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Appartement

Bien expiré
VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface71m²
Coût Total180 980€
Loyer Annuel12 091€
Rentabilité6.68%
Cashflow/mois-28€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 154 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 2 169,01 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 5

A VENDRE Situé à Corbeil-Essonnes (91100), cet appartement de type T3 offre une surface habitable de 71 m². Il se compose de 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain. Cet appartement dispose d'un système de chauffage collectif au gaz, assurant un confort thermique optimal. La cuisine est entièrement équipée, offrant ainsi un espace fonctionnel pour préparer vos repas en toute simplicité. Vous bénéficierez également d'une place de parking, un avantage non négligeable dans cette zone. L'appartement se trouve dans une résidence, offrant ainsi un cadre de vie sécurisé et convivial. La copropriété a voté le ravalement de façade ainsi que le changement de toutes les fenêtres, cette dépense sera à la charge du VENDEUR. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Corbeil-Essonnes-91100/537

Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Coordonnées : 48.606466, 2.473583
Total : 180 980€
Prix d'acquisition : 154 000€
Travaux : 14 660€
Valeur du bien : 168 660€
Frais de notaire : 12 320€
Coût estimé : 12 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1008€/mois
Loyer annuel estimé : 12091€/an
Fourchette totale : 847€ - 1199€/mois
Fourchette annuelle : 10164€ - 14383€/an
Rentabilité brute :6.68%
Fourchette de rentabilité :5.62% - 7.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 513,49 €/m²
Basé sur :494 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :178 457 €
Prix d'achat :154 000 €
Décote à l'achat :-24 457€ (-13.7%)
Marge achat-revente :-2 523€ (-1.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :883,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :51,28€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 935,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 177,45€
Coût de l'assurance :15 383,30€
Taxe foncière : 1 209,06€/an
Soit par mois : 100,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 007,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 035,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-28,34€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 222 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des carrelages et fixtures
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche/baignoire, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun travail nécessaire
Aucun travail nécessaire dans le salon, état bon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - pas de travaux nécessaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 660 €(206 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 200€
    Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au gaz: 1 système = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:2 500€
    Rafraîchissement de la cuisine: Carrelage 10 m² × 40€/m² = 400€, Fixtures et main d'œuvre = 2100€ (total pour mise à jour)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète de la salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (remplacement douche/baignoire, lavabo, carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:960€
    Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:0€
    Aucun travail nécessaire dans le salon: 0€ (état bon, pas de travaux nécessaires)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué pour le chauffage et la cuisine). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 008 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 091 €/an
Calcul : 1 008 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 841 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 980 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 615 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 209 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 326 €
Revenus locatifs : +12 091 €
Charges déductibles : -22 326 €
Résultat foncier Année 1 : -10 235 €(Déficit de 10 235 €)
Imputable sur revenu global : 10 235 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 666 €/an
Revenus locatifs : +12 091 €
Charges déductibles : -7 666 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 425 €/an
Prix d'achat du bien : 154 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 100 €(65% de 154 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 640 €/an
Calcul : 100 100 € × 3,636% = 3 640 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 091 €22 332 €5 847 €-10 241 €10 241 €--
212 332 €7 514 €5 689 €4 819 €---
312 579 €7 350 €5 526 €5 229 €---
412 831 €7 182 €5 357 €5 649 €---
513 087 €7 007 €5 183 €6 080 €---
613 349 €6 827 €5 003 €6 522 €---
713 616 €6 641 €4 817 €6 975 €---
813 888 €6 449 €4 625 €7 439 €---
914 166 €6 251 €4 426 €7 915 €---
1014 449 €6 046 €4 221 €8 404 €---
1114 738 €5 834 €4 009 €8 905 €---
1215 033 €5 615 €3 790 €9 419 €---
1315 334 €5 388 €3 564 €9 945 €---
1415 641 €5 155 €3 330 €10 486 €---
1515 953 €4 913 €3 089 €11 040 €---
1616 272 €4 664 €2 839 €11 609 €---
1716 598 €4 406 €2 581 €12 192 €---
1816 930 €4 139 €2 315 €12 790 €---
1917 268 €3 864 €2 040 €13 404 €---
2017 614 €3 580 €1 755 €14 034 €---
2117 966 €3 286 €1 462 €14 680 €---
2218 325 €2 982 €1 158 €15 343 €---
2318 692 €2 669 €844 €16 023 €---
2419 066 €2 345 €520 €16 721 €---
2519 447 €2 010 €185 €17 437 €---
TOTAL387 266 €144 447 €84 177 €242 819 €10 241 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 072 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 242 819 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 091 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 539 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 539 €-3 072 €+5 611 €
2+2 539 €+1 446 €+1 093 €
3+2 539 €+1 569 €+970 €
4+2 539 €+1 695 €+844 €
5+2 539 €+1 824 €+715 €
6+2 539 €+1 956 €+583 €
7+2 539 €+2 092 €+447 €
8+2 539 €+2 232 €+307 €
9+2 539 €+2 375 €+164 €
10+2 539 €+2 521 €+18 €
11+2 539 €+2 671 €-132 €
12+2 539 €+2 826 €-287 €
13+2 539 €+2 984 €-445 €
14+2 539 €+3 146 €-607 €
15+2 539 €+3 312 €-773 €
16+2 539 €+3 483 €-944 €
17+2 539 €+3 658 €-1 119 €
18+2 539 €+3 837 €-1 298 €
19+2 539 €+4 021 €-1 482 €
20+2 539 €+4 210 €-1 671 €
21+2 539 €+4 404 €-1 865 €
22+2 539 €+4 603 €-2 064 €
23+2 539 €+4 807 €-2 268 €
24+2 539 €+5 016 €-2 477 €
25+2 539 €+5 231 €-2 692 €
Total+63 475 €+72 846 €+-9 371 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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