Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de ville à vendre

Bien expiré
VilleCondom (32)
Surface130m²
Coût Total110 100€
Loyer Annuel10 833€
Rentabilité9.84%
Cashflow/mois+234€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 730,77 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étages, Salle de bain, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Revêtement du sol: Parquet, Salon (total 27 m²), 2 chambres, calme, Toilettes dans la salle de bains

A proximité des commerces , dans une rue calme, cette maison en pierre sur 3 étages vous séduira par son authenticité et son côté atypique

Le rez-de-chaussée se compose d'un grand séjour et d'une cuisine salle à manger traversants, ainsi que d'une salle d'eau

Au premier, le palier donne accès à une grande chambre lumineuse équipée de 2 grands placards, une salle de bain et une pièce de 18m2 à terminer, pouvant être aménagée en chambre ou autre

Au second, se trouvent une grande chambre avec placards et une pièce à aménager en dressing ou salle de bain

Possibilité d'aménager une partie des combles

Côté technique:

  • Fenêtres alu double vitrage
  • Volets roulants élctriques et manuels
  • Chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation

Les atouts:

  • proche du centre ville
  • Rue calme
  • Pas de gros travaux à prévoir
  • parking proche
  • parquets à l'étage

Idéal premier achat ou investisseur

Contactez-moi pour une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel Réf.935727

Ville : Condom
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32100
Coordonnées : 43.959736, 0.378131
Total : 110 100€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 7 500€
Valeur du bien : 102 500€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 6.94€/m²/mois
Fourchette : 5.25€ - 9.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 903€/mois
Loyer annuel estimé : 10833€/an
Fourchette totale : 682€ - 1195€/mois
Fourchette annuelle : 8184€ - 14338€/an
Rentabilité brute :9.84%
Fourchette de rentabilité :7.43% - 13.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 091,95 €/m²
Basé sur :133 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :141 954 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :-46 954€ (-33.1%)
Marge achat-revente :31 854€ (22.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :545,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :32,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 578,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 665,96€
Coût de l'assurance :9 633,75€
Taxe foncière : 1 083,28€/an
Soit par mois : 90,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 902,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 668,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :234,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état, léger rafraîchissement recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification des équipements
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des équipements
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après état visible
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Assurer la sécurité et conformité des installations électriques

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 500 €(58 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Rafraîchissement parquet: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 360€
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 400€
    Peinture cuisine: 20 m² × 30€/m² = 600€, Vérification équipements: 1000€, Main d'œuvre: 800€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:2 400€
    Peinture salle de bain: 15 m² × 30€/m² = 450€, Vérification équipements: 1000€, Main d'œuvre: 950€
  • Électricité générale - Mise aux normes:900€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 600€ = 600€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Condom (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 903 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 833 €/an
Calcul : 903 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 707 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 100 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 385 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 083 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 675 €
Revenus locatifs : +10 833 €
Charges déductibles : -12 675 €
Résultat foncier Année 1 : -1 843 €(Déficit de 1 843 €)
Imputable sur revenu global : 1 843 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 175 €/an
Revenus locatifs : +10 833 €
Charges déductibles : -5 175 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 657 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 833 €12 679 €3 710 €-1 846 €1 846 €--
211 049 €5 081 €3 612 €5 969 €---
311 270 €4 979 €3 510 €6 292 €---
411 496 €4 873 €3 405 €6 622 €---
511 726 €4 764 €3 296 €6 961 €---
611 960 €4 652 €3 183 €7 309 €---
712 199 €4 535 €3 066 €7 664 €---
812 443 €4 414 €2 946 €8 029 €---
912 692 €4 290 €2 821 €8 403 €---
1012 946 €4 160 €2 692 €8 786 €---
1113 205 €4 027 €2 558 €9 178 €---
1213 469 €3 888 €2 420 €9 581 €---
1313 739 €3 745 €2 277 €9 993 €---
1414 013 €3 597 €2 129 €10 416 €---
1514 294 €3 444 €1 975 €10 850 €---
1614 579 €3 286 €1 817 €11 294 €---
1714 871 €3 122 €1 653 €11 749 €---
1815 168 €2 952 €1 483 €12 217 €---
1915 472 €2 776 €1 308 €12 695 €---
2015 781 €2 595 €1 126 €13 186 €---
2116 097 €2 407 €938 €13 690 €---
2216 419 €2 213 €744 €14 206 €---
2316 747 €2 011 €543 €14 736 €---
2417 082 €1 803 €335 €15 279 €---
2517 424 €1 588 €119 €15 836 €---
TOTAL346 977 €97 882 €53 666 €249 095 €1 846 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 554 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 095 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 833 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 275 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 275 €-554 €+2 829 €
2+2 275 €+1 791 €+484 €
3+2 275 €+1 888 €+387 €
4+2 275 €+1 987 €+288 €
5+2 275 €+2 088 €+187 €
6+2 275 €+2 193 €+82 €
7+2 275 €+2 299 €-24 €
8+2 275 €+2 409 €-134 €
9+2 275 €+2 521 €-246 €
10+2 275 €+2 636 €-361 €
11+2 275 €+2 754 €-479 €
12+2 275 €+2 874 €-599 €
13+2 275 €+2 998 €-723 €
14+2 275 €+3 125 €-850 €
15+2 275 €+3 255 €-980 €
16+2 275 €+3 388 €-1 113 €
17+2 275 €+3 525 €-1 250 €
18+2 275 €+3 665 €-1 390 €
19+2 275 €+3 809 €-1 534 €
20+2 275 €+3 956 €-1 681 €
21+2 275 €+4 107 €-1 832 €
22+2 275 €+4 262 €-1 987 €
23+2 275 €+4 421 €-2 146 €
24+2 275 €+4 584 €-2 309 €
25+2 275 €+4 751 €-2 476 €
Total+56 875 €+74 729 €+-17 854 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →