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Appartement à vendre

VilleSaint-Claude (39)
Surface100.2m²
Coût Total84 520€
Loyer Annuel9 475€
Rentabilité11.21%
Cashflow/mois+274€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 100.2 m²
Prix au m² : 688,62 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cave, Salon (total 26,81 m²), 3 chambres, 1 parking: Garage, Sans vis-à-vis, Exposition nord-est, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Une exclusivité l'immobilière Franco Suisse.

Idéalement situé à quelques pas du centre ville, ce grand appartement traversant au premier étage, en bon état vous offrira tout son potentiel après un léger rafraîchissement .

Sa superficie de plus de 100m2 est distribuée en trois chambres de bonne taille, un grand séjour très lumineux avec son balcon, une cuisine aux dimensions généreuses possédant également son balcon, des toilettes séparés et une salle de bains .

Une cave, un grenier et un réduit complètent ce bien .

Opportunité rare : possibilité d'adjoindre des murs commerciaux ( ancienne boulangerie ) avec une belle surface de vente et une importante zone technique ( fournil, stockages, laboratoire et caves ) ainsi que d'autres murs commerciaux à convertir éventuellement en garage et atelier .

Les trois lots pouvants être vendus séparément .

C'est une exclusivité l'IMMOBILIÈRE FRANCO-SUISSE . Votre contact : Jacques Franck Boullier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Coordonnées : 46.392464, 5.865604
Total : 84 520€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 10 000€
Valeur du bien : 79 000€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100.2m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 790€/mois
Loyer annuel estimé : 9475€/an
Fourchette totale : 610€ - 1023€/mois
Fourchette annuelle : 7316€ - 12273€/an
Rentabilité brute :11.21%
Fourchette de rentabilité :8.66% - 14.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :757,14 €/m²
Basé sur :151 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :75 865 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :-6 865€ (-9.0%)
Marge achat-revente :-8 655€ (-11.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :412,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :23,95€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 436,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 311,96€
Coût de l'assurance :7 184,20€
Taxe foncière : 947,54€/an
Soit par mois : 78,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 789,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 515,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :273,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 173 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager daté et mise à jour des finitions de la cuisine
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager à remplacer
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des trois chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du parquet
Quantité: salon complet (environ 45 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 000 €(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète (10 m²): 1000€/m² × 10 = 10000€ (incluant électroménager et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Claude. Cuisine complète estimée à 1000€/m² incluant main d'œuvre. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 790 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 475 €/an
Calcul : 790 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 728 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 520 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 287 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 948 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 963 €
Revenus locatifs : +9 475 €
Charges déductibles : -13 963 €
Résultat foncier Année 1 : -4 488 €(Déficit de 4 488 €)
Imputable sur revenu global : 4 488 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 963 €/an
Revenus locatifs : +9 475 €
Charges déductibles : -3 963 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 512 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 475 €13 966 €2 731 €-4 490 €4 490 €--
29 665 €3 892 €2 657 €5 773 €---
39 858 €3 816 €2 581 €6 043 €---
410 055 €3 737 €2 502 €6 318 €---
510 256 €3 655 €2 421 €6 601 €---
610 462 €3 571 €2 336 €6 890 €---
710 671 €3 485 €2 250 €7 186 €---
810 884 €3 395 €2 160 €7 489 €---
911 102 €3 302 €2 067 €7 800 €---
1011 324 €3 206 €1 971 €8 118 €---
1111 550 €3 107 €1 872 €8 443 €---
1211 781 €3 005 €1 770 €8 776 €---
1312 017 €2 899 €1 664 €9 118 €---
1412 257 €2 790 €1 555 €9 467 €---
1512 503 €2 677 €1 442 €9 825 €---
1612 753 €2 561 €1 326 €10 192 €---
1713 008 €2 440 €1 206 €10 567 €---
1813 268 €2 316 €1 081 €10 952 €---
1913 533 €2 187 €953 €11 346 €---
2013 804 €2 055 €820 €11 749 €---
2114 080 €1 917 €683 €12 162 €---
2214 361 €1 776 €541 €12 586 €---
2314 649 €1 629 €394 €13 019 €---
2414 942 €1 478 €243 €13 464 €---
2515 241 €1 322 €87 €13 919 €---
TOTAL303 499 €80 185 €39 312 €223 314 €4 490 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 347 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 223 314 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 475 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 990 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 990 €-1 347 €+3 337 €
2+1 990 €+1 732 €+258 €
3+1 990 €+1 813 €+177 €
4+1 990 €+1 896 €+94 €
5+1 990 €+1 980 €+10 €
6+1 990 €+2 067 €-77 €
7+1 990 €+2 156 €-166 €
8+1 990 €+2 247 €-257 €
9+1 990 €+2 340 €-350 €
10+1 990 €+2 435 €-445 €
11+1 990 €+2 533 €-543 €
12+1 990 €+2 633 €-643 €
13+1 990 €+2 735 €-745 €
14+1 990 €+2 840 €-850 €
15+1 990 €+2 948 €-958 €
16+1 990 €+3 058 €-1 068 €
17+1 990 €+3 170 €-1 180 €
18+1 990 €+3 286 €-1 296 €
19+1 990 €+3 404 €-1 414 €
20+1 990 €+3 525 €-1 535 €
21+1 990 €+3 649 €-1 659 €
22+1 990 €+3 776 €-1 786 €
23+1 990 €+3 906 €-1 916 €
24+1 990 €+4 039 €-2 049 €
25+1 990 €+4 176 €-2 186 €
Total+49 750 €+66 994 €+-17 244 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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