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2 chambres Centre du Village

Bien expiré
VilleBailleul (72)
Surface60m²
Coût Total108 040€
Loyer Annuel5 478€
Rentabilité5.07%
Cashflow/mois-147€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 58 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 966,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

2 chambres Centre du Village - Bon rapport Qualité /Prix Ne laissez pas votre Argent en Banque Achetez pour louer où y habiter Pièce à vivre, avec cuisine séparée par un Bar Salon/séjour où chambre de plain pied Salle d’au, WC

A l’étage 2 chambres où 1 chambre et un Bureau Jardin agréable et clos

Plein centre Proche de toutes les commodités

Appelez Isabelle au O674536351

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Bailleul
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72200
Coordonnées : 47.766708, -0.161628
Total : 108 040€
Prix d'acquisition : 58 000€
Travaux : 45 400€
Valeur du bien : 103 400€
Frais de notaire : 4 640€
Coût estimé : 4 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 7.61€/m²/mois
Fourchette : 6.07€ - 9.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 456€/mois
Loyer annuel estimé : 5478€/an
Fourchette totale : 364€ - 572€/mois
Fourchette annuelle : 4370€ - 6867€/an
Rentabilité brute :5.07%
Fourchette de rentabilité :4.04% - 6.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :527,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :30,61€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 557,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 080,21€
Coût de l'assurance :9 183,40€
Taxe foncière : 547,77€/an
Soit par mois : 45,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 456,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 603,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-146,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 382 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 60 m²)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et réfection de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, et réfection de la plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante nécessitant rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée/couloir
Quantité: 1 entrée (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - revêtement usé nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 400 €(757 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 000€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Remplacement chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Pose de revêtement de sol: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Entrée - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds entrée: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bailleul (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 12 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (F) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 456 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 478 €/an
Calcul : 456 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 476 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 040 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 367 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 548 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 792 €
Revenus locatifs : +5 478 €
Charges déductibles : -49 792 €
Résultat foncier Année 1 : -44 314 €(Déficit de 44 314 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 914 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 392 €/an
Revenus locatifs : +5 478 €
Charges déductibles : -4 392 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 086 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22913.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 58 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 478 €49 795 €3 480 €-44 317 €21 400 €22 917 €22 917 €
25 587 €4 301 €3 386 €1 286 €--21 631 €
35 699 €4 204 €3 288 €1 495 €--20 135 €
45 813 €4 103 €3 188 €1 710 €--18 426 €
55 929 €3 999 €3 084 €1 930 €--16 496 €
66 048 €3 892 €2 977 €2 156 €--14 340 €
76 169 €3 781 €2 866 €2 388 €--11 952 €
86 292 €3 667 €2 752 €2 625 €--9 327 €
96 418 €3 549 €2 633 €2 869 €--6 458 €
106 546 €3 426 €2 511 €3 120 €--3 338 €
116 677 €3 300 €2 385 €3 377 €---
126 811 €3 170 €2 255 €3 641 €---
136 947 €3 035 €2 120 €3 912 €---
147 086 €2 896 €1 981 €4 190 €---
157 228 €2 752 €1 837 €4 475 €---
167 372 €2 604 €1 689 €4 768 €---
177 520 €2 450 €1 535 €5 069 €---
187 670 €2 292 €1 377 €5 378 €---
197 823 €2 128 €1 213 €5 695 €---
207 980 €1 959 €1 044 €6 021 €---
218 140 €1 784 €869 €6 355 €---
228 302 €1 604 €689 €6 699 €---
238 468 €1 417 €502 €7 051 €---
248 638 €1 224 €309 €7 413 €---
258 810 €1 025 €110 €7 785 €---
TOTAL175 451 €118 358 €50 080 €57 094 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 57 094 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 478 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 150 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 150 €-6 420 €+7 570 €
2+1 150 €0 €+1 150 €
3+1 150 €0 €+1 150 €
4+1 150 €0 €+1 150 €
5+1 150 €0 €+1 150 €
6+1 150 €0 €+1 150 €
7+1 150 €0 €+1 150 €
8+1 150 €0 €+1 150 €
9+1 150 €0 €+1 150 €
10+1 150 €0 €+1 150 €
11+1 150 €+12 €+1 138 €
12+1 150 €+1 092 €+58 €
13+1 150 €+1 174 €-24 €
14+1 150 €+1 257 €-107 €
15+1 150 €+1 343 €-193 €
16+1 150 €+1 431 €-281 €
17+1 150 €+1 521 €-371 €
18+1 150 €+1 613 €-463 €
19+1 150 €+1 709 €-559 €
20+1 150 €+1 806 €-656 €
21+1 150 €+1 907 €-757 €
22+1 150 €+2 010 €-860 €
23+1 150 €+2 115 €-965 €
24+1 150 €+2 224 €-1 074 €
25+1 150 €+2 336 €-1 186 €
Total+28 750 €+17 128 €+11 622 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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