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Achat : Maison Sommancourt (52130)

Bien expiré
VilleSommancourt (52)
Surface125m²
Coût Total160 350€
Loyer Annuel10 780€
Rentabilité6.72%
Cashflow/mois-44€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 800 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 125 m², 1 hectares de terrain, Placards, 1 garage, 1 place de parking

A Vendre Par Adjudication Le 22 Juillet 2026 A 14h A L'etude D'eurville Bienville, 11A rue des Longues Royes :Corps de ferme situé 6 Grande Rue comprenant : Une maison d'habitation composée d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une pièce, de deux caves, d'un salon, deux chambres dont une avec dressing, d'une salle de bains et WC,Greniers, garage et atelier, autre grange avec anciennes écuries.Garage, chambre à four, anciens poulaillers et autre dépendance.VISITES Du Bien Les 08 et 15 Juillet 2026 à 17H30

Ville : Sommancourt
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52130
Coordonnées : 48.503890, 5.033890
Total : 160 350€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 52 350€
Valeur du bien : 152 350€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 7.19€/m²/mois
Fourchette : 5.66€ - 9.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 898€/mois
Loyer annuel estimé : 10780€/an
Fourchette totale : 708€ - 1141€/mois
Fourchette annuelle : 8491€ - 13687€/an
Rentabilité brute :6.72%
Fourchette de rentabilité :5.30% - 8.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :902,22 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :112 778 €
Prix d'achat :100 000 €
Décote à l'achat :-12 778€ (-11.3%)
Marge achat-revente :-47 572€ (-42.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 350€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :805,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :46,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 852,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 249,64€
Coût de l'assurance :14 030,62€
Taxe foncière : 1 078,01€/an
Soit par mois : 89,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 898,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 941,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-43,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 125 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - besoin de mise aux normes plomberie et électricité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - besoin de mise aux normes plomberie et électricité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du carrelage et peinture dans l'entrée
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - carrelage usé nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 350 €(419 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:3 750€
    Isolation des combles perdus: 125 m² × 30€/m² = 3750€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Installation d'une pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:12 800€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 800€ = 12800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Pose de parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Rafraîchissement peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Entrée - Rafraîchissement:500€
    Rafraîchissement carrelage et peinture entrée: 5 m² × 100€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 050€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 898 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 780 €/an
Calcul : 898 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 590 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 350 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 561 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 078 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 579 €
Revenus locatifs : +10 780 €
Charges déductibles : -59 579 €
Résultat foncier Année 1 : -48 799 €(Déficit de 48 799 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 399 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 229 €/an
Revenus locatifs : +10 780 €
Charges déductibles : -7 229 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 551 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27398.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 780 €59 584 €5 595 €-48 804 €21 400 €27 404 €27 404 €
210 996 €7 088 €5 449 €3 908 €--23 497 €
311 216 €6 937 €5 298 €4 279 €--19 218 €
411 440 €6 780 €5 141 €4 660 €--14 558 €
511 669 €6 618 €4 979 €5 051 €--9 508 €
611 902 €6 450 €4 811 €5 452 €--4 055 €
712 140 €6 276 €4 637 €5 864 €---
812 383 €6 095 €4 456 €6 287 €---
912 631 €5 909 €4 269 €6 722 €---
1012 883 €5 715 €4 076 €7 168 €---
1113 141 €5 515 €3 875 €7 626 €---
1213 404 €5 307 €3 668 €8 097 €---
1313 672 €5 092 €3 453 €8 580 €---
1413 945 €4 869 €3 230 €9 076 €---
1514 224 €4 638 €2 999 €9 586 €---
1614 509 €4 399 €2 760 €10 110 €---
1714 799 €4 151 €2 512 €10 647 €---
1815 095 €3 895 €2 255 €11 200 €---
1915 397 €3 629 €1 990 €11 768 €---
2015 705 €3 354 €1 714 €12 351 €---
2116 019 €3 068 €1 429 €12 950 €---
2216 339 €2 773 €1 134 €13 566 €---
2316 666 €2 467 €828 €14 199 €---
2416 999 €2 150 €511 €14 849 €---
2517 339 €1 822 €182 €15 518 €---
TOTAL345 290 €174 581 €81 250 €170 710 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 710 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 780 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 264 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 264 €-6 420 €+8 684 €
2+2 264 €0 €+2 264 €
3+2 264 €0 €+2 264 €
4+2 264 €0 €+2 264 €
5+2 264 €0 €+2 264 €
6+2 264 €0 €+2 264 €
7+2 264 €+543 €+1 721 €
8+2 264 €+1 886 €+378 €
9+2 264 €+2 017 €+247 €
10+2 264 €+2 150 €+114 €
11+2 264 €+2 288 €-24 €
12+2 264 €+2 429 €-165 €
13+2 264 €+2 574 €-310 €
14+2 264 €+2 723 €-459 €
15+2 264 €+2 876 €-612 €
16+2 264 €+3 033 €-769 €
17+2 264 €+3 194 €-930 €
18+2 264 €+3 360 €-1 096 €
19+2 264 €+3 530 €-1 266 €
20+2 264 €+3 705 €-1 441 €
21+2 264 €+3 885 €-1 621 €
22+2 264 €+4 070 €-1 806 €
23+2 264 €+4 260 €-1 996 €
24+2 264 €+4 455 €-2 191 €
25+2 264 €+4 655 €-2 391 €
Total+56 600 €+51 213 €+5 387 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 111 jours
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