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Appartement à vendre

VilleBron (69)
Surface81m²
Coût Total175 612€
Loyer Annuel13 562€
Rentabilité7.72%
Cashflow/mois+85€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 900 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 1 974,07 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 16,67 m²), 4 chambres, 1 parking: Parking, Balcon, Exposition sud, Interphone

Appartement T4 rénové avec locataire en place Bron Lycee JPS Terraillon Découvrez cet agréable appartement T4 entièrement rénové,place de parking privé situé au 7 € étage d'une résidence bien entretenue à Bron Terraillon.

Ville : Bron
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69500
Coordonnées : 45.740676, 4.918123
Total : 175 612€
Prix d'acquisition : 159 900€
Travaux : 2 920€
Valeur du bien : 162 820€
Frais de notaire : 12 792€
Coût estimé : 12 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81m²
Loyer prédit : 13.95€/m²/mois
Fourchette : 11.25€ - 17.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 1130€/mois
Loyer annuel estimé : 13562€/an
Fourchette totale : 911€ - 1402€/mois
Fourchette annuelle : 10934€ - 16820€/an
Rentabilité brute :7.72%
Fourchette de rentabilité :6.23% - 9.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 730,77 €/m²
Basé sur :293 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :221 192 €
Prix d'achat :159 900 €
Décote à l'achat :-61 292€ (-27.7%)
Marge achat-revente :45 580€ (20.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 612€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :881,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :51,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 932,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 699,96€
Coût de l'assurance :15 366,05€
Taxe foncière : 1 356,15€/an
Soit par mois : 113,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 130,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 045,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :84,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 189 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car le DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 920 €(36 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car le DPE est D.
  • Cuisine:480€
    Peinture des murs et plafond: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:0€
    Aucun rafraîchissement nécessaire car l'état est 4/5.
  • Chambres:1 440€
    Peinture des murs et plafond dans 3 chambres (36 m²): 36 m² × 40€/m² = 1440€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 000€
    Peinture des murs et plafond: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bron. Main d'œuvre incluse dans les estimations. Les travaux de chauffage ne sont pas nécessaires en raison du DPE D.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 130 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 562 €/an
Calcul : 1 130 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 104 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 612 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 615 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 356 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 995 €
Revenus locatifs : +13 562 €
Charges déductibles : -10 995 €
Résultat foncier Année 1 : 2 566 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 075 €/an
Revenus locatifs : +13 562 €
Charges déductibles : -8 075 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 486 €/an
Prix d'achat du bien : 159 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 935 €(65% de 159 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 779 €/an
Calcul : 103 935 € × 3,636% = 3 779 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 562 €11 001 €6 110 €2 561 €---
213 833 €7 921 €5 950 €5 912 €---
314 109 €7 756 €5 785 €6 354 €---
414 392 €7 585 €5 614 €6 807 €---
514 679 €7 407 €5 436 €7 272 €---
614 973 €7 223 €5 253 €7 750 €---
715 272 €7 033 €5 062 €8 239 €---
815 578 €6 836 €4 865 €8 742 €---
915 889 €6 632 €4 661 €9 258 €---
1016 207 €6 420 €4 450 €9 787 €---
1116 531 €6 201 €4 231 €10 330 €---
1216 862 €5 974 €4 004 €10 888 €---
1317 199 €5 739 €3 769 €11 460 €---
1417 543 €5 496 €3 525 €12 047 €---
1517 894 €5 244 €3 273 €12 650 €---
1618 252 €4 983 €3 012 €13 269 €---
1718 617 €4 712 €2 742 €13 905 €---
1818 989 €4 432 €2 461 €14 557 €---
1919 369 €4 142 €2 171 €15 227 €---
2019 757 €3 842 €1 871 €15 915 €---
2120 152 €3 530 €1 559 €16 621 €---
2220 555 €3 208 €1 237 €17 347 €---
2320 966 €2 874 €903 €18 092 €---
2421 385 €2 528 €557 €18 857 €---
2521 813 €2 170 €199 €19 643 €---
TOTAL434 380 €140 890 €88 700 €293 490 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 293 490 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 562 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 848 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 848 €+768 €+2 080 €
2+2 848 €+1 773 €+1 075 €
3+2 848 €+1 906 €+942 €
4+2 848 €+2 042 €+806 €
5+2 848 €+2 182 €+666 €
6+2 848 €+2 325 €+523 €
7+2 848 €+2 472 €+376 €
8+2 848 €+2 623 €+225 €
9+2 848 €+2 777 €+71 €
10+2 848 €+2 936 €-88 €
11+2 848 €+3 099 €-251 €
12+2 848 €+3 266 €-418 €
13+2 848 €+3 438 €-590 €
14+2 848 €+3 614 €-766 €
15+2 848 €+3 795 €-947 €
16+2 848 €+3 981 €-1 133 €
17+2 848 €+4 171 €-1 323 €
18+2 848 €+4 367 €-1 519 €
19+2 848 €+4 568 €-1 720 €
20+2 848 €+4 775 €-1 927 €
21+2 848 €+4 986 €-2 138 €
22+2 848 €+5 204 €-2 356 €
23+2 848 €+5 428 €-2 580 €
24+2 848 €+5 657 €-2 809 €
25+2 848 €+5 893 €-3 045 €
Total+71 200 €+88 047 €+-16 847 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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