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Appartement a rénover

Bien expiré
VilleMasevaux (68)
Surface56m²
Coût Total77 692€
Loyer Annuel6 662€
Rentabilité8.58%
Cashflow/mois+99€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 59 900 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 069,64 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 56 m2 à rénover entièrement (sols, murs, cuisine, salle de bain, électricité). Le bien offre un fort potentiel d'aménagement. Il est possible de créer une chambre au rez-de-chaussée, avec une cuisine, une salle de bain et une pièce d'entrée.À l'étage, l'appartement peut accueillir une seconde chambre, ainsi que des combles aménageables, permettant d'optimiser la surface habitable. L'appartement est mitoyen à une maison également en vente, offrant une opportunité intéressante pour un projet global ou un investissement.À l'arrière, vous bénéficierez d'un jardin commun, avec un accès à une dépendance. Idéal pour un projet de rénovation, avec de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Dylan 07 84 54 17 04 Dylan SCHILLING - Agent Commercial indépendant - Immatriculé au RSAC de Mulhouse (en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par SCHILLING Dylan - - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. A visiter par l'agence Immoplus, votre agence immobilière à BARTENHEIM et à votre service dans l'immobilier depuis 1970. - https://immoplus-alsace.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Masevaux
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68290
Coordonnées : 47.777841, 6.998556
Total : 77 692€
Prix d'acquisition : 59 900€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 72 900€
Frais de notaire : 4 792€
Coût estimé : 4 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 9.91€/m²/mois
Fourchette : 7.80€ - 12.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 555€/mois
Loyer annuel estimé : 6662€/an
Fourchette totale : 437€ - 706€/mois
Fourchette annuelle : 5239€ - 8472€/an
Rentabilité brute :8.58%
Fourchette de rentabilité :6.74% - 10.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 692€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :379,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :22,01€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 401,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 012,88€
Coût de l'assurance :6 603,82€
Taxe foncière : 666,22€/an
Soit par mois : 55,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 555,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 456,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :98,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 326 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 visible sur photos - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des chambres (revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures)
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 1/5 visible sur photos - chambres en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (revêtement sol, peinture, électricité)
Quantité: salon complet (environ 16 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises suffisantes
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: État 1/5 visible sur photos - électricité à mettre aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(232 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 555 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 662 €/an
Calcul : 555 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 500 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 692 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 264 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 666 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 430 €
Revenus locatifs : +6 662 €
Charges déductibles : -16 430 €
Résultat foncier Année 1 : -9 768 €(Déficit de 9 768 €)
Imputable sur revenu global : 9 768 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 430 €/an
Revenus locatifs : +6 662 €
Charges déductibles : -3 430 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 232 €/an
Prix d'achat du bien : 59 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 935 €(65% de 59 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 416 €/an
Calcul : 38 935 € × 3,636% = 1 416 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 662 €16 433 €2 502 €-9 771 €9 771 €--
26 795 €3 365 €2 435 €3 430 €---
36 931 €3 295 €2 365 €3 636 €---
47 070 €3 223 €2 292 €3 847 €---
57 211 €3 148 €2 218 €4 063 €---
67 356 €3 071 €2 141 €4 284 €---
77 503 €2 991 €2 061 €4 511 €---
87 653 €2 909 €1 979 €4 744 €---
97 806 €2 824 €1 894 €4 982 €---
107 962 €2 736 €1 806 €5 226 €---
118 121 €2 646 €1 715 €5 476 €---
128 284 €2 552 €1 621 €5 732 €---
138 449 €2 455 €1 525 €5 994 €---
148 618 €2 355 €1 424 €6 263 €---
158 791 €2 251 €1 321 €6 539 €---
168 966 €2 145 €1 214 €6 822 €---
179 146 €2 034 €1 104 €7 111 €---
189 329 €1 920 €990 €7 408 €---
199 515 €1 803 €872 €7 713 €---
209 706 €1 681 €751 €8 025 €---
219 900 €1 555 €625 €8 344 €---
2210 098 €1 426 €495 €8 672 €---
2310 300 €1 291 €361 €9 008 €---
2410 506 €1 153 €222 €9 353 €---
2510 716 €1 010 €79 €9 706 €---
TOTAL213 392 €72 272 €36 013 €141 119 €9 771 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 931 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 141 119 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 662 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 399 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 399 €-2 931 €+4 330 €
2+1 399 €+1 029 €+370 €
3+1 399 €+1 091 €+308 €
4+1 399 €+1 154 €+245 €
5+1 399 €+1 219 €+180 €
6+1 399 €+1 285 €+114 €
7+1 399 €+1 353 €+46 €
8+1 399 €+1 423 €-24 €
9+1 399 €+1 495 €-96 €
10+1 399 €+1 568 €-169 €
11+1 399 €+1 643 €-244 €
12+1 399 €+1 720 €-321 €
13+1 399 €+1 798 €-399 €
14+1 399 €+1 879 €-480 €
15+1 399 €+1 962 €-563 €
16+1 399 €+2 047 €-648 €
17+1 399 €+2 133 €-734 €
18+1 399 €+2 222 €-823 €
19+1 399 €+2 314 €-915 €
20+1 399 €+2 407 €-1 008 €
21+1 399 €+2 503 €-1 104 €
22+1 399 €+2 602 €-1 203 €
23+1 399 €+2 702 €-1 303 €
24+1 399 €+2 806 €-1 407 €
25+1 399 €+2 912 €-1 513 €
Total+34 975 €+42 336 €+-7 361 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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