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Appartement à vendre

VilleSainte-Savine (10)
Surface17m²
Coût Total43 270€
Loyer Annuel2 522€
Rentabilité5.83%
Cashflow/mois-136€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 24 500 €
Surface : 17 m²
Prix au m² : 1 441,18 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Kitchenette, calme

SAINTE SAVINE, à proximité de toutes commodités, au premier et dernier étage de la copropriété, studio de 17,24m² loi carrez, en excellent état, comprenant une pièce à vivre lumineuse avec petite cuisine équipée, une salle de douche avec wc. Vous disposez d'un grand parking commun dans la cour fermée de la copropriété.

LOYER POSSIBLE 350 € HC. RENTABILITÉ POSSIBLE : 17% IDÉAL INVESTISSEUR! D'autres surfaces disponibles.

Fenêtres double vitrage bois. Chauffage collectif électrique.

Charges courantes mensuelles : 90 € comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'électricité, les honoraires du syndic, etc.. Taxe foncière 350 €

À noter : le DPE passera en classe C à compter de janvier 2026 suite à la nouvelle réforme. DPE D - GES C

Mandat n° 368 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Sainte-Savine
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10300
Coordonnées : 48.296233, 4.040900
Total : 43 270€
Prix d'acquisition : 24 500€
Travaux : 16 810€
Valeur du bien : 41 310€
Frais de notaire : 1 960€
Coût estimé : 1 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 17m²
Loyer prédit : 12.36€/m²/mois
Fourchette : 9.87€ - 15.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 210€/mois
Loyer annuel estimé : 2522€/an
Fourchette totale : 168€ - 263€/mois
Fourchette annuelle : 2013€ - 3158€/an
Rentabilité brute :5.83%
Fourchette de rentabilité :4.65% - 7.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 578,95 €/m²
Basé sur :111 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :26 842 €
Prix d'achat :24 500 €
Décote à l'achat :-2 342€ (-8.7%)
Marge achat-revente :-16 428€ (-61.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :43 270€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :214,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :12,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 226,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :21 021,84€
Coût de l'assurance :3 786,12€
Taxe foncière : 350,00€/an
Soit par mois : 29,17€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 90,00€/mois
Soit par an : 1 080,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 210,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 346,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-135,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 268 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du chauffage collectif électrique
Quantité: 1 système pour 17 m²
Raison: État 3/5 visible - chauffage collectif électrique, mise aux normes recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des équipements de cuisine datés
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais équipements datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain correcte mais à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds
Quantité: 1 pièce (17 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 1 installation pour 17 m²
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes recommandée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 810 €(989 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 800€
    Mise aux normes chauffage collectif: 1 système = 1500€, Main d'œuvre: 300€
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 6000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain complète: 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:510€
    Peinture murs et plafonds: 17 m² × 30€/m² = 510€
  • Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 installation = 1200€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sainte-Savine. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à une zone rurale avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 210 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 522 €/an
Calcul : 210 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 452 €/an
Base de calcul : Emprunt de 43 270 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 151 €/an
Calcul : 13 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 350 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 080 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 810 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 844 €
Revenus locatifs : +2 522 €
Charges déductibles : -19 844 €
Résultat foncier Année 1 : -17 322 €(Déficit de 17 322 €)
Imputable sur revenu global : 17 322 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 034 €/an
Revenus locatifs : +2 522 €
Charges déductibles : -3 034 €
Résultat foncier Années 2+ : -512 €/an(Déficit de 512 €)
Prix d'achat du bien : 24 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 15 925 €(65% de 24 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 579 €/an
Calcul : 15 925 € × 3,636% = 579 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 522 €19 845 €1 454 €-17 324 €17 324 €--
22 572 €2 997 €1 415 €-425 €425 €--
32 623 €2 957 €1 375 €-333 €333 €--
42 676 €2 915 €1 334 €-240 €240 €--
52 729 €2 873 €1 291 €-143 €143 €--
62 784 €2 828 €1 247 €-45 €45 €--
72 840 €2 783 €1 201 €57 €---
82 896 €2 735 €1 154 €161 €---
92 954 €2 686 €1 105 €268 €---
103 013 €2 636 €1 054 €378 €---
113 074 €2 583 €1 002 €490 €---
123 135 €2 529 €948 €606 €---
133 198 €2 473 €892 €725 €---
143 262 €2 415 €834 €847 €---
153 327 €2 355 €774 €972 €---
163 394 €2 293 €712 €1 101 €---
173 462 €2 229 €647 €1 233 €---
183 531 €2 162 €581 €1 368 €---
193 601 €2 094 €512 €1 508 €---
203 673 €2 022 €441 €1 651 €---
213 747 €1 949 €367 €1 798 €---
223 822 €1 873 €291 €1 949 €---
233 898 €1 794 €213 €2 104 €---
243 976 €1 712 €131 €2 264 €---
254 056 €1 628 €47 €2 428 €---
TOTAL80 765 €77 368 €21 022 €3 397 €18 509 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 553 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 3 397 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 522 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +530 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+530 €-5 197 €+5 727 €
2+530 €-127 €+657 €
3+530 €-100 €+630 €
4+530 €-72 €+602 €
5+530 €-43 €+573 €
6+530 €-13 €+543 €
7+530 €+17 €+513 €
8+530 €+48 €+482 €
9+530 €+80 €+450 €
10+530 €+113 €+417 €
11+530 €+147 €+383 €
12+530 €+182 €+348 €
13+530 €+217 €+313 €
14+530 €+254 €+276 €
15+530 €+292 €+238 €
16+530 €+330 €+200 €
17+530 €+370 €+160 €
18+530 €+411 €+119 €
19+530 €+452 €+78 €
20+530 €+495 €+35 €
21+530 €+539 €-9 €
22+530 €+585 €-55 €
23+530 €+631 €-101 €
24+530 €+679 €-149 €
25+530 €+728 €-198 €
Total+13 250 €+1 019 €+12 231 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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