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Appartement 2 pièces 52 m²

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface52m²
Coût Total92 200€
Loyer Annuel9 014€
Rentabilité9.78%
Cashflow/mois+55€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 55 000 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 1 057,69 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement type f2 quartier argentine à Beauvais. Au 4 eme et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, proche centre ville et transports (15 min à pied de la gare). Très lumineux, sans vis-à-vis et en très bon état. Comprenant : une chambre, un salon, une cuisine séparée, une salle de bain, wc séparé, une entrée et un dressing. Concernant le parking, beaucoup de places libres en bas de l'immeuble. Fenêtre avec volet électrique. Chauffage collectif au sol. Syndic très sérieux. Pas de travaux à prévoir. L'appartement vient d'être entièrement rénové (sol et fenêtres en 2017, peinture et cuisine neuve en 2024). Il est actuellement libre de toute occupation. Il était loué 600€ par mois avec un bail meublé. Charges : 125€ par mois dont 90 charges locatives. Taxe foncière : 1058€ Dpe : E. Agences s'abstenir.

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.439532, 2.086084
Total : 92 200€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 32 800€
Valeur du bien : 87 800€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52m²
Loyer prédit : 14.45€/m²/mois
Fourchette : 11.99€ - 17.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 751€/mois
Loyer annuel estimé : 9014€/an
Fourchette totale : 623€ - 905€/mois
Fourchette annuelle : 7481€ - 10862€/an
Rentabilité brute :9.78%
Fourchette de rentabilité :8.11% - 11.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :455,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :26,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 482,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 498,74€
Coût de l'assurance :8 067,50€
Taxe foncière : 1 058,00€/an
Soit par mois : 88,17€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 125,00€/mois
Soit par an : 1 500,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 751,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 695,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :55,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme E.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à niveau du système de chauffage collectif au sol pour garantir son efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 52 m²
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration nécessaire pour répondre aux normes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des fenêtres existantes.
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Bien que rénovées en 2017, une vérification est nécessaire pour assurer l'efficacité énergétique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Vérification de l'électroménager et des meubles de cuisine récents.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne mais vérification de l'électroménager recommandée.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - peinture propre mais un léger rafraîchissement serait bénéfique.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - peinture en bon état mais un léger rafraîchissement serait bénéfique.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 800 €(631 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (coût moyen pour un système adapté à 52 m², main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:3 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 600€ = 3000€ (coût moyen, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain (5 m²) × 2000€/m² = 10000€ (coût moyen, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:6 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€ (coût moyen, vérification de l'électroménager incluse)
  • Chambres - Peinture:300€
    Peinture chambre: 12 m² × 25€/m² = 300€ (coût moyen, main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture salon: 25 m² × 20€/m² = 500€ (coût moyen, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 751 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 014 €/an
Calcul : 751 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 077 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 200 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 323 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 058 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 500 €/an
Calcul : 125 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 757 €
Revenus locatifs : +9 014 €
Charges déductibles : -38 757 €
Résultat foncier Année 1 : -29 743 €(Déficit de 29 743 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 343 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 957 €/an
Revenus locatifs : +9 014 €
Charges déductibles : -5 957 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 057 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8343.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 014 €38 760 €3 080 €-29 746 €21 400 €8 346 €8 346 €
29 195 €5 878 €2 998 €3 316 €--5 030 €
39 378 €5 793 €2 913 €3 585 €--1 445 €
49 566 €5 706 €2 825 €3 860 €---
59 757 €5 615 €2 734 €4 142 €---
69 953 €5 521 €2 641 €4 431 €---
710 152 €5 424 €2 543 €4 727 €---
810 355 €5 324 €2 443 €5 031 €---
910 562 €5 220 €2 339 €5 342 €---
1010 773 €5 113 €2 232 €5 660 €---
1110 988 €5 001 €2 121 €5 987 €---
1211 208 €4 887 €2 006 €6 322 €---
1311 432 €4 768 €1 887 €6 665 €---
1411 661 €4 645 €1 764 €7 016 €---
1511 894 €4 518 €1 637 €7 377 €---
1612 132 €4 386 €1 505 €7 746 €---
1712 375 €4 250 €1 369 €8 125 €---
1812 622 €4 109 €1 229 €8 513 €---
1912 875 €3 964 €1 083 €8 911 €---
2013 132 €3 813 €933 €9 319 €---
2113 395 €3 658 €777 €9 737 €---
2213 663 €3 497 €616 €10 166 €---
2313 936 €3 330 €449 €10 606 €---
2414 215 €3 158 €277 €11 057 €---
2514 499 €2 980 €99 €11 519 €---
TOTAL288 730 €149 316 €44 499 €139 414 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 139 414 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 014 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 893 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 893 €-6 420 €+8 313 €
2+1 893 €0 €+1 893 €
3+1 893 €0 €+1 893 €
4+1 893 €+725 €+1 168 €
5+1 893 €+1 243 €+650 €
6+1 893 €+1 329 €+564 €
7+1 893 €+1 418 €+475 €
8+1 893 €+1 509 €+384 €
9+1 893 €+1 603 €+290 €
10+1 893 €+1 698 €+195 €
11+1 893 €+1 796 €+97 €
12+1 893 €+1 896 €-3 €
13+1 893 €+1 999 €-106 €
14+1 893 €+2 105 €-212 €
15+1 893 €+2 213 €-320 €
16+1 893 €+2 324 €-431 €
17+1 893 €+2 437 €-544 €
18+1 893 €+2 554 €-661 €
19+1 893 €+2 673 €-780 €
20+1 893 €+2 796 €-903 €
21+1 893 €+2 921 €-1 028 €
22+1 893 €+3 050 €-1 157 €
23+1 893 €+3 182 €-1 289 €
24+1 893 €+3 317 €-1 424 €
25+1 893 €+3 456 €-1 563 €
Total+47 325 €+41 824 €+5 501 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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