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Maison 9 pièces 156 m²

VilleRoc (46)
Surface156
Coût Total174 538
Loyer Annuel15 744
Rentabilité9.02%
Cashflow/mois+277
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 850 €
Surface : 156 m²
Prix au m² : 563,14 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 9 pièces 156 m²

venez découvrir tout le potentiel de cette maison qui selon votre imagination ainsi que vos compétances de bricoleur peut devenir au choix une parfaite maison de famille comme une habitation saisonnière, à vous de voir... Au rez-de-chaussée, une entrée, un salon avec sa cheminée, accès sur une terrasse couverte de plus de 40m2 avec un coin douche et toilettes, donnant une belle vue sur le jardin avec son puits, une salle à manger avec son poêle à granules, une cuisine atypique. A l'étage, un palier, une salle d'eau avec wc, 1 bureau et 3 chambres Au 2ème, un palier, une salle de bains avec wc et 4 chambres Sous la terrasse, une cave d'environ 40m2 Le tout est complété de l'autre côté de la route par une petite maison demandant de gros travaux, une cour pouvant servir de stationnement ainsi qu'un bâtiment divisé en trois parties deux ouvertes et une fermée d'environ 20m2 chacune, parfaites pour du stockage ou abri camping car. Pour tous renseignementsmerci de contacter Philippe Gaultier tel: [Coordonnées masquées] ou agence :[Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 156 m²

Consommation énergie primaire : 331 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 570 € et 6 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Roc
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46200
Coordonnées : 44.868576, 1.440964
Total : 174 538
Prix d'acquisition : 87 850
Travaux : 79 660
Valeur du bien : 167 510
Frais de notaire : 7 028
Coût estimé : 7 028
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 156
Loyer prédit : 8.41€/m²/mois
Fourchette : 6.57€ - 10.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 1312€/mois
Loyer annuel estimé : 15744€/an
Fourchette totale : 1025€ - 1679€/mois
Fourchette annuelle : 12304€ - 20146€/an
Rentabilité brute :9.02%
Fourchette de rentabilité :7.05% - 11.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 372,55 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :214 118
Prix d'achat :87 850
Décote à l'achat :-126 268 (-59.0%)
Marge achat-revente :39 580€ (18.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 538
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :859,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :43,63€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 903,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 402,10
Coût de l'assurance :13 090,35
Taxe foncière : 1 574,39€/an
Soit par mois : 131,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 311,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 034,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :277,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 156 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 156 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie avec remplacement des tuyauteries vétustes
Quantité: plomberie complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - plomberie à rénover

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :79 660(511 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Isolation:9 360
    Isolation toiture/combles: 156 m² × 60€/m² = 9360€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:17 100
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 900€ = 17100€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage et main d'œuvre)
  • Salon:6 000
    Rénovation complète salon: 6000€ (incluant peinture, revêtement de sol et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:9 000
    Rénovation complète 3 chambres: 9000€ (incluant revêtement de sol, peinture et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Plomberie:5 000
    Mise aux normes plomberie: 5000€ (incluant remplacement tuyauteries et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Roc (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 38 460✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 312 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 744 €/an
Calcul : 1 312 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 772 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 538 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 524 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 574 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 79 660
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 87 530
Revenus locatifs : +15 744
Charges déductibles : -87 530
Résultat foncier Année 1 : -71 786(Déficit de 71 786 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 50 386
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 870 €/an
Revenus locatifs : +15 744
Charges déductibles : -7 870
Résultat foncier Années 2+ : 7 874 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 50386.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 850
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 103(65% de 87 850 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 076 €/an
Calcul : 57 103 € × 3,636% = 2 076
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 74487 5365 778-71 79221 400 €50 392 €50 392 €
216 0597 7215 6238 337--42 054 €
316 3807 5625 4648 818--33 236 €
416 7087 3965 2989 311--23 925 €
517 0427 2265 1289 816--14 109 €
617 3837 0494 95110 333--3 775 €
717 7306 8674 76910 864---
818 0856 6784 58011 407---
918 4476 4834 38511 964---
1018 8156 2814 18312 535---
1119 1926 0723 97413 120---
1219 5765 8563 75813 719---
1319 9675 6333 53514 334---
1420 3665 4023 30414 964---
1520 7745 1643 06615 610---
1621 1894 9172 81916 272---
1721 6134 6622 56416 951---
1822 0454 3982 30017 647---
1922 4864 1262 02818 361---
2022 9363 8441 74619 092---
2123 3953 5521 45419 843---
2223 8633 2501 15220 612---
2324 3402 93984121 401---
2424 8272 61651822 210---
2525 3232 28318523 040---
TOTAL504 282215 51283 402288 77021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 288 770
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 744 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 306 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 306-6 420+9 726
2+3 3060+3 306
3+3 3060+3 306
4+3 3060+3 306
5+3 3060+3 306
6+3 3060+3 306
7+3 306+2 126+1 180
8+3 306+3 422-116
9+3 306+3 589-283
10+3 306+3 760-454
11+3 306+3 936-630
12+3 306+4 116-810
13+3 306+4 300-994
14+3 306+4 489-1 183
15+3 306+4 683-1 377
16+3 306+4 882-1 576
17+3 306+5 085-1 779
18+3 306+5 294-1 988
19+3 306+5 508-2 202
20+3 306+5 728-2 422
21+3 306+5 953-2 647
22+3 306+6 184-2 878
23+3 306+6 420-3 114
24+3 306+6 663-3 357
25+3 306+6 912-3 606
Total+82 650+86 631+-3 981
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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