Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 60 m²

Bien expiré
VilleAvon (77)
Surface60m²
Coût Total164 360€
Loyer Annuel10 420€
Rentabilité6.34%
Cashflow/mois-239€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 117 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 950 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 60 m² - Appartement 3 pièces 60 m²

Avon, quartier de la Butte Montceau, en lisière de forêt de Fontainebleau. Écoles, commerces, gare de fontainebleau-Avon à 10' en bus. VENDU LOUÉ à une fondation, cet appartement de 3 pièces principales, d'une superficie habitable de 60 m2, est situé au 2ème étage sur 4. Il est composé d'une entrée desservant une cuisine séparée, une pièce de séjour avec loggia, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. L'appartement est vendu avec une cave et la jouissance en surface d'une place de parking. Actuellement loué 928 euros dont 150 euros de provision pour charges.

Surface : 60 m²

A propos de la copropriété : Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : PROCESS Nombre de lots : 205 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2025

Consommation énergie primaire : 264 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Avon
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77210
Coordonnées : 48.410812, 2.739131
Total : 164 360€
Prix d'acquisition : 117 000€
Travaux : 38 000€
Valeur du bien : 155 000€
Frais de notaire : 9 360€
Coût estimé : 9 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 14.47€/m²/mois
Fourchette : 11.71€ - 17.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 868€/mois
Loyer annuel estimé : 10420€/an
Fourchette totale : 703€ - 1073€/mois
Fourchette annuelle : 8431€ - 12877€/an
Rentabilité brute :6.34%
Fourchette de rentabilité :5.13% - 7.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 006,73 €/m²
Basé sur :136 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 404 €
Prix d'achat :117 000 €
Décote à l'achat :-3 404€ (-2.8%)
Marge achat-revente :-43 956€ (-36.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :822,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :47,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 870,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 487,47€
Coût de l'assurance :14 381,50€
Taxe foncière : 1 041,96€/an
Soit par mois : 86,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 868,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 107,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-239,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 60 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments et peinture
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage dans la salle de bain
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 000 €(633 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système = 4500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage (PVC): 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: 2400€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine = 6000€, Peinture: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 20 m² × 90€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Électricité:300€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 150€ = 300€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Avon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 868 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 420 €/an
Calcul : 868 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 680 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 360 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 575 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 042 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 098 €
Revenus locatifs : +10 420 €
Charges déductibles : -47 098 €
Résultat foncier Année 1 : -36 678 €(Déficit de 36 678 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 278 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 098 €/an
Revenus locatifs : +10 420 €
Charges déductibles : -9 098 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 322 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15278.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 117 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 050 €(65% de 117 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 765 €/an
Calcul : 76 050 € × 3,636% = 2 765 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 420 €47 103 €5 686 €-36 683 €21 400 €15 283 €15 283 €
210 628 €8 954 €5 537 €1 674 €--13 610 €
310 841 €8 800 €5 383 €2 041 €--11 569 €
411 057 €8 640 €5 223 €2 417 €--9 152 €
511 278 €8 475 €5 057 €2 804 €--6 348 €
611 504 €8 303 €4 886 €3 201 €--3 147 €
711 734 €8 126 €4 709 €3 608 €---
811 969 €7 942 €4 525 €4 027 €---
912 208 €7 752 €4 335 €4 456 €---
1012 452 €7 555 €4 138 €4 897 €---
1112 701 €7 351 €3 934 €5 350 €---
1212 955 €7 140 €3 723 €5 816 €---
1313 215 €6 921 €3 504 €6 294 €---
1413 479 €6 694 €3 277 €6 784 €---
1513 748 €6 460 €3 043 €7 289 €---
1614 023 €6 217 €2 800 €7 807 €---
1714 304 €5 965 €2 548 €8 339 €---
1814 590 €5 705 €2 287 €8 885 €---
1914 882 €5 435 €2 018 €9 447 €---
2015 179 €5 155 €1 738 €10 024 €---
2115 483 €4 866 €1 449 €10 617 €---
2215 793 €4 566 €1 149 €11 226 €---
2316 108 €4 256 €839 €11 852 €---
2416 431 €3 935 €517 €12 496 €---
2516 759 €3 602 €185 €13 157 €---
TOTAL333 742 €205 918 €82 487 €127 824 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 127 824 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 420 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 188 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 188 €-6 420 €+8 608 €
2+2 188 €0 €+2 188 €
3+2 188 €0 €+2 188 €
4+2 188 €0 €+2 188 €
5+2 188 €0 €+2 188 €
6+2 188 €0 €+2 188 €
7+2 188 €+138 €+2 050 €
8+2 188 €+1 208 €+980 €
9+2 188 €+1 337 €+851 €
10+2 188 €+1 469 €+719 €
11+2 188 €+1 605 €+583 €
12+2 188 €+1 745 €+443 €
13+2 188 €+1 888 €+300 €
14+2 188 €+2 035 €+153 €
15+2 188 €+2 187 €+1 €
16+2 188 €+2 342 €-154 €
17+2 188 €+2 502 €-314 €
18+2 188 €+2 666 €-478 €
19+2 188 €+2 834 €-646 €
20+2 188 €+3 007 €-819 €
21+2 188 €+3 185 €-997 €
22+2 188 €+3 368 €-1 180 €
23+2 188 €+3 556 €-1 368 €
24+2 188 €+3 749 €-1 561 €
25+2 188 €+3 947 €-1 759 €
Total+54 700 €+38 347 €+16 353 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 130 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →