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Appartement 40 m² à Savigny-Sur-Orge

VilleSavigny-sur-Orge (91)
Surface40m²
Coût Total140 140€
Loyer Annuel9 698€
Rentabilité6.92%
Cashflow/mois-214€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 500 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 2 487,5 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Ascenseur, Cave, Salon (total 21 m²), 1 chambre, 1 parking: Parking, Pas de balcon, Non meublé

Savigny-Sur-Orge

Quartier GARE

Appartement T2, grand salon-séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle de bains avec Wc.

Parking et Cave

Tavaux à prévoir

Bien en copropriété : 377 lots

Charges courantes : 2392 Euros/an

Pas de procédure en cours

Prix : 99 500 Euros

Honoraires à la charge du vendeur

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1350 Euros et 1890 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Ville : Savigny-sur-Orge
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91600
Coordonnées : 48.688090, 2.349990
Total : 140 140€
Prix d'acquisition : 99 500€
Travaux : 32 680€
Valeur du bien : 132 180€
Frais de notaire : 7 960€
Coût estimé : 7 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40m²
Loyer prédit : 20.21€/m²/mois
Fourchette : 17.22€ - 23.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 808€/mois
Loyer annuel estimé : 9698€/an
Fourchette totale : 689€ - 948€/mois
Fourchette annuelle : 8268€ - 11377€/an
Rentabilité brute :6.92%
Fourchette de rentabilité :5.90% - 8.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 613,1 €/m²
Basé sur :110 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :144 524 €
Prix d'achat :99 500 €
Décote à l'achat :-45 024€ (-31.2%)
Marge achat-revente :4 384€ (3.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :701,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :40,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 742,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 332,16€
Coût de l'assurance :12 262,25€
Taxe foncière : 969,85€/an
Soit par mois : 80,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 199,33€/mois
Soit par an : 2 391,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 808,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 022,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-214,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 417 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 40 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations datées et carrelage fissuré
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments de cuisine vétustes, mise aux normes plomberie et électricité, peinture
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - quelques signes d'usure, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 680 €(817 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7500€ = 7500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:3 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 1200€/m² = 7200€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 750€/m² = 9000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Savigny-sur-Orge (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 808 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 698 €/an
Calcul : 808 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 843 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 140 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 490 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 970 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 392 €/an
Calcul : 199 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 376 €
Revenus locatifs : +9 698 €
Charges déductibles : -41 376 €
Résultat foncier Année 1 : -31 677 €(Déficit de 31 677 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 277 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 696 €/an
Revenus locatifs : +9 698 €
Charges déductibles : -8 696 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 003 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10277.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 675 €(65% de 99 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 352 €/an
Calcul : 64 675 € × 3,636% = 2 352 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 698 €41 380 €4 848 €-31 682 €21 400 €10 282 €10 282 €
29 892 €8 573 €4 721 €1 319 €--8 963 €
310 090 €8 442 €4 589 €1 649 €--7 314 €
410 292 €8 306 €4 453 €1 987 €--5 327 €
510 498 €8 164 €4 312 €2 333 €--2 994 €
610 708 €8 018 €4 166 €2 689 €--305 €
710 922 €7 867 €4 015 €3 055 €---
811 141 €7 711 €3 858 €3 430 €---
911 363 €7 548 €3 696 €3 815 €---
1011 591 €7 380 €3 528 €4 210 €---
1111 822 €7 206 €3 354 €4 616 €---
1212 059 €7 026 €3 174 €5 033 €---
1312 300 €6 840 €2 987 €5 460 €---
1412 546 €6 647 €2 794 €5 899 €---
1512 797 €6 446 €2 594 €6 350 €---
1613 053 €6 239 €2 387 €6 814 €---
1713 314 €6 025 €2 172 €7 289 €---
1813 580 €5 803 €1 950 €7 778 €---
1913 852 €5 573 €1 720 €8 279 €---
2014 129 €5 334 €1 482 €8 795 €---
2114 411 €5 088 €1 235 €9 324 €---
2214 700 €4 832 €980 €9 868 €---
2314 994 €4 567 €715 €10 426 €---
2415 294 €4 293 €441 €11 000 €---
2515 599 €4 010 €157 €11 590 €---
TOTAL310 645 €199 320 €70 332 €111 326 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 111 326 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 698 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 037 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 037 €-6 420 €+8 457 €
2+2 037 €0 €+2 037 €
3+2 037 €0 €+2 037 €
4+2 037 €0 €+2 037 €
5+2 037 €0 €+2 037 €
6+2 037 €0 €+2 037 €
7+2 037 €+825 €+1 212 €
8+2 037 €+1 029 €+1 008 €
9+2 037 €+1 144 €+893 €
10+2 037 €+1 263 €+774 €
11+2 037 €+1 385 €+652 €
12+2 037 €+1 510 €+527 €
13+2 037 €+1 638 €+399 €
14+2 037 €+1 770 €+267 €
15+2 037 €+1 905 €+132 €
16+2 037 €+2 044 €-7 €
17+2 037 €+2 187 €-150 €
18+2 037 €+2 333 €-296 €
19+2 037 €+2 484 €-447 €
20+2 037 €+2 638 €-601 €
21+2 037 €+2 797 €-760 €
22+2 037 €+2 960 €-923 €
23+2 037 €+3 128 €-1 091 €
24+2 037 €+3 300 €-1 263 €
25+2 037 €+3 477 €-1 440 €
Total+50 925 €+33 398 €+17 527 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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