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Achat : Maison Annonay (07100)

Bien expiré
VilleAnnonay (07)
Surface94m²
Coût Total121 932€
Loyer Annuel11 327€
Rentabilité9.29%
Cashflow/mois+206€
Prix : 112 900 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 1 201,06 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 94 m², 4 pièces, 3 chambres, Terrasse, 1 garage, 1 place de parking

À saisir ! Maison de ville denviron 94 m², avec garage, terrasse et jardin, rare sur le secteur. 1° étage : chaufferie + grand espace rangement/atelier 2° étages : 2 chambres 3°étages : pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, 3 chambre, salle deau, Wc. Escalier intérieur reliant les niveaux . Vous apprécierez sa terrasse ensoleillée et son jardin, parfaits pour profiter de lextérieur. Atouts : Garage avec porte automatisée Stationnement gratuit en face de la maison Chauffage fioul + climatisation dans la pièce de vie et une chambre Secteur calme, proche des commodités. À visiter rapidement ! Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires

Ville : Annonay
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07100
Coordonnées : 45.232370, 4.657380
Total : 121 932€
Prix d'acquisition : 112 900€
Valeur du bien : 112 900€
Frais de notaire : 9 032€
Coût estimé : 9 032€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 10.04€/m²/mois
Fourchette : 7.26€ - 13.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 944€/mois
Loyer annuel estimé : 11327€/an
Fourchette totale : 683€ - 1305€/mois
Fourchette annuelle : 8192€ - 15664€/an
Rentabilité brute :9.29%
Fourchette de rentabilité :6.72% - 12.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 932€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :608,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :35,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 644,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 606,08€
Coût de l'assurance :10 669,05€
Taxe foncière : 1 132,74€/an
Soit par mois : 94,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 943,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 738,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :205,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 944 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 327 €/an
Calcul : 944 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 178 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 932 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 427 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 133 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 737 €/an
Revenus locatifs : +11 327 €
Charges déductibles : -5 737 €
Résultat foncier : 5 590 €/an
Prix d'achat du bien : 112 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 385 €(65% de 112 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 669 €/an
Calcul : 73 385 € × 3,636% = 2 669 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 327 €5 741 €4 182 €5 586 €---
211 554 €5 631 €4 072 €5 923 €---
311 785 €5 517 €3 958 €6 268 €---
412 021 €5 399 €3 840 €6 621 €---
512 261 €5 277 €3 718 €6 984 €---
612 506 €5 151 €3 592 €7 355 €---
712 756 €5 020 €3 461 €7 736 €---
813 012 €4 885 €3 325 €8 127 €---
913 272 €4 745 €3 185 €8 527 €---
1013 537 €4 600 €3 040 €8 938 €---
1113 808 €4 449 €2 890 €9 359 €---
1214 084 €4 294 €2 734 €9 790 €---
1314 366 €4 133 €2 573 €10 233 €---
1414 653 €3 966 €2 407 €10 687 €---
1514 946 €3 793 €2 234 €11 153 €---
1615 245 €3 615 €2 055 €11 630 €---
1715 550 €3 430 €1 870 €12 120 €---
1815 861 €3 238 €1 679 €12 623 €---
1916 178 €3 040 €1 481 €13 138 €---
2016 502 €2 835 €1 275 €13 667 €---
2116 832 €2 622 €1 063 €14 210 €---
2217 169 €2 402 €843 €14 766 €---
2317 512 €2 175 €615 €15 337 €---
2417 862 €1 939 €379 €15 923 €---
2518 219 €1 695 €135 €16 524 €---
TOTAL362 819 €99 594 €60 606 €263 226 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 263 226 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 327 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 379 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 379 €+1 676 €+703 €
2+2 379 €+1 777 €+602 €
3+2 379 €+1 880 €+499 €
4+2 379 €+1 986 €+393 €
5+2 379 €+2 095 €+284 €
6+2 379 €+2 207 €+172 €
7+2 379 €+2 321 €+58 €
8+2 379 €+2 438 €-59 €
9+2 379 €+2 558 €-179 €
10+2 379 €+2 681 €-302 €
11+2 379 €+2 808 €-429 €
12+2 379 €+2 937 €-558 €
13+2 379 €+3 070 €-691 €
14+2 379 €+3 206 €-827 €
15+2 379 €+3 346 €-967 €
16+2 379 €+3 489 €-1 110 €
17+2 379 €+3 636 €-1 257 €
18+2 379 €+3 787 €-1 408 €
19+2 379 €+3 941 €-1 562 €
20+2 379 €+4 100 €-1 721 €
21+2 379 €+4 263 €-1 884 €
22+2 379 €+4 430 €-2 051 €
23+2 379 €+4 601 €-2 222 €
24+2 379 €+4 777 €-2 398 €
25+2 379 €+4 957 €-2 578 €
Total+59 475 €+78 968 €+-19 493 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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