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Appartement 2 pièces 29 m²

Bien expiré
VilleChaveignes (37)
Surface29
Coût Total48 950
Loyer Annuel3 580
Rentabilité7.31%
Cashflow/mois+35
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 25 000 €
Surface : 29 m²
Prix au m² : 862,07 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 29 m²

Céline BORGNE vous propose en EXCLUSIVITE SQUARE HABITAT L'ILE BOUCHARD Au sein d'une résidence de tourisme ' LE RELAIS DU PLESSIS' . Cet appartement avec vue dégagée sur la campagne - 2 pièces, meublé, d'une surface de 29m² + terrasse de 11m² donnant vue sur le parc, bénéficiant d'un emplacement reculé et privilégié. Situé au calme, dans un parc de 5 ha, au coeur de la vallée de la Loire en Touraine. Il est composé d'un séjour avec un canapé 'cigogne' et un bureau. Une cuisine équipée de plaques de cuisson, réfrigérateur, lave-vaisselle et d'un four micro-ondes/grill. Une chambre avec un lit double, salle de bain et des toilettes indépendants. Les + : TF.25 : 125€ ( avec ordures ménagères)- piscine extérieure chauffée, aire de jeux pour enfants et un parking, sont à la disposition des résidents. Entièrement équipée au rez-de-chaussée. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ! Pour plus d'informations, nous sommes disponibles de 8h à 19h du lundi au samedi.

Surface : 29 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 144 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chaveignes
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37120
Coordonnées : 47.035520, 0.351294
Total : 48 950
Prix d'acquisition : 25 000
Travaux : 21 950
Valeur du bien : 46 950
Frais de notaire : 2 000
Coût estimé : 2 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 29
Loyer prédit : 10.29€/m²/mois
Fourchette : 8.19€ - 12.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 298€/mois
Loyer annuel estimé : 3580€/an
Fourchette totale : 238€ - 375€/mois
Fourchette annuelle : 2852€ - 4495€/an
Rentabilité brute :7.31%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 9.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :48 950
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :238,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :13,87€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 252,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :22 689,99
Coût de l'assurance :4 160,75
Taxe foncière : 125,00€/an
Soit par mois : 10,42€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 298,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 263,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :35,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de l'électroménager pour maintenir l'état général.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état général.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des éléments de rangement.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état général.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, car aucune photo fournie.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Peinture et revêtement de sol à prévoir, car aucune photo fournie.
Quantité: 1 salon (environ 7 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 1/5 assumé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 950(757 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:10 000
    Rénovation cuisine complète: 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:750
    Peinture murs: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: 150€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 9000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:1 200
    Peinture murs: 7 m² × 50€/m² = 350€, Revêtement de sol: 7 m² × 50€/m² = 350€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaveignes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 298 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 580 €/an
Calcul : 298 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 575 €/an
Base de calcul : Emprunt de 48 950 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 166 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 125 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 950
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 817
Revenus locatifs : +3 580
Charges déductibles : -23 817
Résultat foncier Année 1 : -20 236(Déficit de 20 236 €)
Imputable sur revenu global : 20 236
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 867 €/an
Revenus locatifs : +3 580
Charges déductibles : -1 867
Résultat foncier Années 2+ : 1 714 €/an
Prix d'achat du bien : 25 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 16 250(65% de 25 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 591 €/an
Calcul : 16 250 € × 3,636% = 591
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 58023 8181 577-20 23820 238 €--
23 6521 8251 5341 826---
33 7251 7811 4901 944---
43 7991 7361 4442 064---
53 8751 6891 3972 187---
63 9531 6401 3492 313---
74 0321 5901 2992 442---
84 1131 5381 2472 574---
94 1951 4851 1932 710---
104 2791 4291 1382 849---
114 3641 3721 0812 992---
124 4521 3131 0223 139---
134 5411 2529613 289---
144 6311 1898973 443---
154 7241 1248323 600---
164 8191 0577653 762---
174 9159876963 928---
185 0139156244 098---
195 1138415504 272---
205 2167644734 451---
215 3206853944 635---
225 4266033124 823---
235 5355192275 016---
245 6464321405 214---
255 759341505 417---
TOTAL114 67651 92622 69062 75120 238Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 071
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 62 751
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 580 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +752 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+752-6 071+6 823
2+752+548+204
3+752+583+169
4+752+619+133
5+752+656+96
6+752+694+58
7+752+733+19
8+752+772-20
9+752+813-61
10+752+855-103
11+752+898-146
12+752+942-190
13+752+987-235
14+752+1 033-281
15+752+1 080-328
16+752+1 129-377
17+752+1 178-426
18+752+1 229-477
19+752+1 282-530
20+752+1 335-583
21+752+1 390-638
22+752+1 447-695
23+752+1 505-753
24+752+1 564-812
25+752+1 625-873
Total+18 800+18 825+-25
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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