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Vente de la nu propriété pour moitié ou nu-propriété en entier.
Prix pour 1/2 nu-propriété
Actuellement loué depuis plusieurs années
Nous sommes un usufruitier à 100% et deux nu propriétaires pour moitié
Appartement situé dans une copropriété de deux immeubles R+2 1 chambre séparée avec placard, une salle d’eau avec WC et grande cuisine ouverte sur le salon. Une terrasse couverte et jardin.
Place de parking en sous sol
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Prix moyens 2025 pour la région Villenave-d'Ornon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 543 € | 36 611 € | 4 308 € | -28 067 € | 21 400 € | 6 667 € | 6 667 € |
| 2 | 8 714 € | 5 496 € | 4 193 € | 3 218 € | - | - | 3 449 € |
| 3 | 8 888 € | 5 378 € | 4 075 € | 3 511 € | - | - | - |
| 4 | 9 066 € | 5 255 € | 3 952 € | 3 811 € | - | - | - |
| 5 | 9 248 € | 5 129 € | 3 826 € | 4 119 € | - | - | - |
| 6 | 9 433 € | 4 998 € | 3 695 € | 4 435 € | - | - | - |
| 7 | 9 621 € | 4 862 € | 3 559 € | 4 759 € | - | - | - |
| 8 | 9 814 € | 4 722 € | 3 419 € | 5 092 € | - | - | - |
| 9 | 10 010 € | 4 577 € | 3 274 € | 5 433 € | - | - | - |
| 10 | 10 210 € | 4 427 € | 3 124 € | 5 783 € | - | - | - |
| 11 | 10 414 € | 4 272 € | 2 969 € | 6 143 € | - | - | - |
| 12 | 10 623 € | 4 111 € | 2 808 € | 6 511 € | - | - | - |
| 13 | 10 835 € | 3 945 € | 2 642 € | 6 890 € | - | - | - |
| 14 | 11 052 € | 3 773 € | 2 470 € | 7 279 € | - | - | - |
| 15 | 11 273 € | 3 595 € | 2 292 € | 7 678 € | - | - | - |
| 16 | 11 498 € | 3 411 € | 2 108 € | 8 087 € | - | - | - |
| 17 | 11 728 € | 3 221 € | 1 918 € | 8 507 € | - | - | - |
| 18 | 11 963 € | 3 024 € | 1 721 € | 8 939 € | - | - | - |
| 19 | 12 202 € | 2 820 € | 1 517 € | 9 382 € | - | - | - |
| 20 | 12 446 € | 2 610 € | 1 306 € | 9 836 € | - | - | - |
| 21 | 12 695 € | 2 392 € | 1 088 € | 10 303 € | - | - | - |
| 22 | 12 949 € | 2 166 € | 863 € | 10 783 € | - | - | - |
| 23 | 13 208 € | 1 933 € | 630 € | 11 275 € | - | - | - |
| 24 | 13 472 € | 1 691 € | 388 € | 11 781 € | - | - | - |
| 25 | 13 741 € | 1 442 € | 138 € | 12 300 € | - | - | - |
| TOTAL | 273 645 € | 125 859 € | 62 283 € | 147 786 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 794 € | -6 420 € | +8 214 € |
| 2 | +1 794 € | 0 € | +1 794 € |
| 3 | +1 794 € | +18 € | +1 776 € |
| 4 | +1 794 € | +1 143 € | +651 € |
| 5 | +1 794 € | +1 236 € | +558 € |
| 6 | +1 794 € | +1 330 € | +464 € |
| 7 | +1 794 € | +1 428 € | +366 € |
| 8 | +1 794 € | +1 527 € | +267 € |
| 9 | +1 794 € | +1 630 € | +164 € |
| 10 | +1 794 € | +1 735 € | +59 € |
| 11 | +1 794 € | +1 843 € | -49 € |
| 12 | +1 794 € | +1 953 € | -159 € |
| 13 | +1 794 € | +2 067 € | -273 € |
| 14 | +1 794 € | +2 184 € | -390 € |
| 15 | +1 794 € | +2 303 € | -509 € |
| 16 | +1 794 € | +2 426 € | -632 € |
| 17 | +1 794 € | +2 552 € | -758 € |
| 18 | +1 794 € | +2 682 € | -888 € |
| 19 | +1 794 € | +2 815 € | -1 021 € |
| 20 | +1 794 € | +2 951 € | -1 157 € |
| 21 | +1 794 € | +3 091 € | -1 297 € |
| 22 | +1 794 € | +3 235 € | -1 441 € |
| 23 | +1 794 € | +3 383 € | -1 589 € |
| 24 | +1 794 € | +3 534 € | -1 740 € |
| 25 | +1 794 € | +3 690 € | -1 896 € |
| Total | +44 850 € | +44 336 € | +514 € |