Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison familiale 166 m2 avec jardin et 3 garages Mirecourt

Bien expiré
VilleMirecourt (88)
Surface166.69m²
Coût Total243 680€
Loyer Annuel13 280€
Rentabilité5.45%
Cashflow/mois-299€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 166.69 m²
Prix au m² : 1 109,84 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif

Imaginez un quotidien où chacun dispose de son propre espace, où les repas en famille se prolongent dans le jardin et où le stationnement n'est plus jamais un problème. Située à Mirecourt, cette maison de 166 m2 réunit tous les critères recherchés pour une vie de famille confortable. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Le vaste séjour invite naturellement aux moments de partage, tandis que les 4 chambres permettent à chacun de profiter de son intimité. Une salle de bains fonctionnelle complète cet ensemble pensé pour répondre aux besoins du quotidien. À l'extérieur, le jardin deviendra rapidement votre pièce de vie supplémentaire : repas d'été, jeux des enfants, détente ou projets d'aménagement... chacun y trouvera son bonheur. Le véritable atout ? Ses trois garages, un équipement rare qui séduira les familles, les collectionneurs, les artisans ou tout simplement ceux qui recherchent un maximum de confort et de rangement. Implantée dans un secteur agréable de Mirecourt, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des écoles, commerces, services et de toutes les commodités. Les points forts : o 166 m2 habitables o 4 chambres o Belle pièce de vie o Jardin o 3 garages o Proche de toutes les commodités Une maison offrant autant d'espace et de possibilités est une opportunité rare sur le secteur.

  • https://immo-expert.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Mirecourt
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88500
Coordonnées : 48.296794, 6.135314
Total : 243 680€
Prix d'acquisition : 185 000€
Travaux : 43 880€
Valeur du bien : 228 880€
Frais de notaire : 14 800€
Coût estimé : 14 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 166.69m²
Loyer prédit : 6.64€/m²/mois
Fourchette : 5.03€ - 8.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 1107€/mois
Loyer annuel estimé : 13280€/an
Fourchette totale : 839€ - 1459€/mois
Fourchette annuelle : 10070€ - 17513€/an
Rentabilité brute :5.45%
Fourchette de rentabilité :4.13% - 7.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :792,08 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :132 032 €
Prix d'achat :185 000 €
Décote à l'achat :+52 968€ (+40.1%)
Marge achat-revente :-111 648€ (-84.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :243 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 223,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :71,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 294,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :123 473,11€
Coût de l'assurance :21 322,00€
Taxe foncière : 1 327,97€/an
Soit par mois : 110,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 106,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 405,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-298,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 205 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 166 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 166 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais mise à jour recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 880 €(263 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 980€
    Isolation toiture/combles: 166 m² × 30€/m² = 4980€ (prix moyen pour laine soufflée, main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:14 100€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 650€ = 13650€, Main d'œuvre: 450€
  • Rénovation salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Revêtement sol chambres:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (pose incluse)
  • Peinture chambres:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 20€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salon:500€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 20€/m² = 500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mirecourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 30 580€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 107 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 280 €/an
Calcul : 1 107 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 495 €/an
Base de calcul : Emprunt de 243 680 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 853 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 328 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 555 €
Revenus locatifs : +13 280 €
Charges déductibles : -54 555 €
Résultat foncier Année 1 : -41 276 €(Déficit de 41 276 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 876 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 675 €/an
Revenus locatifs : +13 280 €
Charges déductibles : -10 675 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 604 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19875.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 185 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250 €(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 280 €54 563 €8 502 €-41 284 €21 400 €19 884 €19 884 €
213 545 €10 461 €8 281 €3 084 €--16 800 €
313 816 €10 232 €8 051 €3 585 €--13 215 €
414 093 €9 994 €7 813 €4 099 €--9 116 €
514 374 €9 747 €7 566 €4 627 €--4 489 €
614 662 €9 492 €7 311 €5 170 €---
714 955 €9 227 €7 046 €5 728 €---
815 254 €8 953 €6 772 €6 301 €---
915 559 €8 669 €6 488 €6 890 €---
1015 870 €8 375 €6 194 €7 496 €---
1116 188 €8 070 €5 889 €8 118 €---
1216 512 €7 755 €5 574 €8 757 €---
1316 842 €7 428 €5 247 €9 414 €---
1417 179 €7 089 €4 908 €10 090 €---
1517 522 €6 738 €4 557 €10 784 €---
1617 873 €6 375 €4 194 €11 498 €---
1718 230 €5 998 €3 818 €12 232 €---
1818 595 €5 608 €3 428 €12 986 €---
1918 967 €5 205 €3 024 €13 762 €---
2019 346 €4 786 €2 605 €14 560 €---
2119 733 €4 353 €2 172 €15 380 €---
2220 128 €3 904 €1 723 €16 224 €---
2320 530 €3 439 €1 258 €17 091 €---
2420 941 €2 957 €776 €17 984 €---
2521 360 €2 458 €277 €18 902 €---
TOTAL425 353 €221 874 €123 473 €203 478 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 478 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 280 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 789 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 789 €-6 420 €+9 209 €
2+2 789 €0 €+2 789 €
3+2 789 €0 €+2 789 €
4+2 789 €0 €+2 789 €
5+2 789 €0 €+2 789 €
6+2 789 €+204 €+2 585 €
7+2 789 €+1 718 €+1 071 €
8+2 789 €+1 890 €+899 €
9+2 789 €+2 067 €+722 €
10+2 789 €+2 249 €+540 €
11+2 789 €+2 435 €+354 €
12+2 789 €+2 627 €+162 €
13+2 789 €+2 824 €-35 €
14+2 789 €+3 027 €-238 €
15+2 789 €+3 235 €-446 €
16+2 789 €+3 449 €-660 €
17+2 789 €+3 670 €-881 €
18+2 789 €+3 896 €-1 107 €
19+2 789 €+4 129 €-1 340 €
20+2 789 €+4 368 €-1 579 €
21+2 789 €+4 614 €-1 825 €
22+2 789 €+4 867 €-2 078 €
23+2 789 €+5 127 €-2 338 €
24+2 789 €+5 395 €-2 606 €
25+2 789 €+5 671 €-2 882 €
Total+69 725 €+61 044 €+8 681 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →