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Exclusivité Appartement vendu loué

Bien expiré
VilleAvignon (84)
Surface54m²
Coût Total103 360€
Loyer Annuel6 532€
Rentabilité6.32%
Cashflow/mois-177€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 500 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 472,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Exclusivité Appartement vendu loué - Exclusivité – À vendre – Avignon, début route de Lyon

L’agence Foncia Avignon vous propose en exclusivité ce charmant appartement situé au début de la route de Lyon.

Il se compose d’un salon lumineux ouvrant sur un agréable balcon, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bains ainsi que d’un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. situé dans une résidence calme, bien entretenue et sécurisée par portail automatique très proche du centyre ville Avignon.

Vous cherchez un investissement locatif ? Ce bien constitue une belle opportunité : il est vendu avec un locataire sérieux en place depuis 1990. Le loyer brut annuel s’élève à 6 528€, garantissant une rentabilité intéressante.

Pour tout renseignement complémentaire, contactez notre agence au [Coordonnées masquées].

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.948547, 4.809189
Total : 103 360€
Prix d'acquisition : 79 500€
Travaux : 17 500€
Valeur du bien : 97 000€
Frais de notaire : 6 360€
Coût estimé : 6 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 544€/mois
Loyer annuel estimé : 6532€/an
Fourchette totale : 416€ - 712€/mois
Fourchette annuelle : 4991€ - 8550€/an
Rentabilité brute :6.32%
Fourchette de rentabilité :4.83% - 8.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :504,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :29,29€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 533,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 910,87€
Coût de l'assurance :8 785,60€
Taxe foncière : 653,25€/an
Soit par mois : 54,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 133,33€/mois
Soit par an : 1 599,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 544,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 721,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-176,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant (ex: radiateurs électriques basse consommation) pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 54 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine (placards, plan de travail, électroménager) et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec équipements anciens nécessitant rénovation.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, et carrelage, ainsi que mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage usé et fixtures datées.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état correct nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 500 €(324 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:600€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (prix moyen), Main d'œuvre: 600€ = 10800€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 8000€ (prix moyen), Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€ = 12000€
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (prix moyen), Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€ = 8000€
  • Chambres:3 300€
    Parquet flottant: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Peinture 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 1800€ = 4200€
  • Salon:600€
    Peinture salon 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 600€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Avignon (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 600€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 544 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 532 €/an
Calcul : 544 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 326 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 360 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 351 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 653 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 600 €/an
Calcul : 133 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 430 €
Revenus locatifs : +6 532 €
Charges déductibles : -23 430 €
Résultat foncier Année 1 : -16 898 €(Déficit de 16 898 €)
Imputable sur revenu global : 16 898 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 930 €/an
Revenus locatifs : +6 532 €
Charges déductibles : -5 930 €
Résultat foncier Années 2+ : 602 €/an
Prix d'achat du bien : 79 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 675 €(65% de 79 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 879 €/an
Calcul : 51 675 € × 3,636% = 1 879 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 532 €23 434 €3 329 €-16 901 €16 901 €--
26 663 €5 844 €3 239 €819 €---
36 796 €5 751 €3 146 €1 046 €---
46 932 €5 655 €3 050 €1 278 €---
57 071 €5 555 €2 951 €1 516 €---
67 212 €5 453 €2 848 €1 760 €---
77 357 €5 347 €2 742 €2 010 €---
87 504 €5 237 €2 632 €2 267 €---
97 654 €5 124 €2 519 €2 530 €---
107 807 €5 007 €2 403 €2 800 €---
117 963 €4 886 €2 282 €3 077 €---
128 122 €4 762 €2 157 €3 361 €---
138 285 €4 633 €2 028 €3 652 €---
148 450 €4 500 €1 895 €3 951 €---
158 619 €4 362 €1 758 €4 257 €---
168 792 €4 220 €1 615 €4 572 €---
178 968 €4 073 €1 469 €4 894 €---
189 147 €3 922 €1 317 €5 225 €---
199 330 €3 765 €1 160 €5 565 €---
209 517 €3 603 €999 €5 913 €---
219 707 €3 436 €831 €6 271 €---
229 901 €3 263 €659 €6 638 €---
2310 099 €3 085 €480 €7 014 €---
2410 301 €2 901 €296 €7 400 €---
2510 507 €2 710 €106 €7 797 €---
TOTAL209 237 €130 527 €47 911 €78 711 €16 901 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 070 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 78 711 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 532 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 372 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 372 €-5 070 €+6 442 €
2+1 372 €+246 €+1 126 €
3+1 372 €+314 €+1 058 €
4+1 372 €+383 €+989 €
5+1 372 €+455 €+917 €
6+1 372 €+528 €+844 €
7+1 372 €+603 €+769 €
8+1 372 €+680 €+692 €
9+1 372 €+759 €+613 €
10+1 372 €+840 €+532 €
11+1 372 €+923 €+449 €
12+1 372 €+1 008 €+364 €
13+1 372 €+1 096 €+276 €
14+1 372 €+1 185 €+187 €
15+1 372 €+1 277 €+95 €
16+1 372 €+1 372 €0 €
17+1 372 €+1 468 €-96 €
18+1 372 €+1 568 €-196 €
19+1 372 €+1 669 €-297 €
20+1 372 €+1 774 €-402 €
21+1 372 €+1 881 €-509 €
22+1 372 €+1 991 €-619 €
23+1 372 €+2 104 €-732 €
24+1 372 €+2 220 €-848 €
25+1 372 €+2 339 €-967 €
Total+34 300 €+23 613 €+10 687 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 251 jours
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