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Maison 6 pièces 121m2 avec terrain

Bien expiré
VillePaslières (63)
Surface121
Coût Total136 692
Loyer Annuel11 295
Rentabilité8.26%
Cashflow/mois+132
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 900 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 660,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

En exclusivité dans votre agence Transac'Immo, venez découvrir cette charmante maison mitoyenne située dans un environnement calme, au coeur d'un lieu-dit de Paslières. Idéale pour une famille ou un projet de rénovation personnalisé, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon/séjour, de quatre chambres dont une au rez-de-chaussée, d'un bureau, d'une salle d'eau, d'un wc et de divers paliers et dégagements. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 500 m2, complété par deux pièces annexes offrant des possibilités supplémentaires de stockage ou d'aménagement. Maison à rénover, idéale pour bricoleurs avertis, artisans ou acquéreurs souhaitant créer un bien à leur image. À découvrir sans tarder ! Bien non soumis au DPE, absence de système de chauffage. Pour tout complément d'information, contactez votre agence Transac'immo à PUY-GUILLAUME, Jeoffrey TALON - Négociateur Immobilier au 04 73 94 83 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - https://www.transac63.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Paslières
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63290
Coordonnées : 45.943928, 3.467225
Total : 136 692
Prix d'acquisition : 79 900
Travaux : 50 400
Valeur du bien : 130 300
Frais de notaire : 6 392
Coût estimé : 6 392
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121
Loyer prédit : 7.78€/m²/mois
Fourchette : 5.97€ - 10.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 941€/mois
Loyer annuel estimé : 11295€/an
Fourchette totale : 722€ - 1227€/mois
Fourchette annuelle : 8663€ - 14728€/an
Rentabilité brute :8.26%
Fourchette de rentabilité :6.34% - 10.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 692
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :675,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :39,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 715,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 972,03
Coût de l'assurance :11 960,55
Taxe foncière : 1 129,54€/an
Soit par mois : 94,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 941,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 809,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :131,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de système de chauffage.
Quantité: 1 système pour 121 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 121 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour améliorer le score énergétique.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 15 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, réfection de l'électricité et des menuiseries intérieures.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres en mauvais état.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du mobilier.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement.
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger.
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle à manger en état correct nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 400(417 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Isolation:4 840
    Isolation toiture/combles: 121 m² × 40€/m² = 4840€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10500€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 600€/m² = 3000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:9 600
    Rénovation complète chambres: 48 m² × 200€/m² = 9600€ (incluant revêtement de sol, peinture, électricité et main d'œuvre)
  • Salon:600
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant peinture et main d'œuvre)
  • Autres pièces:360
    Rafraîchissement salle à manger: 12 m² × 30€/m² = 360€ (incluant peinture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Paslières (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 941 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 295 €/an
Calcul : 941 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 561 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 692 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 478 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 130 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 569
Revenus locatifs : +11 295
Charges déductibles : -56 569
Résultat foncier Année 1 : -45 274(Déficit de 45 274 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 874
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 169 €/an
Revenus locatifs : +11 295
Charges déductibles : -6 169
Résultat foncier Années 2+ : 5 126 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23873.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 935(65% de 79 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 889 €/an
Calcul : 51 935 € × 3,636% = 1 889
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 29556 5744 566-45 27821 400 €23 878 €23 878 €
211 5216 0524 4445 469--18 409 €
311 7525 9264 3185 825--12 584 €
411 9875 7964 1886 190--6 393 €
512 2265 6624 0546 565---
612 4715 5233 9156 948---
712 7205 3793 7717 342---
812 9755 2303 6227 745---
913 2345 0763 4688 158---
1013 4994 9173 3098 582---
1113 7694 7523 1449 017---
1214 0444 5822 9749 463---
1314 3254 4052 7989 920---
1414 6124 2232 61510 389---
1514 9044 0352 42710 869---
1615 2023 8402 23211 362---
1715 5063 6382 03011 868---
1815 8163 4291 82212 387---
1916 1333 2141 60612 919---
2016 4552 9911 38313 465---
2116 7842 7601 15214 025---
2217 1202 52191314 599---
2317 4622 27466615 188---
2417 8122 01941115 793---
2518 1681 75414616 413---
TOTAL361 794156 57165 972205 22321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 205 223
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 295 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 372 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 372-6 420+8 792
2+2 3720+2 372
3+2 3720+2 372
4+2 3720+2 372
5+2 372+51+2 321
6+2 372+2 084+288
7+2 372+2 202+170
8+2 372+2 323+49
9+2 372+2 448-76
10+2 372+2 575-203
11+2 372+2 705-333
12+2 372+2 839-467
13+2 372+2 976-604
14+2 372+3 117-745
15+2 372+3 261-889
16+2 372+3 409-1 037
17+2 372+3 560-1 188
18+2 372+3 716-1 344
19+2 372+3 876-1 504
20+2 372+4 039-1 667
21+2 372+4 207-1 835
22+2 372+4 380-2 008
23+2 372+4 557-2 185
24+2 372+4 738-2 366
25+2 372+4 924-2 552
Total+59 300+61 567+-2 267
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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