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Vente maison 5 pièces 120 m² Plomeur (29120) - Superimmo

Bien expiré
VillePlomeur (29)
Surface120m²
Coût Total211 220€
Loyer Annuel14 325€
Rentabilité6.78%
Cashflow/mois-19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 325 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Cette maison en pierre de 120 m2 environ (hors grenier et garage), de 1922, située en plein bourg de Plomeur, comprend au rdc : une cuisine indépendante aménagée et équipée avec une pièce au-dessus, un grand séjour, une grande chambre, une salle d'eau avec wc, un dégagement qui permet d'accéder au grand jardin (619 m2) à l'arrière de la maison. Au 1er étage : 2 grandes chambres et une chambrette/bureau. Au 2ème étage : un grand grenier aménageable. Accolé à la maison, un grand garage avec eau et électricité. Le rdc a été partiellement rénové (fenêtres et portes double vitrage, volets roulants électriques), prévoir travaux dans les étages et travaux de rénovation énergétique. Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agences immobilières Cormorans Immo, au bourg de Plomeur en direction de La Torche et sur le port de St Guénolé Penmarch - Vente - Location : Plomeur, La Torche, Pont L'Abbé, Penmarc'h, Le Guilvinec, Tréffiagat... Contactez nous au 02.98.59.96.26 ou visitez notre site internet . Estimation gratuite sous 48H.Afficher plus

Ville : Plomeur
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29120
Total : 211 220€
Prix d'acquisition : 159 000€
Travaux : 39 500€
Valeur du bien : 198 500€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 9.95€/m²/mois
Fourchette : 7.95€ - 12.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 1194€/mois
Loyer annuel estimé : 14325€/an
Fourchette totale : 954€ - 1494€/mois
Fourchette annuelle : 11445€ - 17930€/an
Rentabilité brute :6.78%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 8.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 333,33 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :280 000 €
Prix d'achat :159 000 €
Décote à l'achat :-121 000€ (-43.2%)
Marge achat-revente :68 780€ (24.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :211 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 031,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :61,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 093,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 242,68€
Coût de l'assurance :18 481,75€
Taxe foncière : 1 432,51€/an
Soit par mois : 119,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 193,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 212,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-18,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 328 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 500 €(329 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:4 800€
    Isolation combles: 120 m² × 40€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Plomeur (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 194 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 325 €/an
Calcul : 1 194 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 817 €/an
Base de calcul : Emprunt de 211 220 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 739 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 433 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 489 €
Revenus locatifs : +14 325 €
Charges déductibles : -48 489 €
Résultat foncier Année 1 : -34 164 €(Déficit de 34 164 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 764 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 989 €/an
Revenus locatifs : +14 325 €
Charges déductibles : -8 989 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 336 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12764.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 325 €48 496 €6 824 €-34 171 €21 400 €12 771 €12 771 €
214 612 €8 812 €6 640 €5 800 €--6 971 €
314 904 €8 621 €6 449 €6 283 €--688 €
415 202 €8 424 €6 252 €6 778 €---
515 506 €8 221 €6 049 €7 285 €---
615 816 €8 011 €5 839 €7 805 €---
716 132 €7 794 €5 622 €8 339 €---
816 455 €7 569 €5 398 €8 886 €---
916 784 €7 338 €5 166 €9 446 €---
1017 120 €7 098 €4 926 €10 022 €---
1117 462 €6 851 €4 679 €10 611 €---
1217 812 €6 595 €4 424 €11 216 €---
1318 168 €6 331 €4 159 €11 836 €---
1418 531 €6 058 €3 887 €12 473 €---
1518 902 €5 777 €3 605 €13 125 €---
1619 280 €5 485 €3 314 €13 794 €---
1719 665 €5 184 €3 013 €14 481 €---
1820 059 €4 874 €2 702 €15 185 €---
1920 460 €4 552 €2 381 €15 908 €---
2020 869 €4 220 €2 049 €16 649 €---
2121 286 €3 878 €1 706 €17 409 €---
2221 712 €3 523 €1 351 €18 189 €---
2322 146 €3 157 €985 €18 989 €---
2422 589 €2 779 €607 €19 810 €---
2523 041 €2 388 €216 €20 653 €---
TOTAL458 839 €192 037 €98 243 €266 801 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 266 801 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 325 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 008 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 008 €-6 420 €+9 428 €
2+3 008 €0 €+3 008 €
3+3 008 €0 €+3 008 €
4+3 008 €+1 827 €+1 181 €
5+3 008 €+2 186 €+822 €
6+3 008 €+2 342 €+666 €
7+3 008 €+2 502 €+506 €
8+3 008 €+2 666 €+342 €
9+3 008 €+2 834 €+174 €
10+3 008 €+3 006 €+2 €
11+3 008 €+3 183 €-175 €
12+3 008 €+3 365 €-357 €
13+3 008 €+3 551 €-543 €
14+3 008 €+3 742 €-734 €
15+3 008 €+3 938 €-930 €
16+3 008 €+4 138 €-1 130 €
17+3 008 €+4 344 €-1 336 €
18+3 008 €+4 556 €-1 548 €
19+3 008 €+4 772 €-1 764 €
20+3 008 €+4 995 €-1 987 €
21+3 008 €+5 223 €-2 215 €
22+3 008 €+5 457 €-2 449 €
23+3 008 €+5 697 €-2 689 €
24+3 008 €+5 943 €-2 935 €
25+3 008 €+6 196 €-3 188 €
Total+75 200 €+80 040 €+-4 840 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 169 jours
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