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Immeuble à vendre Manosque

Bien expiré
VilleManosque (04)
Surface240m²
Coût Total370 140€
Loyer Annuel35 903€
Rentabilité9.70%
Cashflow/mois+756€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 333 000 €
Surface : 240 m²
Prix au m² : 1 387,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A vendre sur la commune de Manosque 9 lots d'appartements, cela va du studio au T2. Travaux de rénovation nécessaire. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Manosque
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04100
Coordonnées : 43.834760, 5.782204
Total : 370 140€
Prix d'acquisition : 333 000€
Travaux : 10 500€
Valeur du bien : 343 500€
Frais de notaire : 26 640€
Coût estimé : 26 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240m²
Loyer prédit : 12.47€/m²/mois
Fourchette : 9.65€ - 16.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 2992€/mois
Loyer annuel estimé : 35903€/an
Fourchette totale : 2317€ - 3863€/mois
Fourchette annuelle : 27805€ - 46361€/an
Rentabilité brute :9.70%
Fourchette de rentabilité :7.51% - 12.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :370 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 829,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :107,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 937,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :178 641,68€
Coût de l'assurance :32 387,25€
Taxe foncière : 3 590,34€/an
Soit par mois : 299,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 991,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 236,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :755,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet des murs et du sol, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 7 m²
Raison: État moyen 2.5/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs, remplacement du carrelage usé
Quantité: 25 m²
Raison: État moyen 3.0/5 visible sur photos - salon nécessite travaux de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, remplacement du revêtement de sol
Quantité: 16 m²
Raison: État moyen 3.0/5 visible sur photos - chambre nécessite rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Remplacement du tableau électrique et mise à la terre
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Amélioration système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage existant
Quantité: 1 système pour 240 m²
Raison: DPE D - Amélioration du confort thermique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500 €(44 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 500€
    Rénovation complète salle de bain: 7 m² × 1500€/m² = 10500€ (incluant baignoire, lavabo, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 992 €/mois
Revenus locatifs annuels : 35 903 €/an
Calcul : 2 992 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 351 €/an
Base de calcul : Emprunt de 370 140 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 295 €/an
Calcul : 108 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 590 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 737 €
Revenus locatifs : +35 903 €
Charges déductibles : -27 737 €
Résultat foncier Année 1 : 8 166 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 237 €/an
Revenus locatifs : +35 903 €
Charges déductibles : -17 237 €
Résultat foncier Années 2+ : 18 666 €/an
Prix d'achat du bien : 333 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 216 450 €(65% de 333 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 871 €/an
Calcul : 216 450 € × 3,636% = 7 871 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
135 903 €27 749 €12 363 €8 155 €---
236 622 €16 920 €12 034 €19 702 €---
337 354 €16 579 €11 694 €20 775 €---
438 101 €16 227 €11 341 €21 874 €---
538 863 €15 863 €10 977 €23 000 €---
639 640 €15 486 €10 600 €24 154 €---
740 433 €15 097 €10 211 €25 337 €---
841 242 €14 694 €9 808 €26 548 €---
942 067 €14 277 €9 391 €27 790 €---
1042 908 €13 846 €8 960 €29 062 €---
1143 766 €13 400 €8 514 €30 367 €---
1244 641 €12 938 €8 052 €31 703 €---
1345 534 €12 461 €7 575 €33 073 €---
1446 445 €11 968 €7 082 €34 477 €---
1547 374 €11 457 €6 571 €35 917 €---
1648 321 €10 929 €6 043 €37 392 €---
1749 288 €10 383 €5 497 €38 905 €---
1850 273 €9 818 €4 932 €40 455 €---
1951 279 €9 234 €4 348 €42 045 €---
2052 305 €8 630 €3 744 €43 675 €---
2153 351 €8 005 €3 119 €45 346 €---
2254 418 €7 358 €2 472 €47 059 €---
2355 506 €6 690 €1 804 €48 816 €---
2456 616 €5 998 €1 112 €50 618 €---
2557 748 €5 282 €397 €52 466 €---
TOTAL1 149 998 €311 288 €178 642 €838 711 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 838 711 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 35 903 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 540 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 540 €+2 446 €+5 094 €
2+7 540 €+5 911 €+1 629 €
3+7 540 €+6 232 €+1 308 €
4+7 540 €+6 562 €+978 €
5+7 540 €+6 900 €+640 €
6+7 540 €+7 246 €+294 €
7+7 540 €+7 601 €-61 €
8+7 540 €+7 964 €-424 €
9+7 540 €+8 337 €-797 €
10+7 540 €+8 719 €-1 179 €
11+7 540 €+9 110 €-1 570 €
12+7 540 €+9 511 €-1 971 €
13+7 540 €+9 922 €-2 382 €
14+7 540 €+10 343 €-2 803 €
15+7 540 €+10 775 €-3 235 €
16+7 540 €+11 218 €-3 678 €
17+7 540 €+11 671 €-4 131 €
18+7 540 €+12 137 €-4 597 €
19+7 540 €+12 613 €-5 073 €
20+7 540 €+13 102 €-5 562 €
21+7 540 €+13 604 €-6 064 €
22+7 540 €+14 118 €-6 578 €
23+7 540 €+14 645 €-7 105 €
24+7 540 €+15 185 €-7 645 €
25+7 540 €+15 740 €-8 200 €
Total+188 500 €+251 613 €+-63 113 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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