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LOGEMENT T3 AUTUN 70m2

VilleAutun (71)
Surface70m²
Coût Total70 800€
Loyer Annuel6 690€
Rentabilité9.45%
Cashflow/mois+126€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 60 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 857,14 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je mets en vente cet appartement T3 de 70 m² situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages, à Autun. Cet appartement comprend 2 chambres et 1 salle de bain équipée d'une baignoire. Les espaces bénéficient d'une belle luminosité naturelle, avec des accès vers l'extérieur. L'agencement offre un séjour spacieux et un couloir de circulation pratique.

  • À rafraîchir\n- 1 place de parking\n- Baignoire

Chauffage au gaz collectif. Classe énergie E - Classe climat C. Une belle opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Disponibilité prévue en septembre 2026.

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Coordonnées : 46.953510, 4.299850
Total : 70 800€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 66 000€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 7.96€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 557€/mois
Loyer annuel estimé : 6690€/an
Fourchette totale : 445€ - 698€/mois
Fourchette annuelle : 5342€ - 8377€/an
Rentabilité brute :9.45%
Fourchette de rentabilité :7.55% - 11.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :963,01 €/m²
Basé sur :126 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :67 410 €
Prix d'achat :60 000 €
Décote à l'achat :-7 410€ (-11.0%)
Marge achat-revente :-3 390€ (-5.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :355,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :20,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 376,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 874,49€
Coût de l'assurance :6 195,00€
Taxe foncière : 668,99€/an
Soit par mois : 55,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 557,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 431,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :125,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage au gaz collectif ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 70 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger souhaité
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - Rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(86 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 557 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 690 €/an
Calcul : 557 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 468 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 800 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 248 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 669 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 385 €
Revenus locatifs : +6 690 €
Charges déductibles : -9 385 €
Résultat foncier Année 1 : -2 695 €(Déficit de 2 695 €)
Imputable sur revenu global : 2 695 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 385 €/an
Revenus locatifs : +6 690 €
Charges déductibles : -3 385 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 305 €/an
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 690 €9 387 €2 470 €-2 697 €2 697 €--
26 824 €3 323 €2 406 €3 501 €---
36 960 €3 256 €2 339 €3 704 €---
47 099 €3 187 €2 270 €3 913 €---
57 241 €3 115 €2 198 €4 126 €---
67 386 €3 041 €2 124 €4 345 €---
77 534 €2 964 €2 047 €4 570 €---
87 685 €2 884 €1 968 €4 800 €---
97 838 €2 802 €1 885 €5 036 €---
107 995 €2 716 €1 800 €5 279 €---
118 155 €2 628 €1 711 €5 527 €---
128 318 €2 536 €1 619 €5 782 €---
138 484 €2 441 €1 524 €6 043 €---
148 654 €2 343 €1 426 €6 311 €---
158 827 €2 241 €1 324 €6 586 €---
169 004 €2 135 €1 219 €6 868 €---
179 184 €2 026 €1 109 €7 158 €---
189 367 €1 913 €996 €7 455 €---
199 555 €1 795 €879 €7 759 €---
209 746 €1 674 €757 €8 072 €---
219 941 €1 548 €631 €8 393 €---
2210 140 €1 417 €501 €8 722 €---
2310 342 €1 282 €365 €9 060 €---
2410 549 €1 142 €225 €9 407 €---
2510 760 €997 €80 €9 763 €---
TOTAL214 279 €64 794 €35 874 €149 484 €2 697 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 809 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 484 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 690 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 405 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 405 €-809 €+2 214 €
2+1 405 €+1 050 €+355 €
3+1 405 €+1 111 €+294 €
4+1 405 €+1 174 €+231 €
5+1 405 €+1 238 €+167 €
6+1 405 €+1 304 €+101 €
7+1 405 €+1 371 €+34 €
8+1 405 €+1 440 €-35 €
9+1 405 €+1 511 €-106 €
10+1 405 €+1 584 €-179 €
11+1 405 €+1 658 €-253 €
12+1 405 €+1 735 €-330 €
13+1 405 €+1 813 €-408 €
14+1 405 €+1 893 €-488 €
15+1 405 €+1 976 €-571 €
16+1 405 €+2 061 €-656 €
17+1 405 €+2 147 €-742 €
18+1 405 €+2 236 €-831 €
19+1 405 €+2 328 €-923 €
20+1 405 €+2 422 €-1 017 €
21+1 405 €+2 518 €-1 113 €
22+1 405 €+2 617 €-1 212 €
23+1 405 €+2 718 €-1 313 €
24+1 405 €+2 822 €-1 417 €
25+1 405 €+2 929 €-1 524 €
Total+35 125 €+44 845 €+-9 720 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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