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Appartement 5 pièces 130 m²

VilleNancy (54)
Surface130
Coût Total229 100
Loyer Annuel16 818
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois+143
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 190 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 461,54 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 130 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial MARTINI et associée vous proposent : Appartement à vendre - NANCY (54000)


Venez découvrir au sein de l'immeuble Kennedy construit en 1970 par les architectes Jean Marconnet et Jean Faugeron situé Avenue Foch à Nancy cet appartement de 130 m² habitables avec 2 places de parking comprenant :

Une entrée, cuisine dinatoire, un grand salon/séjour donnant sur un long balcon filant, 4 chambres dont 2 avec balcon, une salle de bains avec WC, une salle d'eau et un 2ème WC séparé.

Vous pourrez profiter également d'une cave, Le système de chauffage est collectif inclus dans les charges

Taxe foncière 534 €/an

Visite virtuelle disponible.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude MARTINI et associée - Notaires à Neuves-Maisons - N° SIRET : 34315947100030


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Surface : 130 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : NON Nombre de lots : 111 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Nancy
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54000
Coordonnées : 48.687477, 6.170879
Total : 229 100
Prix d'acquisition : 190 000
Travaux : 23 900
Valeur du bien : 213 900
Frais de notaire : 15 200
Coût estimé : 15 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 10.78€/m²/mois
Fourchette : 8.51€ - 13.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1401€/mois
Loyer annuel estimé : 16818€/an
Fourchette totale : 1106€ - 1776€/mois
Fourchette annuelle : 13273€ - 21310€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :5.79% - 9.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 287,72 €/m²
Basé sur :1196 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :297 403
Prix d'achat :190 000
Décote à l'achat :-107 403 (-36.1%)
Marge achat-revente :68 303€ (23.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :229 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 146,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :66,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 213,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 978,58
Coût de l'assurance :20 046,25
Taxe foncière : 534,00€/an
Soit par mois : 44,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 401,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 258,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :143,23€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la conformité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et éventuellement remplacement d'appareils électroménagers
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain : nouvelle douche ou baignoire, lavabo, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement léger
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et entretien du parquet dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 900(184 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:2 400
    Mise aux normes chauffage collectif: 1 système × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 400€
  • Cuisine:9 500
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 600€/m² = 7200€, Électroménager: 800€, Plomberie: 500€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1600€/m² = 8000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage, douche, lavabo, main d'œuvre)
  • Chambres:2 400
    Peinture chambres: 64 m² × 30€/m² = 1920€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon:1 600
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Entretien parquet: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nancy (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 2 400✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 401 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 818 €/an
Calcul : 1 401 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 918 €/an
Base de calcul : Emprunt de 229 100 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 802 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 534 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 154
Revenus locatifs : +16 818
Charges déductibles : -33 154
Résultat foncier Année 1 : -16 336(Déficit de 16 336 €)
Imputable sur revenu global : 16 336
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 254 €/an
Revenus locatifs : +16 818
Charges déductibles : -9 254
Résultat foncier Années 2+ : 7 564 €/an
Prix d'achat du bien : 190 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 81833 1617 925-16 34416 344 €--
217 1549 0547 7188 100---
317 4978 8397 5038 659---
417 8478 6167 2809 231---
518 2048 3857 0509 819---
618 5688 1476 81110 421---
718 9397 8996 56411 040---
819 3187 6436 30711 675---
919 7057 3786 04212 327---
1020 0997 1035 76812 995---
1120 5016 8195 48313 682---
1220 9116 5255 18914 386---
1321 3296 2204 88415 109---
1421 7565 9044 56815 852---
1522 1915 5774 24116 614---
1622 6345 2383 90217 396---
1723 0874 8873 55218 200---
1823 5494 5243 18819 025---
1924 0204 1482 81219 872---
2024 5003 7592 42320 742---
2124 9903 3552 01921 635---
2225 4902 9381 60222 552---
2326 0002 5051 16923 495---
2426 5202 05772124 463---
2527 0501 59325725 457---
TOTAL538 677172 275114 979366 40216 344Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 903
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 366 402
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 818 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 532 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 532-4 903+8 435
2+3 532+2 430+1 102
3+3 532+2 598+934
4+3 532+2 769+763
5+3 532+2 946+586
6+3 532+3 126+406
7+3 532+3 312+220
8+3 532+3 502+30
9+3 532+3 698-166
10+3 532+3 899-367
11+3 532+4 104-572
12+3 532+4 316-784
13+3 532+4 533-1 001
14+3 532+4 755-1 223
15+3 532+4 984-1 452
16+3 532+5 219-1 687
17+3 532+5 460-1 928
18+3 532+5 707-2 175
19+3 532+5 962-2 430
20+3 532+6 222-2 690
21+3 532+6 490-2 958
22+3 532+6 766-3 234
23+3 532+7 048-3 516
24+3 532+7 339-3 807
25+3 532+7 637-4 105
Total+88 300+109 921+-21 621
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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