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Appartement 3 pièces 58 m²

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface58
Coût Total75 120
Loyer Annuel5 926
Rentabilité7.89%
Cashflow/mois+50
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 155,17 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 58 m²

Appartement T3 de 58 m2 Proximité immédiate centre-ville de Vesoul Situé à Vesoul, à deux pas du centre-ville, cet appartement d'une surface de 58 m2 se trouve au troisième étage d'un immeuble bien situé, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Il se compose d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres, d'un placard de rangement, ainsi que d'une salle d'eau, proposant une distribution fonctionnelle et agréable des espaces. Grâce à sa localisation privilégiée, l'appartement bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, services, transports et écoles, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Un bien offrant un excellent compromis entre confort et emplacement. Toit & Moi - La clé de vos projets

Surface : 58 m²

Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.621320, 6.156246
Total : 75 120
Prix d'acquisition : 67 000
Travaux : 2 760
Valeur du bien : 69 760
Frais de notaire : 5 360
Coût estimé : 5 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 494€/mois
Loyer annuel estimé : 5926€/an
Fourchette totale : 389€ - 627€/mois
Fourchette annuelle : 4665€ - 7527€/an
Rentabilité brute :7.89%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 10.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 145 €/m²
Basé sur :308 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :66 410
Prix d'achat :67 000
Décote à l'achat :+590 (+0.9%)
Marge achat-revente :-8 710€ (-13.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :372,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :21,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 393,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 495,51
Coût de l'assurance :6 573,00
Taxe foncière : 592,57€/an
Soit par mois : 49,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 493,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 443,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :50,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du plan de travail usé et vérification de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - quelques signes d'usure sur le plan de travail.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Refaire les joints du carrelage et vérifier l'état des installations sanitaires.
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - joints à refaire.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 760(48 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:900
    Remplacement plan de travail: 2 m² × 150€/m² = 300€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:600
    Joints carrelage: 5 m² × 30€/m² = 150€, Main d'œuvre: 450€
  • Chambres - Peinture:660
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 30€/m² = 660€
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 494 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 926 €/an
Calcul : 494 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 522 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 120 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 263 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 593 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 760
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 137
Revenus locatifs : +5 926
Charges déductibles : -6 137
Résultat foncier Année 1 : -211(Déficit de 211 €)
Imputable sur revenu global : 211
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 377 €/an
Revenus locatifs : +5 926
Charges déductibles : -3 377
Résultat foncier Années 2+ : 2 549 €/an
Prix d'achat du bien : 67 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 550(65% de 67 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 584 €/an
Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 9266 1402 524-214214 €--
26 0443 3122 4572 732---
36 1653 2432 3882 922---
46 2883 1712 3163 117---
56 4143 0972 2423 317---
66 5423 0202 1653 522---
76 6732 9412 0863 732---
86 8072 8592 0033 948---
96 9432 7741 9184 169---
107 0822 6861 8304 396---
117 2232 5951 7394 628---
127 3682 5011 6454 867---
137 5152 4041 5485 112---
147 6662 3031 4475 363---
157 8192 1991 3435 620---
167 9752 0911 2355 884---
178 1351 9791 1246 155---
188 2971 8641 0086 434---
198 4631 7458896 719---
208 6331 6217667 012---
218 8051 4936387 312---
228 9811 3615067 620---
239 1611 2243697 937---
249 3441 0832278 261---
259 531937818 595---
TOTAL189 80360 64336 496129 160214Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 64
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 160
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 926 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 244 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 244-64+1 308
2+1 244+820+424
3+1 244+877+367
4+1 244+935+309
5+1 244+995+249
6+1 244+1 057+187
7+1 244+1 120+124
8+1 244+1 184+60
9+1 244+1 251-7
10+1 244+1 319-75
11+1 244+1 389-145
12+1 244+1 460-216
13+1 244+1 534-290
14+1 244+1 609-365
15+1 244+1 686-442
16+1 244+1 765-521
17+1 244+1 847-603
18+1 244+1 930-686
19+1 244+2 016-772
20+1 244+2 103-859
21+1 244+2 194-950
22+1 244+2 286-1 042
23+1 244+2 381-1 137
24+1 244+2 478-1 234
25+1 244+2 578-1 334
Total+31 100+38 748+-7 648
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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