


Appartement duplex de 153m² avec terrasse et jardin situé au premier étage d'une petite copropriété de 2 appartements. A l’entrée, vous trouverez 2 chambres spacieuses, un grand salon-séjour (avec poêle à pellet et cheminée fonctionnelle) lumineux donnant accès à une terrasse sans vis-à-vis et une cuisine équipée semi-ouverte. A ce niveau, vous trouverez un WC séparé ainsi qu'une salle de bain avec baignoire. A l'étage 3 grandes chambres avec dressing, un second WC séparé et une seconde salle de bain avec douche à l’italienne. Vous aurez également accès à un jardin privatif bien exposé et au sous-sol une grande cave.
Prix moyens 2025 pour la région Petite-Rosselle (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 675 € | 47 136 € | 5 696 € | -33 461 € | 21 400 € | 12 061 € | 12 061 € |
| 2 | 13 948 € | 7 487 € | 5 547 € | 6 461 € | - | - | 5 600 € |
| 3 | 14 227 € | 7 333 € | 5 393 € | 6 894 € | - | - | - |
| 4 | 14 512 € | 7 173 € | 5 233 € | 7 338 € | - | - | - |
| 5 | 14 802 € | 7 008 € | 5 068 € | 7 794 € | - | - | - |
| 6 | 15 098 € | 6 837 € | 4 896 € | 8 261 € | - | - | - |
| 7 | 15 400 € | 6 659 € | 4 719 € | 8 740 € | - | - | - |
| 8 | 15 708 € | 6 476 € | 4 535 € | 9 232 € | - | - | - |
| 9 | 16 022 € | 6 285 € | 4 345 € | 9 737 € | - | - | - |
| 10 | 16 342 € | 6 088 € | 4 148 € | 10 254 € | - | - | - |
| 11 | 16 669 € | 5 884 € | 3 944 € | 10 785 € | - | - | - |
| 12 | 17 003 € | 5 672 € | 3 732 € | 11 330 € | - | - | - |
| 13 | 17 343 € | 5 453 € | 3 513 € | 11 889 € | - | - | - |
| 14 | 17 690 € | 5 227 € | 3 286 € | 12 463 € | - | - | - |
| 15 | 18 043 € | 4 992 € | 3 051 € | 13 052 € | - | - | - |
| 16 | 18 404 € | 4 748 € | 2 808 € | 13 656 € | - | - | - |
| 17 | 18 772 € | 4 496 € | 2 556 € | 14 276 € | - | - | - |
| 18 | 19 148 € | 4 235 € | 2 294 € | 14 913 € | - | - | - |
| 19 | 19 531 € | 3 964 € | 2 024 € | 15 566 € | - | - | - |
| 20 | 19 921 € | 3 684 € | 1 744 € | 16 237 € | - | - | - |
| 21 | 20 320 € | 3 394 € | 1 454 € | 16 926 € | - | - | - |
| 22 | 20 726 € | 3 094 € | 1 153 € | 17 633 € | - | - | - |
| 23 | 21 141 € | 2 782 € | 842 € | 18 358 € | - | - | - |
| 24 | 21 563 € | 2 460 € | 519 € | 19 104 € | - | - | - |
| 25 | 21 995 € | 2 126 € | 185 € | 19 869 € | - | - | - |
| TOTAL | 438 001 € | 170 694 € | 82 683 € | 267 308 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 872 € | -6 420 € | +9 292 € |
| 2 | +2 872 € | 0 € | +2 872 € |
| 3 | +2 872 € | +388 € | +2 484 € |
| 4 | +2 872 € | +2 201 € | +671 € |
| 5 | +2 872 € | +2 338 € | +534 € |
| 6 | +2 872 € | +2 478 € | +394 € |
| 7 | +2 872 € | +2 622 € | +250 € |
| 8 | +2 872 € | +2 770 € | +102 € |
| 9 | +2 872 € | +2 921 € | -49 € |
| 10 | +2 872 € | +3 076 € | -204 € |
| 11 | +2 872 € | +3 236 € | -364 € |
| 12 | +2 872 € | +3 399 € | -527 € |
| 13 | +2 872 € | +3 567 € | -695 € |
| 14 | +2 872 € | +3 739 € | -867 € |
| 15 | +2 872 € | +3 916 € | -1 044 € |
| 16 | +2 872 € | +4 097 € | -1 225 € |
| 17 | +2 872 € | +4 283 € | -1 411 € |
| 18 | +2 872 € | +4 474 € | -1 602 € |
| 19 | +2 872 € | +4 670 € | -1 798 € |
| 20 | +2 872 € | +4 871 € | -1 999 € |
| 21 | +2 872 € | +5 078 € | -2 206 € |
| 22 | +2 872 € | +5 290 € | -2 418 € |
| 23 | +2 872 € | +5 508 € | -2 636 € |
| 24 | +2 872 € | +5 731 € | -2 859 € |
| 25 | +2 872 € | +5 961 € | -3 089 € |
| Total | +71 800 € | +80 192 € | +-8 392 € |