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Achat : Maison Ingrandes (49123)

Bien expiré
VilleIngrandes (49)
Surface336m²
Coût Total228 091€
Loyer Annuel30 794€
Rentabilité13.50%
Cashflow/mois+1 119€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 188 788 €
Surface : 336 m²
Prix au m² : 561,87 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 336 m², 3 chambres, 336 m² de terrain

Maison neuve à construire Albizia 3Ch 92 V1 Venez découvrir ce quartier résidentiel La Jubarderie 2 de la ville d'Ingrandes.Cette commune de 2600 habitant est un cadre idéal pour la famille : écoles, auto-école mais aussi des commodités tels que cabinet médical, pharmacie, grande surface.Situé à 25 minutes des portes d'Angers et à 22 minutes d'Ancenis.Également des facilités de transports : Aléop, train , autoroute A11 Belle Maison De 3 Chambres Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 92 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 42 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. • Lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur son jardin. • Beaux volumes et distribution optimisée des pièces pour votre confort de vie. • Aménagements et équipements de haut niveau : volets roulants motorisés et connectés, système de chauffage par pompe à chaleur, domotique, carrelage grand format. Et Si Vous Faisiez Construire Avec Maisons Alysia ?Testez notre configurateur en ligne et chiffrez instantanément votre projet personnalisé, téléchargeable. • Gratuit, rapide et sans engagement. • + de 250 modèles de maisons personnalisables. • Calculettes en ligne pour identifier votre budget et évaluer votre future mensualité. Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour concrétiser votre rêve. Contactez-nous au O7 5O 59 8O 2O pour finaliser votre projet ! Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels.Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : .

Ville : Ingrandes
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49123
Coordonnées : 47.405100, -0.922750
Total : 228 091€
Prix d'acquisition : 188 788€
Travaux : 24 200€
Valeur du bien : 212 988€
Frais de notaire : 15 103€
Coût estimé : 15 103€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 336m²
Loyer prédit : 7.64€/m²/mois
Fourchette : 5.76€ - 10.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 2566€/mois
Loyer annuel estimé : 30794€/an
Fourchette totale : 1936€ - 3402€/mois
Fourchette annuelle : 23229€ - 40823€/an
Rentabilité brute :13.50%
Fourchette de rentabilité :10.18% - 17.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :228 091€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 123,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :66,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 190,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 992,14€
Coût de l'assurance :19 957,96€
Taxe foncière : 3 079,38€/an
Soit par mois : 256,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 566,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 446,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 119,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Maison neuve, probablement conforme aux normes RT 2012 ou RE 2020.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Système de chauffage
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage de la maison
Quantité: 1 système pour 336 m²
Raison: DPE B - Maison - Système de chauffage moderne déjà prévu
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Installation de fenêtres à double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres (estimation basée sur la surface totale)
Raison: DPE B - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 3 chambres (parquet ou stratifié)
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 200 €(72 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 600€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€, Main d'œuvre: 600€
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage performant: 4 fenêtres × 1 300€ = 5 200€, Main d'œuvre: 400€
  • Salle de bain:600€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12 000€ = 12 000€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1 800€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:2 700€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 60€/m² = 1 800€, Main d'œuvre: 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ingrandes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→A(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 566 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 794 €/an
Calcul : 2 566 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 543 €/an
Base de calcul : Emprunt de 228 091 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 798 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 079 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 621 €
Revenus locatifs : +30 794 €
Charges déductibles : -35 621 €
Résultat foncier Année 1 : -4 827 €(Déficit de 4 827 €)
Imputable sur revenu global : 4 827 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 421 €/an
Revenus locatifs : +30 794 €
Charges déductibles : -11 421 €
Résultat foncier Années 2+ : 19 373 €/an
Prix d'achat du bien : 188 788 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 712 €(65% de 188 788 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 462 €/an
Calcul : 122 712 € × 3,636% = 4 462 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 794 €35 628 €7 551 €-4 834 €4 834 €--
231 410 €11 226 €7 349 €20 183 €---
332 038 €11 018 €7 140 €21 020 €---
432 679 €10 802 €6 924 €21 877 €---
533 332 €10 579 €6 701 €22 753 €---
633 999 €10 348 €6 470 €23 651 €---
734 679 €10 109 €6 232 €24 569 €---
835 372 €9 863 €5 985 €25 510 €---
936 080 €9 608 €5 730 €26 472 €---
1036 801 €9 344 €5 466 €27 458 €---
1137 537 €9 071 €5 193 €28 466 €---
1238 288 €8 789 €4 911 €29 499 €---
1339 054 €8 498 €4 620 €30 556 €---
1439 835 €8 196 €4 318 €31 639 €---
1540 632 €7 884 €4 007 €32 748 €---
1641 444 €7 562 €3 684 €33 883 €---
1742 273 €7 228 €3 351 €35 045 €---
1843 119 €6 884 €3 006 €36 235 €---
1943 981 €6 527 €2 650 €37 454 €---
2044 861 €6 159 €2 281 €38 702 €---
2145 758 €5 778 €1 900 €39 980 €---
2246 673 €5 384 €1 506 €41 289 €---
2347 607 €4 976 €1 098 €42 630 €---
2448 559 €4 555 €677 €44 004 €---
2549 530 €4 119 €242 €45 411 €---
TOTAL986 335 €230 135 €108 992 €756 200 €4 834 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 450 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 756 200 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 794 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 467 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 467 €-1 450 €+7 917 €
2+6 467 €+6 055 €+412 €
3+6 467 €+6 306 €+161 €
4+6 467 €+6 563 €-96 €
5+6 467 €+6 826 €-359 €
6+6 467 €+7 095 €-628 €
7+6 467 €+7 371 €-904 €
8+6 467 €+7 653 €-1 186 €
9+6 467 €+7 942 €-1 475 €
10+6 467 €+8 237 €-1 770 €
11+6 467 €+8 540 €-2 073 €
12+6 467 €+8 850 €-2 383 €
13+6 467 €+9 167 €-2 700 €
14+6 467 €+9 492 €-3 025 €
15+6 467 €+9 824 €-3 357 €
16+6 467 €+10 165 €-3 698 €
17+6 467 €+10 513 €-4 046 €
18+6 467 €+10 870 €-4 403 €
19+6 467 €+11 236 €-4 769 €
20+6 467 €+11 611 €-5 144 €
21+6 467 €+11 994 €-5 527 €
22+6 467 €+12 387 €-5 920 €
23+6 467 €+12 789 €-6 322 €
24+6 467 €+13 201 €-6 734 €
25+6 467 €+13 623 €-7 156 €
Total+161 675 €+226 860 €+-65 185 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 298 jours
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