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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface71m²
Coût Total151 770€
Loyer Annuel12 091€
Rentabilité7.97%
Cashflow/mois-25€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 138 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 943,66 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, 2 chambres, Non meublé

Bel appartement à vendre, idéalement situé à Corbeil-Essonnes, offrant un cadre de vie agréable et un excellent potentiel. Situé dans un immeuble de caractère construit en 1900, cet appartement de 70,96 m² se présente en bon état et séduit par son charme ancien parfaitement entretenu.

Il se compose de deux chambres confortables, d'un séjour lumineuses offrant de beaux volumes, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle d'eau bien aménagée. Luminosité, agencement pratique et conservation des caractéristiques traditionnelles en font un logement agréable à vivre.

Proche des commodités, transports et commerces de Corbeil-Essonnes, cet appartement constitue une belle opportunité pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif. Prix demandé : 138 000 EUR. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-nous rapidement. Référence agence : 346

Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Coordonnées : 48.602613, 2.468863
Total : 151 770€
Prix d'acquisition : 138 000€
Travaux : 2 730€
Valeur du bien : 140 730€
Frais de notaire : 11 040€
Coût estimé : 11 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1008€/mois
Loyer annuel estimé : 12091€/an
Fourchette totale : 847€ - 1199€/mois
Fourchette annuelle : 10164€ - 14383€/an
Rentabilité brute :7.97%
Fourchette de rentabilité :6.70% - 9.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 397,92 €/m²
Basé sur :274 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :170 252 €
Prix d'achat :138 000 €
Décote à l'achat :-32 252€ (-18.9%)
Marge achat-revente :18 482€ (10.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 770€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :743,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :37,94€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 781,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 314,40€
Coût de l'assurance :11 382,75€
Taxe foncière : 1 209,06€/an
Soit par mois : 100,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 007,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 032,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-24,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 176 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et joints à revoir.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 730 €(38 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:600€
    Peinture des murs: 12 m² × 50€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:0€
    Peinture et joints à revoir: Pas de quantité précisée, pas de coût estimé.
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture des murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 250€
    Peinture des murs: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corbeil-Essonnes (zone urbaine). Les travaux de salle de bain n'ont pas de coût estimé car aucune action n'est nécessaire.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 008 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 091 €/an
Calcul : 1 008 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 944 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 770 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 455 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 209 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 730 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 138 €
Revenus locatifs : +12 091 €
Charges déductibles : -11 138 €
Résultat foncier Année 1 : 952 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 408 €/an
Revenus locatifs : +12 091 €
Charges déductibles : -8 408 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 682 €/an
Prix d'achat du bien : 138 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 700 €(65% de 138 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 262 €/an
Calcul : 89 700 € × 3,636% = 3 262 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 091 €11 143 €4 949 €948 €---
212 332 €8 280 €4 815 €4 053 €---
312 579 €8 142 €4 678 €4 437 €---
412 831 €8 000 €4 536 €4 831 €---
513 087 €7 853 €4 389 €5 234 €---
613 349 €7 701 €4 237 €5 648 €---
713 616 €7 544 €4 080 €6 072 €---
813 888 €7 382 €3 917 €6 507 €---
914 166 €7 214 €3 750 €6 952 €---
1014 449 €7 041 €3 576 €7 409 €---
1114 738 €6 862 €3 397 €7 877 €---
1215 033 €6 676 €3 212 €8 357 €---
1315 334 €6 485 €3 021 €8 849 €---
1415 641 €6 287 €2 823 €9 353 €---
1515 953 €6 083 €2 619 €9 870 €---
1616 272 €5 872 €2 407 €10 401 €---
1716 598 €5 653 €2 189 €10 945 €---
1816 930 €5 428 €1 963 €11 502 €---
1917 268 €5 195 €1 730 €12 074 €---
2017 614 €4 954 €1 489 €12 660 €---
2117 966 €4 704 €1 240 €13 262 €---
2218 325 €4 447 €983 €13 878 €---
2318 692 €4 181 €717 €14 511 €---
2419 066 €3 906 €442 €15 160 €---
2519 447 €3 622 €157 €15 825 €---
TOTAL387 266 €160 654 €71 314 €226 613 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 226 613 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 091 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 539 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 539 €+284 €+2 255 €
2+2 539 €+1 216 €+1 323 €
3+2 539 €+1 331 €+1 208 €
4+2 539 €+1 449 €+1 090 €
5+2 539 €+1 570 €+969 €
6+2 539 €+1 694 €+845 €
7+2 539 €+1 822 €+717 €
8+2 539 €+1 952 €+587 €
9+2 539 €+2 086 €+453 €
10+2 539 €+2 223 €+316 €
11+2 539 €+2 363 €+176 €
12+2 539 €+2 507 €+32 €
13+2 539 €+2 655 €-116 €
14+2 539 €+2 806 €-267 €
15+2 539 €+2 961 €-422 €
16+2 539 €+3 120 €-581 €
17+2 539 €+3 283 €-744 €
18+2 539 €+3 451 €-912 €
19+2 539 €+3 622 €-1 083 €
20+2 539 €+3 798 €-1 259 €
21+2 539 €+3 978 €-1 439 €
22+2 539 €+4 164 €-1 625 €
23+2 539 €+4 353 €-1 814 €
24+2 539 €+4 548 €-2 009 €
25+2 539 €+4 748 €-2 209 €
Total+63 475 €+67 984 €+-4 509 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 78 jours
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