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Immeuble 5 pièces 200 m²

VilleCreusot (71)
Surface200m²
Coût Total239 300€
Loyer Annuel21 137€
Rentabilité8.83%
Cashflow/mois+314€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 050 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

IMMEUBLE 160 M2 LE CREUSOT

! EN EXCLUSIVITÉ !

IMMEUBLE SITUÉ EN COEUR DE VILLE DU CREUSOT À VENDRE COMPRENANT :

  • AU REZ-DE-CHAUSSÉE : UN LOCAL COMMERCIAL
  • AU 1ER ÉTAGE : DEUX APPARTEMENT DE TYPE STUDIO ACTUELLEMENT LOUÉS
  • AU 2ÈME ÉTAGE : UN APPARTEMENT DE TYPE DUPLEX DE TROIS PIÈCES ACTUELLEMENT LOUÉ : UNE SUPERFICIE DE PRES DE 100M² : UNE ENTREE, UNE CUISINE EQUIPEE (meubles, plaques de cuisson, four et hotte), UN VASTE SEJOUR, UNE CHAMBRE, UNE SALLE DE BAINS ET UN WC. A L'ETAGE : UNE TRES GRANDE CHAMBRE (AVEC CLIMATISATION) LAMBRISSEE AVEC POUTRES APPARENTES.

IDÉAL INVESTISSEMENT N'HÉSITEZ PAS À CONTACTER L'AGENCE ROBERT LASKAR IMMOBILIER AU [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 593 Date de réalisation du diagnostic : 13/04/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 3 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Creusot
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71200
Coordonnées : 46.791720, 4.445851
Total : 239 300€
Prix d'acquisition : 210 000€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 222 500€
Frais de notaire : 16 800€
Coût estimé : 16 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 8.81€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 11.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1761€/mois
Loyer annuel estimé : 21137€/an
Fourchette totale : 1377€ - 2254€/mois
Fourchette annuelle : 16519€ - 27046€/an
Rentabilité brute :8.83%
Fourchette de rentabilité :6.90% - 11.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :765,54 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :153 108 €
Prix d'achat :210 000 €
Décote à l'achat :+56 892€ (+37.2%)
Marge achat-revente :-86 192€ (-56.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :239 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 201,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :69,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 271,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :121 253,76€
Coût de l'assurance :20 938,75€
Taxe foncière : 2 113,72€/an
Soit par mois : 176,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 761,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 447,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :313,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE E - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur 200 m²)
Raison: DPE E - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE E - Immeuble - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la salle de bain
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les chambres
Quantité: 24 m² (2 chambres estimées)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(63 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 761 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 137 €/an
Calcul : 1 761 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 342 €/an
Base de calcul : Emprunt de 239 300 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 838 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 114 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 793 €
Revenus locatifs : +21 137 €
Charges déductibles : -23 793 €
Résultat foncier Année 1 : -2 656 €(Déficit de 2 656 €)
Imputable sur revenu global : 2 656 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 293 €/an
Revenus locatifs : +21 137 €
Charges déductibles : -11 293 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 844 €/an
Prix d'achat du bien : 210 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500 €(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 137 €23 801 €8 350 €-2 664 €2 664 €--
221 560 €11 083 €8 132 €10 477 €---
321 991 €10 857 €7 906 €11 134 €---
422 431 €10 624 €7 672 €11 807 €---
522 880 €10 381 €7 430 €12 498 €---
623 337 €10 131 €7 179 €13 207 €---
723 804 €9 871 €6 919 €13 933 €---
824 280 €9 602 €6 650 €14 678 €---
924 766 €9 323 €6 371 €15 443 €---
1025 261 €9 034 €6 083 €16 227 €---
1125 766 €8 735 €5 783 €17 031 €---
1226 281 €8 425 €5 474 €17 857 €---
1326 807 €8 104 €5 152 €18 703 €---
1427 343 €7 771 €4 820 €19 572 €---
1527 890 €7 427 €4 475 €20 463 €---
1628 448 €7 070 €4 119 €21 378 €---
1729 017 €6 700 €3 749 €22 317 €---
1829 597 €6 317 €3 366 €23 280 €---
1930 189 €5 921 €2 969 €24 269 €---
2030 793 €5 510 €2 558 €25 283 €---
2131 409 €5 084 €2 133 €26 325 €---
2232 037 €4 643 €1 692 €27 394 €---
2332 678 €4 186 €1 235 €28 491 €---
2433 331 €3 713 €762 €29 618 €---
2533 998 €3 223 €272 €30 775 €---
TOTAL677 032 €207 536 €121 254 €469 496 €2 664 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 799 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 469 496 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 137 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 439 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 439 €-799 €+5 238 €
2+4 439 €+3 143 €+1 296 €
3+4 439 €+3 340 €+1 099 €
4+4 439 €+3 542 €+897 €
5+4 439 €+3 749 €+690 €
6+4 439 €+3 962 €+477 €
7+4 439 €+4 180 €+259 €
8+4 439 €+4 404 €+35 €
9+4 439 €+4 633 €-194 €
10+4 439 €+4 868 €-429 €
11+4 439 €+5 109 €-670 €
12+4 439 €+5 357 €-918 €
13+4 439 €+5 611 €-1 172 €
14+4 439 €+5 872 €-1 433 €
15+4 439 €+6 139 €-1 700 €
16+4 439 €+6 413 €-1 974 €
17+4 439 €+6 695 €-2 256 €
18+4 439 €+6 984 €-2 545 €
19+4 439 €+7 281 €-2 842 €
20+4 439 €+7 585 €-3 146 €
21+4 439 €+7 897 €-3 458 €
22+4 439 €+8 218 €-3 779 €
23+4 439 €+8 547 €-4 108 €
24+4 439 €+8 885 €-4 446 €
25+4 439 €+9 232 €-4 793 €
Total+110 975 €+140 849 €+-29 874 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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