Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat appartement

Bien expiré
VilleRoubaix (59)
Surface124m²
Coût Total232 230€
Loyer Annuel16 973€
Rentabilité7.31%
Cashflow/mois-442€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 189 000 €
Surface : 124 m²
Prix au m² : 1 524,19 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5 m² Balcon, Cave, Ascenseur, Surface de 124 m², Bâtiment de 11 étages, 6 Pièces, 3 Chambres, Au 1er étage, 2 Salles de bain, Rangements, Cuisine équipée, Salle de séjour, 1 Box, Interphone

BARBIEUX à côté du Parc et du Tramway Résidence Armenonville. Superbe appartement de 125m2 très bien distribué Hall, Living de 43m2 traversant avec son balcon bien exposé, Cuisine équipée coin repas, 3 belles chambres dont espace parent. 2 salles de bains et nombreux placards. Cave et Garage de type Box, parking et jolis espaces verts. Secteur Barbieux, au pied du tramway et métro, commerces et écoles. Un cadre de vie idéal et sécurisé. Une visite sur simple RDV IMMOPARC BARBIEUX experte sur Roubaix depuis 27 ans.nVente appartement Roubaix Croix et Hem.

Ville : Roubaix
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59100
Coordonnées : 50.687010, 3.207670
Total : 232 230€
Prix d'acquisition : 189 000€
Travaux : 28 110€
Valeur du bien : 217 110€
Frais de notaire : 15 120€
Coût estimé : 15 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124m²
Loyer prédit : 11.41€/m²/mois
Fourchette : 9.02€ - 14.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1414€/mois
Loyer annuel estimé : 16973€/an
Fourchette totale : 1119€ - 1788€/mois
Fourchette annuelle : 13428€ - 21455€/an
Rentabilité brute :7.31%
Fourchette de rentabilité :5.78% - 9.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :232 230€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 147,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :67,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 215,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 081,80€
Coût de l'assurance :20 320,13€
Taxe foncière : 1 697,31€/an
Soit par mois : 141,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 500,00€/mois
Soit par an : 6 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 414,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 856,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-442,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 124 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, travaux nécessaires pour mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais quelques signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 55 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 110 €(227 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 500€/m² = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 42 m² × 100€/m² = 4200€
  • Chambres - Peinture:1 260€
    Peinture murs et plafonds: 42 m² × 30€/m² = 1260€
  • Salon - Peinture:1 650€
    Peinture murs et plafonds: 55 m² × 30€/m² = 1650€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Roubaix (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 414 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 973 €/an
Calcul : 1 414 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 749 €/an
Base de calcul : Emprunt de 232 230 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 813 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 697 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 6 000 €/an
Calcul : 500 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 110 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 369 €
Revenus locatifs : +16 973 €
Charges déductibles : -44 369 €
Résultat foncier Année 1 : -27 396 €(Déficit de 27 396 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 16 696 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 259 €/an
Revenus locatifs : +16 973 €
Charges déductibles : -16 259 €
Résultat foncier Années 2+ : 714 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 16696.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 189 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850 €(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 973 €44 377 €7 757 €-27 404 €10 700 €16 704 €16 704 €
217 313 €16 060 €7 550 €1 252 €--15 452 €
317 659 €15 847 €7 337 €1 812 €--13 639 €
418 012 €15 626 €7 116 €2 386 €--11 253 €
518 372 €15 397 €6 887 €2 975 €--8 278 €
618 740 €15 161 €6 651 €3 579 €--4 700 €
719 114 €14 916 €6 406 €4 198 €--502 €
819 497 €14 664 €6 153 €4 833 €---
919 887 €14 402 €5 892 €5 485 €---
1020 284 €14 132 €5 621 €6 153 €---
1120 690 €13 852 €5 342 €6 838 €---
1221 104 €13 562 €5 052 €7 542 €---
1321 526 €13 263 €4 753 €8 263 €---
1421 957 €12 953 €4 443 €9 003 €---
1522 396 €12 633 €4 123 €9 763 €---
1622 844 €12 302 €3 792 €10 542 €---
1723 300 €11 959 €3 449 €11 341 €---
1823 766 €11 605 €3 095 €12 162 €---
1924 242 €11 238 €2 728 €13 004 €---
2024 727 €10 859 €2 349 €13 868 €---
2125 221 €10 467 €1 957 €14 754 €---
2225 726 €10 061 €1 551 €15 664 €---
2326 240 €9 642 €1 132 €16 598 €---
2426 765 €9 208 €698 €17 557 €---
2527 300 €8 759 €249 €18 541 €---
TOTAL543 653 €352 945 €112 082 €190 709 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 190 709 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 973 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 564 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 564 €-3 210 €+6 774 €
2+3 564 €0 €+3 564 €
3+3 564 €0 €+3 564 €
4+3 564 €0 €+3 564 €
5+3 564 €0 €+3 564 €
6+3 564 €0 €+3 564 €
7+3 564 €0 €+3 564 €
8+3 564 €+1 299 €+2 265 €
9+3 564 €+1 645 €+1 919 €
10+3 564 €+1 846 €+1 718 €
11+3 564 €+2 052 €+1 512 €
12+3 564 €+2 262 €+1 302 €
13+3 564 €+2 479 €+1 085 €
14+3 564 €+2 701 €+863 €
15+3 564 €+2 929 €+635 €
16+3 564 €+3 163 €+401 €
17+3 564 €+3 402 €+162 €
18+3 564 €+3 649 €-85 €
19+3 564 €+3 901 €-337 €
20+3 564 €+4 160 €-596 €
21+3 564 €+4 426 €-862 €
22+3 564 €+4 699 €-1 135 €
23+3 564 €+4 979 €-1 415 €
24+3 564 €+5 267 €-1 703 €
25+3 564 €+5 562 €-1 998 €
Total+89 100 €+57 213 €+31 887 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →