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Appartement 3 pièces 75 m²

VillePontet (84)
Surface75m²
Coût Total140 040€
Loyer Annuel9 411€
Rentabilité6.72%
Cashflow/mois-81€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 720 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 75 m² - Appartement de type 3 À Vendre LE PONTET

Très bel appartement de type 3 de 75 m² environ entièrement rénové au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété. Il se compose d'un vaste séjour très lumineux avec un grand balcon, une cuisine avec balcon et loggia, 2 chambres, salle d'eau, WC. Idéalement placé en fond d'impasse proche des commodités et transports. Aucun travaux à prévoir. Climatisation - Cave - Parking facile au pied de l'immeuble. Charges de copropriété 52€ / mois. DPE C Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Référence agence : 1943 Référence annonce : LXXB-W01-9KE Date de réalisation du diagnostic : 24/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 273 € et 1 723 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Pontet
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84130
Coordonnées : 43.963020, 4.859931
Total : 140 040€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 720€
Valeur du bien : 129 720€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 10.46€/m²/mois
Fourchette : 8.68€ - 12.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 784€/mois
Loyer annuel estimé : 9411€/an
Fourchette totale : 651€ - 944€/mois
Fourchette annuelle : 7816€ - 11331€/an
Rentabilité brute :6.72%
Fourchette de rentabilité :5.58% - 8.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 593,92 €/m²
Basé sur :158 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :119 544 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :+9 456€ (+7.9%)
Marge achat-revente :-20 496€ (-17.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :693,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :40,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 734,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 035,55€
Coût de l'assurance :12 253,50€
Taxe foncière : 941,05€/an
Soit par mois : 78,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 52,00€/mois
Soit par an : 624,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 784,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 864,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-80,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes et rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :720 €(10 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 30€/m² = 720€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pontet (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 784 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 411 €/an
Calcul : 784 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 701 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 040 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 490 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 941 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 624 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 476 €
Revenus locatifs : +9 411 €
Charges déductibles : -7 476 €
Résultat foncier Année 1 : 1 935 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 756 €/an
Revenus locatifs : +9 411 €
Charges déductibles : -6 756 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 655 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 411 €7 481 €4 705 €1 930 €---
29 599 €6 636 €4 580 €2 963 €---
39 791 €6 506 €4 451 €3 284 €---
49 987 €6 373 €4 317 €3 614 €---
510 186 €6 234 €4 179 €3 952 €---
610 390 €6 091 €4 036 €4 299 €---
710 598 €5 943 €3 888 €4 655 €---
810 810 €5 790 €3 735 €5 020 €---
911 026 €5 632 €3 576 €5 394 €---
1011 246 €5 468 €3 412 €5 779 €---
1111 471 €5 298 €3 243 €6 173 €---
1211 701 €5 123 €3 067 €6 578 €---
1311 935 €4 941 €2 886 €6 994 €---
1412 174 €4 753 €2 698 €7 420 €---
1512 417 €4 559 €2 504 €7 858 €---
1612 665 €4 358 €2 303 €8 307 €---
1712 919 €4 150 €2 095 €8 768 €---
1813 177 €3 935 €1 880 €9 242 €---
1913 441 €3 713 €1 657 €9 728 €---
2013 709 €3 482 €1 427 €10 227 €---
2113 984 €3 244 €1 189 €10 739 €---
2214 263 €2 998 €943 €11 265 €---
2314 548 €2 743 €688 €11 806 €---
2414 839 €2 479 €424 €12 360 €---
2515 136 €2 206 €151 €12 930 €---
TOTAL301 422 €120 135 €68 036 €181 286 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 181 286 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 411 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 976 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 976 €+579 €+1 397 €
2+1 976 €+889 €+1 087 €
3+1 976 €+985 €+991 €
4+1 976 €+1 084 €+892 €
5+1 976 €+1 186 €+790 €
6+1 976 €+1 290 €+686 €
7+1 976 €+1 396 €+580 €
8+1 976 €+1 506 €+470 €
9+1 976 €+1 618 €+358 €
10+1 976 €+1 734 €+242 €
11+1 976 €+1 852 €+124 €
12+1 976 €+1 973 €+3 €
13+1 976 €+2 098 €-122 €
14+1 976 €+2 226 €-250 €
15+1 976 €+2 357 €-381 €
16+1 976 €+2 492 €-516 €
17+1 976 €+2 631 €-655 €
18+1 976 €+2 773 €-797 €
19+1 976 €+2 918 €-942 €
20+1 976 €+3 068 €-1 092 €
21+1 976 €+3 222 €-1 246 €
22+1 976 €+3 380 €-1 404 €
23+1 976 €+3 542 €-1 566 €
24+1 976 €+3 708 €-1 732 €
25+1 976 €+3 879 €-1 903 €
Total+49 400 €+54 386 €+-4 986 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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