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Exclusivité Appartement vendu loué

Bien expiré
VilleAvignon (84)
Surface54
Coût Total103 360
Loyer Annuel6 532
Rentabilité6.32%
Cashflow/mois-177
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 500 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 472,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Exclusivité Appartement vendu loué - Exclusivité – À vendre – Avignon, début route de Lyon

L’agence Foncia Avignon vous propose en exclusivité ce charmant appartement situé au début de la route de Lyon.

Il se compose d’un salon lumineux ouvrant sur un agréable balcon, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bains ainsi que d’un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. situé dans une résidence calme, bien entretenue et sécurisée par portail automatique très proche du centyre ville Avignon.

Vous cherchez un investissement locatif ? Ce bien constitue une belle opportunité : il est vendu avec un locataire sérieux en place depuis 1990. Le loyer brut annuel s’élève à 6 528€, garantissant une rentabilité intéressante.

Pour tout renseignement complémentaire, contactez notre agence au [Coordonnées masquées].

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.948547, 4.809189
Total : 103 360
Prix d'acquisition : 79 500
Travaux : 17 500
Valeur du bien : 97 000
Frais de notaire : 6 360
Coût estimé : 6 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 544€/mois
Loyer annuel estimé : 6532€/an
Fourchette totale : 416€ - 712€/mois
Fourchette annuelle : 4991€ - 8550€/an
Rentabilité brute :6.32%
Fourchette de rentabilité :4.83% - 8.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 360
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :504,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :29,29€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 533,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 910,87
Coût de l'assurance :8 785,60
Taxe foncière : 653,25€/an
Soit par mois : 54,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 133,33€/mois
Soit par an : 1 599,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 544,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 721,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-176,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant (ex: radiateurs électriques basse consommation) pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 54 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine (placards, plan de travail, électroménager) et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec équipements anciens nécessitant rénovation.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, et carrelage, ainsi que mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage usé et fixtures datées.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état correct nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 500(324 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:600
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (prix moyen), Main d'œuvre: 600€ = 10800€
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 8000€ (prix moyen), Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€ = 12000€
  • Salle de bain:4 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (prix moyen), Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€ = 8000€
  • Chambres:3 300
    Parquet flottant: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Peinture 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 1800€ = 4200€
  • Salon:600
    Peinture salon 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 600€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Avignon (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 600✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 544 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 532 €/an
Calcul : 544 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 326 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 360 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 351 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 653 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 600 €/an
Calcul : 133 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 430
Revenus locatifs : +6 532
Charges déductibles : -23 430
Résultat foncier Année 1 : -16 898(Déficit de 16 898 €)
Imputable sur revenu global : 16 898
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 930 €/an
Revenus locatifs : +6 532
Charges déductibles : -5 930
Résultat foncier Années 2+ : 602 €/an
Prix d'achat du bien : 79 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 675(65% de 79 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 879 €/an
Calcul : 51 675 € × 3,636% = 1 879
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 53223 4343 329-16 90116 901 €--
26 6635 8443 239819---
36 7965 7513 1461 046---
46 9325 6553 0501 278---
57 0715 5552 9511 516---
67 2125 4532 8481 760---
77 3575 3472 7422 010---
87 5045 2372 6322 267---
97 6545 1242 5192 530---
107 8075 0072 4032 800---
117 9634 8862 2823 077---
128 1224 7622 1573 361---
138 2854 6332 0283 652---
148 4504 5001 8953 951---
158 6194 3621 7584 257---
168 7924 2201 6154 572---
178 9684 0731 4694 894---
189 1473 9221 3175 225---
199 3303 7651 1605 565---
209 5173 6039995 913---
219 7073 4368316 271---
229 9013 2636596 638---
2310 0993 0854807 014---
2410 3012 9012967 400---
2510 5072 7101067 797---
TOTAL209 237130 52747 91178 71116 901Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 070
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 78 711
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 532 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 372 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 372-5 070+6 442
2+1 372+246+1 126
3+1 372+314+1 058
4+1 372+383+989
5+1 372+455+917
6+1 372+528+844
7+1 372+603+769
8+1 372+680+692
9+1 372+759+613
10+1 372+840+532
11+1 372+923+449
12+1 372+1 008+364
13+1 372+1 096+276
14+1 372+1 185+187
15+1 372+1 277+95
16+1 372+1 3720
17+1 372+1 468-96
18+1 372+1 568-196
19+1 372+1 669-297
20+1 372+1 774-402
21+1 372+1 881-509
22+1 372+1 991-619
23+1 372+2 104-732
24+1 372+2 220-848
25+1 372+2 339-967
Total+34 300+23 613+10 687
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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