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Vente maison 6 pièces 165 m² Montluçon (03100) - Superimmo

Bien expiré
VilleMontluçon (03)
Surface165
Coût Total147 960
Loyer Annuel16 132
Rentabilité10.90%
Cashflow/mois+428
Prix : 137 000 €
Surface : 165 m²
Prix au m² : 830,3 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Exclusivité ORPI Référence : 40970 Bienvenue dans cette magnifique maison, nichée dans un ravissant quartier à Montluçon. Avec ses 5 chambres et ses 105 mètres carrés, elle offre un espace de vie spacieux et lumineux, sublimé par de superbes parquets et des intérieurs remplis de charme d'antan. Profitez de moments de détente au coin de la cheminée ou admirez la vue depuis votre balcon et votre terrasse, idéalement exposés pour profiter du soleil. La baie vitrée et la climatisation assurent une température agréable en toute saison. Vous apprécierez également le garage, parfait pour protéger votre véhicule des intempéries. Située à seulement 15 minutes à pied de la gare Montluçon-Ville (SNCF), cette propriété vous offre un accès facile aux transports en commun. Les commerces de proximité faciliteront votre quotidien, tandis que la région regorge de sites historiques et de loisirs en plein air. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible et agréable, alliant confort, charme et commodité. DPE : Prix : 137 000 €. Contactez-nous pour visiter et imaginer votre projet ! Agence ORPI : 04.70.05.05.05. Référence agence : 40970

Ville : Montluçon
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03100
Total : 147 960
Prix d'acquisition : 137 000
Valeur du bien : 137 000
Frais de notaire : 10 960
Coût estimé : 10 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 165
Loyer prédit : 8.15€/m²/mois
Fourchette : 6.33€ - 10.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 1344€/mois
Loyer annuel estimé : 16132€/an
Fourchette totale : 1044€ - 1731€/mois
Fourchette annuelle : 12527€ - 20775€/an
Rentabilité brute :10.90%
Fourchette de rentabilité :8.47% - 14.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :738,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :43,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 781,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 543,25
Coût de l'assurance :12 946,50
Taxe foncière : 1 613,20€/an
Soit par mois : 134,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 344,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 915,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :428,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 323 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 344 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 132 €/an
Calcul : 1 344 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 070 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 960 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 518 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 613 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 201 €/an
Revenus locatifs : +16 132
Charges déductibles : -7 201
Résultat foncier : 8 931 €/an
Prix d'achat du bien : 137 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 050(65% de 137 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 238 €/an
Calcul : 89 050 € × 3,636% = 3 238
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 1327 2055 0748 927---
216 4557 0724 9419 383---
316 7846 9344 8039 850---
417 1196 7914 66010 329---
517 4626 6434 51210 819---
617 8116 4894 35811 322---
718 1676 3314 20011 837---
818 5316 1664 03512 364---
918 9015 9963 86512 905---
1019 2795 8203 68913 459---
1119 6655 6383 50714 027---
1220 0585 4493 31814 609---
1320 4595 2543 12315 206---
1420 8685 0512 92015 817---
1521 2864 8422 71116 444---
1621 7114 6252 49417 086---
1722 1464 4012 27017 745---
1822 5894 1682 03718 420---
1923 0403 9281 79719 113---
2023 5013 6791 54819 823---
2123 9713 4211 29020 550---
2224 4513 1541 02321 297---
2324 9402 87874722 062---
2425 4382 59246022 847---
2525 9472 29516423 652---
TOTAL516 712126 82073 543389 8920Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 389 892
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 132 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 388 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 388+2 678+710
2+3 388+2 815+573
3+3 388+2 955+433
4+3 388+3 099+289
5+3 388+3 246+142
6+3 388+3 397-9
7+3 388+3 551-163
8+3 388+3 709-321
9+3 388+3 872-484
10+3 388+4 038-650
11+3 388+4 208-820
12+3 388+4 383-995
13+3 388+4 562-1 174
14+3 388+4 745-1 357
15+3 388+4 933-1 545
16+3 388+5 126-1 738
17+3 388+5 324-1 936
18+3 388+5 526-2 138
19+3 388+5 734-2 346
20+3 388+5 947-2 559
21+3 388+6 165-2 777
22+3 388+6 389-3 001
23+3 388+6 619-3 231
24+3 388+6 854-3 466
25+3 388+7 096-3 708
Total+84 700+116 968+-32 268
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 205 jours
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