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Immeuble de rapport, Bergerac centre
A proximité des commodités et des accès routiers, nous vous proposons à la vente cette grande maison en pierre déjà partiellement divisée offrant trois accès distincts au moins et un potentiel de surfaces annexes à aménager très important. Aujourd'hui constitué de deux logements en RDC vacants, ce bien offre en l'état un T3 avec deux chambres, pièce de vie avec cuisine ouverte, SDE, WC, ancien local commercial transformé et jusqu'ici loué 400€, et un T4 avec 3 chambres, accès jardin et loué 650€ jusqu'à présent. Les combles bénéficient d'un accès privatif et offrent deux espaces de 60m2 et 90m2 environ, permettant la création de deux ou plusieurs logements supplémentaires, bénéficiant de surcroit d'une hauteur sous faîtage importante et la possibilité d'aménagement vertical en mezzanine. A noter la présence d'un garage indépendant de 23m2 environ pouvant accueillir un studio avec accès privatif. En tout plus de 300m2 à aménager et potentiellement au moins 5 logements ou plus. Les planchers entre étages sont isolés, le T4 bénéficie de menuiseries en DV PVC et d'une chaudière gaz à condensation âgée de 2 ans, assainissement collectif. En 2025 la couverture en tuiles plates a été entièrement rénovée avec pare-pluie et reprise de charpente pour plus de 50k€ sous garantie décennale. DPE E/C et D/D. Vous l'aurez compris, ce bien offre un gros potentiel d'aménagement et une rentabilité escomptée importante. A visiter sans tarder pour votre prochain investissement!
Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Daniel BULTINGAIRE inscrit au RSAC de PERIGUEUX n° 889 089 942 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 335 € et 1 807 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr