet de construction d'une maison de 106,19m² proposant 4 chambres.

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LES ATOUTS DE CE PROJET

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Que vous soyez primo-accédant, déjà propriétaire ou à la recherche d'un investissement, Maisons Pierre Melun étudie avec vous la solution la plus adaptée à votre situation et à votre capacité financière.

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Cette maison de 106 m² est construite sur vide sanitaire. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une grande pièce à vivre de 42 m² dédiée à la cuisine, le séjour et la salle à manger, d'une chambre, d'un dressing, d'un WC indépendant et d'un cellier. L'étage se compose de 3 chambres, d'une grande salle de bains équipée et de nombreux rangements.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à CHAILLY EN BIERE 77930.

Ville : Chailly-en-Bière
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77930
Coordonnées : 48.467249, 2.610009
Total : 266 652€
Prix d'acquisition : 246 900€
Valeur du bien : 246 900€
Frais de notaire : 19 752€
Coût estimé : 19 752€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106m²
Loyer prédit : 12.91€/m²/mois
Fourchette : 10.70€ - 15.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 1369€/mois
Loyer annuel estimé : 16424€/an
Fourchette totale : 1134€ - 1652€/mois
Fourchette annuelle : 13607€ - 19824€/an
Rentabilité brute :6.16%
Fourchette de rentabilité :5.10% - 7.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 333,33 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :353 333 €
Prix d'achat :246 900 €
Décote à l'achat :-106 433€ (-30.1%)
Marge achat-revente :86 681€ (24.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :266 652€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 305,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :106,66€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 411,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 871,95€
Coût de l'assurance :31 998,24€
Taxe foncière : 1 642,40€/an
Soit par mois : 136,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 368,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 548,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-179,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 369 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 424 €/an
Calcul : 1 369 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 660 €/an
Base de calcul : Emprunt de 266 652 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 280 €/an
Calcul : 107 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 642 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 582 €/an
Revenus locatifs : +16 424 €
Charges déductibles : -11 582 €
Résultat foncier : 4 842 €/an
Prix d'achat du bien : 246 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 160 485 €(65% de 246 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 836 €/an
Calcul : 160 485 € × 3,636% = 5 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 424 €11 590 €8 668 €4 834 €---
216 753 €11 357 €8 434 €5 396 €---
317 088 €11 115 €8 193 €5 972 €---
417 429 €10 866 €7 944 €6 563 €---
517 778 €10 608 €7 686 €7 170 €---
618 133 €10 342 €7 420 €7 792 €---
718 496 €10 067 €7 144 €8 430 €---
818 866 €9 782 €6 860 €9 084 €---
919 243 €9 488 €6 566 €9 755 €---
1019 628 €9 184 €6 262 €10 444 €---
1120 021 €8 870 €5 948 €11 150 €---
1220 421 €8 546 €5 624 €11 875 €---
1320 830 €8 211 €5 288 €12 619 €---
1421 246 €7 864 €4 942 €13 382 €---
1521 671 €7 506 €4 584 €14 165 €---
1622 105 €7 136 €4 214 €14 968 €---
1722 547 €6 754 €3 832 €15 793 €---
1822 998 €6 359 €3 437 €16 639 €---
1923 458 €5 951 €3 028 €17 507 €---
2023 927 €5 529 €2 606 €18 398 €---
2124 405 €5 093 €2 170 €19 313 €---
2224 893 €4 642 €1 720 €20 251 €---
2325 391 €4 176 €1 254 €21 215 €---
2425 899 €3 695 €773 €22 204 €---
2526 417 €3 198 €276 €23 219 €---
TOTAL526 067 €197 930 €124 872 €328 136 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 328 136 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 424 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 449 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 449 €+1 450 €+1 999 €
2+3 449 €+1 619 €+1 830 €
3+3 449 €+1 792 €+1 657 €
4+3 449 €+1 969 €+1 480 €
5+3 449 €+2 151 €+1 298 €
6+3 449 €+2 337 €+1 112 €
7+3 449 €+2 529 €+920 €
8+3 449 €+2 725 €+724 €
9+3 449 €+2 927 €+522 €
10+3 449 €+3 133 €+316 €
11+3 449 €+3 345 €+104 €
12+3 449 €+3 563 €-114 €
13+3 449 €+3 786 €-337 €
14+3 449 €+4 015 €-566 €
15+3 449 €+4 249 €-800 €
16+3 449 €+4 490 €-1 041 €
17+3 449 €+4 738 €-1 289 €
18+3 449 €+4 992 €-1 543 €
19+3 449 €+5 252 €-1 803 €
20+3 449 €+5 519 €-2 070 €
21+3 449 €+5 794 €-2 345 €
22+3 449 €+6 075 €-2 626 €
23+3 449 €+6 364 €-2 915 €
24+3 449 €+6 661 €-3 212 €
25+3 449 €+6 966 €-3 517 €
Total+86 225 €+98 441 €+-12 216 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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