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Appartement

VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface71
Coût Total180 980
Loyer Annuel12 091
Rentabilité6.68%
Cashflow/mois-28
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 154 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 2 169,01 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 5

A VENDRE Situé à Corbeil-Essonnes (91100), cet appartement de type T3 offre une surface habitable de 71 m². Il se compose de 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain. Cet appartement dispose d'un système de chauffage collectif au gaz, assurant un confort thermique optimal. La cuisine est entièrement équipée, offrant ainsi un espace fonctionnel pour préparer vos repas en toute simplicité. Vous bénéficierez également d'une place de parking, un avantage non négligeable dans cette zone. L'appartement se trouve dans une résidence, offrant ainsi un cadre de vie sécurisé et convivial. La copropriété a voté le ravalement de façade ainsi que le changement de toutes les fenêtres, cette dépense sera à la charge du VENDEUR. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Corbeil-Essonnes-91100/537

Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Coordonnées : 48.606466, 2.473583
Total : 180 980
Prix d'acquisition : 154 000
Travaux : 14 660
Valeur du bien : 168 660
Frais de notaire : 12 320
Coût estimé : 12 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1008€/mois
Loyer annuel estimé : 12091€/an
Fourchette totale : 847€ - 1199€/mois
Fourchette annuelle : 10164€ - 14383€/an
Rentabilité brute :6.68%
Fourchette de rentabilité :5.62% - 7.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 513,49 €/m²
Basé sur :494 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :178 457
Prix d'achat :154 000
Décote à l'achat :-24 457 (-13.7%)
Marge achat-revente :-2 523€ (-1.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 980
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :883,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :51,28€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 935,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 177,45
Coût de l'assurance :15 383,30
Taxe foncière : 1 209,06€/an
Soit par mois : 100,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 007,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 035,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-28,34€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 222 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des carrelages et fixtures
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche/baignoire, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun travail nécessaire
Aucun travail nécessaire dans le salon, état bon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - pas de travaux nécessaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 660(206 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 200
    Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au gaz: 1 système = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:2 500
    Rafraîchissement de la cuisine: Carrelage 10 m² × 40€/m² = 400€, Fixtures et main d'œuvre = 2100€ (total pour mise à jour)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète de la salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (remplacement douche/baignoire, lavabo, carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:960
    Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:0
    Aucun travail nécessaire dans le salon: 0€ (état bon, pas de travaux nécessaires)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué pour le chauffage et la cuisine). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 200✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 008 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 091 €/an
Calcul : 1 008 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 841 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 980 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 615 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 209 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 660
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 326
Revenus locatifs : +12 091
Charges déductibles : -22 326
Résultat foncier Année 1 : -10 235(Déficit de 10 235 €)
Imputable sur revenu global : 10 235
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 666 €/an
Revenus locatifs : +12 091
Charges déductibles : -7 666
Résultat foncier Années 2+ : 4 425 €/an
Prix d'achat du bien : 154 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 100(65% de 154 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 640 €/an
Calcul : 100 100 € × 3,636% = 3 640
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 09122 3325 847-10 24110 241 €--
212 3327 5145 6894 819---
312 5797 3505 5265 229---
412 8317 1825 3575 649---
513 0877 0075 1836 080---
613 3496 8275 0036 522---
713 6166 6414 8176 975---
813 8886 4494 6257 439---
914 1666 2514 4267 915---
1014 4496 0464 2218 404---
1114 7385 8344 0098 905---
1215 0335 6153 7909 419---
1315 3345 3883 5649 945---
1415 6415 1553 33010 486---
1515 9534 9133 08911 040---
1616 2724 6642 83911 609---
1716 5984 4062 58112 192---
1816 9304 1392 31512 790---
1917 2683 8642 04013 404---
2017 6143 5801 75514 034---
2117 9663 2861 46214 680---
2218 3252 9821 15815 343---
2318 6922 66984416 023---
2419 0662 34552016 721---
2519 4472 01018517 437---
TOTAL387 266144 44784 177242 81910 241Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 072
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 242 819
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 091 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 539 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 539-3 072+5 611
2+2 539+1 446+1 093
3+2 539+1 569+970
4+2 539+1 695+844
5+2 539+1 824+715
6+2 539+1 956+583
7+2 539+2 092+447
8+2 539+2 232+307
9+2 539+2 375+164
10+2 539+2 521+18
11+2 539+2 671-132
12+2 539+2 826-287
13+2 539+2 984-445
14+2 539+3 146-607
15+2 539+3 312-773
16+2 539+3 483-944
17+2 539+3 658-1 119
18+2 539+3 837-1 298
19+2 539+4 021-1 482
20+2 539+4 210-1 671
21+2 539+4 404-1 865
22+2 539+4 603-2 064
23+2 539+4 807-2 268
24+2 539+5 016-2 477
25+2 539+5 231-2 692
Total+63 475+72 846+-9 371
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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