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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleChampigny-sur-Marne (94)
Surface90m²
Coût Total270 000€
Loyer Annuel18 752€
Rentabilité6.95%
Cashflow/mois-10€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 250 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 2 777,78 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, 5/2 étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine ouverte, Salon (total 35 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: 2 parkings, Terrasse, Sans vis-à-vis, Belle vue, Exposition sud-est, Digicode, Interphone

L'AGENCE MONTEIRO a le plaisir de vous proposer en Exclusivité un élégant appartement situé au sein d'une copropriété édifiée en 2016. Baigné de lumière et traversant, il bénéficie d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis.

Il se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, d'une entrée dotée d'un placard, d'une salle de bains avec toilettes, ainsi que d'une vaste pièce de vie agrémentée d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace salon séjour.

Une terrasse, idéalement orientée au sud-est et à l'abri des regards, vient compléter ce bien. Vous disposerez également de deux places de stationnement, ainsi que de deux locaux à vélos communs.

L'appartement jouit d'une situation privilégiée à proximité immédiate des transports, des établissements scolaires et des commerces.

Nous vous invitons à prendre contact dès aujourd'hui avec notre agence afin d'organiser une visite privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Ville : Champigny-sur-Marne
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 94500
Coordonnées : 48.809587, 2.540102
Total : 270 000€
Prix d'acquisition : 250 000€
Valeur du bien : 250 000€
Frais de notaire : 20 000€
Coût estimé : 20 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 17.36€/m²/mois
Fourchette : 14.13€ - 21.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 1563€/mois
Loyer annuel estimé : 18752€/an
Fourchette totale : 1272€ - 1920€/mois
Fourchette annuelle : 15264€ - 23038€/an
Rentabilité brute :6.95%
Fourchette de rentabilité :5.65% - 8.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 264,29 €/m²
Basé sur :60 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :293 786 €
Prix d'achat :250 000 €
Décote à l'achat :-43 786€ (-14.9%)
Marge achat-revente :23 786€ (8.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :270 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 337,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :78,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 416,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :131 173,94€
Coût de l'assurance :23 625,00€
Taxe foncière : 1 875,22€/an
Soit par mois : 156,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 562,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 572,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-9,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 125 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 563 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 752 €/an
Calcul : 1 563 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 063 €/an
Base de calcul : Emprunt de 270 000 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 945 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 875 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 883 €/an
Revenus locatifs : +18 752 €
Charges déductibles : -11 883 €
Résultat foncier : 6 869 €/an
Prix d'achat du bien : 250 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500 €(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 752 €11 892 €9 072 €6 860 €---
219 127 €11 651 €8 831 €7 476 €---
319 510 €11 402 €8 582 €8 108 €---
419 900 €11 144 €8 324 €8 756 €---
520 298 €10 878 €8 057 €9 420 €---
620 704 €10 602 €7 781 €10 102 €---
721 118 €10 316 €7 496 €10 802 €---
821 540 €10 021 €7 201 €11 519 €---
921 971 €9 715 €6 895 €12 256 €---
1022 411 €9 399 €6 579 €13 011 €---
1122 859 €9 072 €6 252 €13 786 €---
1223 316 €8 734 €5 914 €14 582 €---
1323 782 €8 384 €5 564 €15 398 €---
1424 258 €8 022 €5 202 €16 236 €---
1524 743 €7 648 €4 827 €17 096 €---
1625 238 €7 260 €4 440 €17 978 €---
1725 743 €6 859 €4 039 €18 883 €---
1826 258 €6 445 €3 624 €19 813 €---
1926 783 €6 016 €3 195 €20 767 €---
2027 318 €5 572 €2 752 €21 747 €---
2127 865 €5 113 €2 292 €22 752 €---
2228 422 €4 638 €1 817 €23 784 €---
2328 991 €4 146 €1 326 €24 844 €---
2429 570 €3 638 €818 €25 933 €---
2530 162 €3 112 €292 €27 050 €---
TOTAL600 640 €201 680 €131 174 €398 960 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 398 960 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 752 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 938 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 938 €+2 058 €+1 880 €
2+3 938 €+2 243 €+1 695 €
3+3 938 €+2 432 €+1 506 €
4+3 938 €+2 627 €+1 311 €
5+3 938 €+2 826 €+1 112 €
6+3 938 €+3 031 €+907 €
7+3 938 €+3 241 €+697 €
8+3 938 €+3 456 €+482 €
9+3 938 €+3 677 €+261 €
10+3 938 €+3 903 €+35 €
11+3 938 €+4 136 €-198 €
12+3 938 €+4 375 €-437 €
13+3 938 €+4 619 €-681 €
14+3 938 €+4 871 €-933 €
15+3 938 €+5 129 €-1 191 €
16+3 938 €+5 393 €-1 455 €
17+3 938 €+5 665 €-1 727 €
18+3 938 €+5 944 €-2 006 €
19+3 938 €+6 230 €-2 292 €
20+3 938 €+6 524 €-2 586 €
21+3 938 €+6 826 €-2 888 €
22+3 938 €+7 135 €-3 197 €
23+3 938 €+7 453 €-3 515 €
24+3 938 €+7 780 €-3 842 €
25+3 938 €+8 115 €-4 177 €
Total+98 450 €+119 688 €+-21 238 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 197 jours
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